小弟去年在高雄首購買房時，土地銀行核貸1000萬，
當時為減輕每月房貸，只貸款800萬(青年首購貸款金額上限)，
目前想增貸做投資或再買下一間房，
搜尋了一些資料，但有些疑問想請求建議，謝謝各位前輩不吝指教。
就目前搜尋到的資訊:
1. 建議貸款繳滿兩年較容易申請增貸，但目前房貸只繳了1年3個月，不知是否會有問題?增貸申請是否還有其他條件?
2. 增貸理由是否應寫理財型增貸，過個水後，再轉去房產投資? 大家是否有過水的推薦方式?
3. 辦理增貸後，後續買房貸款時，信用是否會被扣分? 有人說增貸與申請房貸建議至少間隔3個月。
4. 青年首購優惠利率，若選擇轉增貸，是否就會喪失首購優惠利率?
謝謝大家。
雖然當初沒貸滿，現在是不是能再貸這麼多就不一定了
因為還是得看你的收入負債比，還有房屋價值
當初是新房，銀行認為8成！現在就不一定了
政府的青年首購，記得是有綁3年低利
3年後算一算會比銀行自推的首購利息還高
大部分會用轉貸的方式處理，重新鑑價
所以你必須確認是否可轉貸或增貸！利息應該就不會是政府當初給的這麼低了
2.這招我個人想過！銀行的朋友說不行
因為會超過個人的收入負債比
因為聯徵調出來就知道你已經有一筆800萬的負債，就算提早多繳也不行
我個人是6年前買房，第一次貸出1300，等裝潢完搬500回去還
現在6年了，剩500多
也打算增貸200出來當另一間的頭期款
結果銀行不准，第一間1300再加第二間的
所得負責比過高
所以第二間房就用存現金的方式繳頭期款
第一間就不提早還款了
一段式機動利率
自110年1月1日起新貸放案件，按基準利率固定加0.555%（目前為1.930 %）機動計息。
二段式機動利率
前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.690 %）機動計息，
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.990 %）機動計息。
混合式固定利率
前2年採固定利率，第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%（目前為1.87%）固定計息，
第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%（目前為1.97%）固定計息，
第3年起按基準利率固定加0.645%（目前為1.99%）機動計息。
我個人向富x首購貸已經第6年了，剛剛查一下，利率目前為1.91%
當初也是有考慮用青年安心成家購屋優惠貸款，因為資金也僅需800左右
但是算一算發現~公營的比民營的還貴....
唯一好處是審核不像民營的嚴苛!!!
民營的好處卻自由許多!!!要變換很容易
例如我個人是分期型房貸，可透過原屋貸款、轉貸或增貸
APP下面還提醒我~還可增貸910....
如果可以不用利息~~~就貸好貸滿
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