台灣的房地產將何去何從?

台灣的房地產將何去何從?
台灣的房地產將何去何從?
首頁 胡偉良 台灣的房地產將何去何從?
台灣的房地產將何去何從?

文/胡偉良
房價不僅僅是個經濟問題,更是個政治問題、社會問題。房價繼續上漲將會催生更多的社會、經濟問題。
1. 高房價加劇了社會不勞而獲的浮躁心理,催生了靠炒房為生的寄生階層。
近幾十年來,炒房炒地致富成了發家致富的最好手段,最敗家的則是賣房創業。做實業辛辛苦苦一整年,往往不如輕鬆炒房。這樣的氛圍之下,有多少人能坐冷板凳規規矩矩做事?很多人都知道,娛樂明星、網紅隨便動動,就收益不菲,很不公平,加劇了年輕人的浮躁心態。
炒作房子靠低價買進,在房價上漲之後,再賣給剛需,從而大賺一筆,很值得驕傲嗎?他們對社會有造成任何貢獻嗎?沒有,可是這些人卻很驕傲,連年大賺之後,不覺得自己是寄生蟲,偷走了剛需辛勤創造的財富。
當今社會有多浮躁呢。現在採訪小學生長大以後想做什麼?據調查想當網紅的比例驚人。少年強則國家強,少年都一心想當網紅了,國家還有未來?除外,更多人選擇躺平。
總而言之,炒房帶來的暴利,帶動了社會資本的浮躁性,加速了社會資本(尤其是民間資本)從實體經濟轉向房地產炒作,進一步阻礙了實業的轉型升級。近期政府的打炒房是正確的做法。
2. 高房價加速社會的貧富分化,降低了社會內需
高房價提高生產成本和生活成本。高房價就意味著生產者和消費者需要支付更高的價格來買房子、支付房租等等。生活成本的提高必然會使社會的貧富分化更快,社會需求隨之迅速降低。
長期以來房地產一直是個高利潤的行業。貧富分化的根本原因是因為利潤,利潤越高,貧富分化就越快。
3.台灣的人口老齡化越來越近,房價增長缺少人口增長的支持。
台灣的人口紅利早已消失。在人口已經走向負成長的長期趨勢下,房地產價格上漲已經沒有了長期的需求基礎。目前僅剩下存量更新的需求。
貧富分化,抑制了房產需求。高房價促進了貧富分化,甚至有不少人說買不起房的人將會永遠也買不起房了,說的就是貧富分化的問題。
美聯儲的持續加息已導致國內利率大幅落後美國利率,也導致國內資金大量外流,國內資金呈現緊縮狀態。如果真的出現資本外流,國內房價就缺少了貨幣支撐。
4. 美國經濟正走向衰退,台灣的政府舉措舉足輕重
另一方面,美聯儲的大幅度加息已經造成美國經濟步入衰退,尤其高科業受害更深,此亦將影響台灣的科技業發展,除此之外,各項資料都顯示我國明年的經濟成長將滑落到3%以下,此將加大國內的就業壓力。若失業人口增多,房地產將會失去大量承接能量。
因此,整體看來,2023年對大多數民眾來講,不會是輕鬆的一年。國內經濟轉好可能得等到2024年,房地產甚至得等到2025年才會重回復甦,而這段期間大家的應變作為則將成為決定下一波財富之路的分水嶺。

更多胡偉良的好房網文章,請參下列連結。
https://news.housefun.com.tw/williamhu/articles

胡偉良
台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。

非常歡迎大家的留言討論。
2022-12-05 11:26 發佈
台灣人短視近利是民族性
01整天都有人在搞貧富分化
高房價促進了貧富分化, 貧富分化抑制了房產需求
那房產需求被抑制會不會讓房價降低?
如果房價不會降低
那上面的邏輯推論就是有問題的
炒房使得房價攀升的原罪其實並不在投資客與建商
而是政府與銀行

打個比方, 譬如狗喜歡吃屎, 你不可能要求它不要吃屎, 因為那是它的天性
要不讓它吃屎, 你只能讓它找不到屎來吃
bbp408

[拇指向上] [拇指向上] 所以週期循環也就出現了~

2022-12-05 12:48
當然是有錢人手上跑來跑去阿

難不成要跑到沒錢的人手上嗎

就連共產黨 房地產也是在有錢人手上

沒錢的恐怕連公園睡覺的地方都會被人搶走

畢竟很多人早就卡位很久囉

公園睡覺的地方該何去何從呢


我平常路過公園 都會觀察那些人在哪睡

你有嗎 樹底下 洗手間旁或是涼亭都有人了

你搶不贏的
OldWilliam wrote:
文/胡偉良
房價不僅僅是個經濟問題,更是個政治問題、社會問題。房價繼續上漲將會催生更多的社會、經濟問題。
1. 高房價加劇了社會不勞而獲的浮躁心理,催生了靠炒房為生的寄生階層。
近幾十年來,炒房炒地致富成了發家致富的最好手段,最敗家的則是賣房創業。做實業辛辛苦苦一整年,往往不如輕鬆炒房。這樣的氛圍之下,有多少人能坐冷板凳規規矩矩做事?很多人都知道,娛樂明星、網紅隨便動動,就收益不菲,很不公平,加劇了年輕人的浮躁心態。
炒作房子靠低價買進,在房價上漲之後,再賣給剛需,從而大賺一筆,很值得驕傲嗎?他們對社會有造成任何貢獻嗎?沒有,可是這些人卻很驕傲,連年大賺之後,不覺得自己是寄生蟲,偷走了剛需辛勤創造的財富。
當今社會有多浮躁呢。現在採訪小學生長大以後想做什麼?據調查想當網紅的比例驚人。少年強則國家強,少年都一心想當網紅了,國家還有未來?除外,更多人選擇躺平。
總而言之,炒房帶來的暴利,帶動了社會資本的浮躁性,加速了社會資本(尤其是民間資本)從實體經濟轉向房地產炒作,進一步阻礙了實業的轉型升級。近期政府的打炒房是正確的做法。
2. 高房價加速社會的貧富分化,降低了社會內需。
高房價提高生產成本和生活成本。高房價就意味著生產者和消費者需要支付更高的價格來買房子、支付房租等等。生活成本的提高必然會使社會的貧富分化更快,社會需求隨之迅速降低。
長期以來房地產一直是個高利潤的行業。貧富分化的根本原因是因為利潤,利潤越高,貧富分化就越快。
3.台灣的人口老齡化越來越近,房價增長缺少人口增長的支持。
台灣的人口紅利早已消失。在人口已經走向負成長的長期趨勢下,房地產價格上漲已經沒有了長期的需求基礎。目前僅剩下存量更新的需求。
貧富分化,抑制了房產需求。高房價促進了貧富分化,甚至有不少人說買不起房的人將會永遠也買不起房了,說的就是貧富分化的問題。
美聯儲的持續加息已導致國內利率大幅落後美國利率,也導致國內資金大量外流,國內資金呈現緊縮狀態。如果真的出現資本外流,國內房價就缺少了貨幣支撐。
4. 美國經濟正走向衰退,台灣的政府舉措舉足輕重
另一方面,美聯儲的大幅度加息已經造成美國經濟步入衰退,尤其高科業受害更深,此亦將影響台灣的科技業發展,除此之外,各項資料都顯示我國明年的經濟成長將滑落到3%以下,此將加大國內的就業壓力。若失業人口增多,房地產將會失去大量承接能量。
因此,整體看來,2023年對大多數民眾來講,不會是輕鬆的一年。國內經濟轉好可能得等到2024年,房地產甚至得等到2025年才會重回復甦,而這段期間大家的應變作為則將成為決定下一波財富之路的分水嶺。

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https://news.housefun.com.tw/williamhu/articles

胡偉良
台大土木系畢業後通過國家高考取得技師執照,由公務員轉入民間部門後,先後涉足過建材、營造及投資興建領域。台大畢業後陸續取得營建管理、商學、法學等三個博士學位,目前為品嘉建設董事長,工作之餘勤於筆耕,作品散見各媒體。

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寫得很好.
高房價的原因有經濟成長所得增加,有低利率資金氾濫,有地方政府拉抬,有投資客炒作,也有人口成長需求增加,也有成本增加,帶動房價上漲,不一而足.
但,政府可以透過國民/合宜住宅政策,也可以透過央行貨幣與信用政策,制定房屋稅率(提高持有超過基本居住坪數者的稅率)制度,抑制高房價,但,幾十年來中央政府房地政策仍然太少作為(或根本無心無意),高房價成為常態.
高房價會抑制其他(食衣行育樂)消費,不利各種民生產業,大概只有利房地產相關業者及囤有土地者吧.
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