大家認為「實坪制」可不可行？

JoeHong

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樓主

2022-12-02 14:07

最近一直在討論「實坪制」，大概看了一下其他國家的做法，台灣有可能推實坪制嗎？建商是不是又會再別的地方灌水？推動降低公設比會不會好一點？

2022-12-02 14:07 發佈

文章關鍵字實坪制坪制國家做法台灣公設地方

Z3300

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2樓

2022-12-02 14:12

這個不是其他地方討論很多了

你去買房子建商就是總價那樣給你

你要知道實坪單價多少都是反推回來的

沒有意義阿XDDD

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

JINDERLANDOFFICE

其他附屬建物陽台雨遮，共部分面積持分，土地持分、車位編號持分，你實坪制支持者不喜歡，領到權狀後可以直接用立可白塗掉，沒人會管你。

2022-12-06 14:22

apoway

既然都可以自己算，那想要虛坪計價的，算術能力一定比較好，自己按一按就好。普羅大眾就是要用簡單又統一的溝通方式，想要複雜的虛坪制，就自己按計算機。

2022-12-07 4:37

登卡普

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3樓

2022-12-02 14:13

JoeHong wrote:
大家認為「實坪制」可不可行？

高嘉瑜提何時推實坪制徐國勇：不可能！現階段就是做不到

↓

星星の王子

你無能所以做不到

2022-12-05 13:57

登卡普

空空只會嘴【實坪制】三個字而已，具體內容是什麼根本講不出來。[挖鼻孔]

2022-12-10 13:11

果斷點下去

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4樓

2022-12-02 14:13

不行阿全世界沒幾個國家不不這樣做的台灣No.1

只是個過程

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5樓

2022-12-02 14:17

可以啊, 為何不行?

我住透天又沒差.

一間大樓就隨便他了.

挖鼻孔

登卡普

登卡普
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6樓

2022-12-02 14:18

不喜歡公設比太高可以買透天，也可以自地自建自己蓋。真心不騙

PS：公設比會越來越高的原因在236樓這裡，請自行爬文。謝謝指教

↓

我不是

要確定內一戶兩坪一坪50萬真好賺

2022-12-02 22:29

shan777

跟建商有接觸你就會知道，公設比這種東西，是可以調整的....魔鬼就在分坪表裡面

2022-12-03 11:10

cj-lover

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7樓

2022-12-02 14:23

JoeHong wrote:
最近一直在討論「實坪制」，大概看了一下其他國家的做法，台灣有可能推實坪制嗎？建商是不是又會再別的地方灌水？推動降低公設比會不會好一點？

可以呀~
不然現在，新大樓房子每坪漲50%，雨遮也漲50%，樓梯間跟車道也漲50%，很詭異吧~
公寓跟老華廈沒有30%的公設可以漲價，吃虧了~

不過要改，工程浩大，不容易，那些舊的房子也要通通改
不可能吧~

apoway

雨遮都可以不計價了，要不要做而已，最主要還是溝通方式的改變。

2022-12-07 4:40

MdfkR

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8樓

2022-12-02 14:25

直接去日本韓國買會比較快......
買過後會發現台灣房子真的是很貴

엉터리 많다

White bear

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9樓

2022-12-02 14:25

JoeHong wrote:
最近一直在討論「實坪...(恕刪)

先說明一下你所謂的"實坪制"是怎樣? 公設要登記在誰頭上，所有權在誰手上?
不登記，公設部分通通不列權狀，沒有產權，算無主物。
登記在政府身上，公設都是公家的，算公共設施。
登記在建商身上，建商的私人產權。
登記在管委會身上，管委會的產權。
依比例登記在所有持有人身上，房屋持有人的產權。
你喜歡哪一個? 我敢說大部分人都喜歡(比較相信)最後一個。

amt8361

聽你這樣講是你很奇怪吧..

2022-12-06 16:32

apoway

現在土地有登記，建商宣傳溝通時有分開計價嗎？還不是想知道自己土地值多少的，要自己分開估算。

2022-12-07 4:43

只是個過程

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10樓

2022-12-02 14:27

cj-lover wrote:
不過要改，工程浩大，不容易，那些舊的房子也要通通改
不可能吧~

很簡單啊.
現在地政資料都資料庫化了, 把虛坪欄位直接刪除就好了.

沒常識的可能覺得會不好做, 其實很簡單的.

反正你都說了, 實坪的部分會自己漲價.

^++^

apoway

有實價登錄，政府不用怕抽不到稅啦。

2022-12-07 4:45

amt8361

房屋稅實價登錄?地價稅實價登錄?不灌點虛坪政府不好多收阿[大笑].搞不懂自己多少實坪.不會按計算機算虛坪.萬稅政府通通也是要收啦..

2022-12-07 11:23