我老公婚前已買房
目前名下有一間房正在貸款
但因為結婚後我們覺得空間太小，所以打算換房
現在即將買第二間房
但老公婚前買的房我們沒有要賣，打算出租
我名下無房產，故此次主貸款人會是我(首購)
試問:
1. 買第二間房，若老公想"共同登記"是否會影響我的銀行貸款成數或利率?
2. 請問共同登記是否代書或相關行政費用會增加?
3. 共同登記是否會失去政府提供的優惠稅率?自用住宅?地價稅?
4. 若老公不共同登記，改用預告登記，是否會影響銀行貸款的意願與成功率?
以上問題再麻煩知道的大大解惑了，謝謝!!
ningshiao wrote:
我老公婚前已買房
目前名下有一間房正在貸款
但因為結婚後我們覺得空間太小，所以打算換房
現在即將買第二間房
但老公婚前買的房我們沒有要賣，打算出租
我名下無房產，故此次主貸款人會是我(首購)
試問:
1. 買第二間房，若老公想"共同登記"是否會影響我的銀行貸款成數或利率?
2. 請問共同登記是否代書或相關行政費用會增加?
3. 共同登記是否會失去政府提供的優惠稅率?自用住宅?地價稅?
4. 若老公不共同登記，改用預告登記，是否會影響銀行貸款的意願與成功率?
以上問題再麻煩知道的大大解惑了，謝謝!!
1.可能會影響
2.代書費一般會增加
3.一樣能申請.旦要夫妻雙方共同申請
4.不會.因為你們可以貸款下來在去作預告登記
1.青年首次購屋貸不會影響好嗎? 2.代書請房屋仲介辦就好了都算在仲介費中 3.不會,影響微乎其微,當然是自用住宅(首購一定是自用),地價稅分開繳 4.房仲一切都可包辦
登記人與貸款人沒關係
貸款人是負責日後還錢的人，房子要登記夫妻誰都可以，只是一般銀行會要求房屋登記人當擔保人
至於成數和利率，不會有影響!主要是看貸款人的信評~信評不好就....
2. 請問共同登記是否代書或相關行政費用會增加?
部分增加~房子都花這麼多錢了，這點錢....
3. 共同登記是否會失去政府提供的優惠稅率?自用住宅?地價稅?
賣房子時要繳的土地增值稅，每個人都有自用住宅用地10%優惠稅率的可使用，但限「一生一次」，若夫妻共同持有房產，出售等於一次用掉兩個人一生一次的自用住宅優惠稅率，也很不划算
如果夫妻雙方都是首購族，買房共同登記等於兩個人都用掉首購資格，未來若想買第2間房子，除非現有的房子先賣掉，否則無法適用首購較低的利率
4. 若老公不共同登記，改用預告登記，是否會影響銀行貸款的意願與成功率?
除非你沒工作，沒薪轉或一直領基本工資~小白一個，應該不會有這問題!
或是你購入高價房，與你薪資收入差太多~
請老公大氣一點，對你這麼沒信心，除非....
這房是婚後買的，夫妻財產共有，除非另一半背叛~否則登記你似乎會比較有利
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