航向未來

航向未來
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樓主

2022-11-25 21:17

房市景氣已嗅到反轉的氣息，但在過往的經驗裡，多數人總認為蛋黃區保值，要跌也是蛋白區先跌！

但這回，在對景氣敏感的預售屋市場，跌價幅度最大，最多區域下跌的，卻是台北市！！！

六都預售跌價榜出爐！「23區下跌」蛋黃區也破了

預售屋台北蛋黃區領跌！！！是有錢人跟著九妹出國買房了嗎?

在這通膨高漲，利率調升，兩岸煙硝味四起的紛亂時刻
房地產市場似乎有了不同以往的走勢！
最保值的蛋黃怎麼了?
兩年前的房產多頭，是先由中南部的蛋白領漲，好不容易今年初漲回了台北市！
怎麼才漲了沒多久，也是由台北市領跌?

基期已高：買得起的人很少，價格支撐相對薄弱！
有錢人轉往海外置產：兩岸煙硝味起，有錢人開始找尋可能的海外避難所，台北豪宅市場受創最深！
產業結構改變：科技業成為引領台灣經濟成長的最大動力，而科技大廠在蛋白區的設廠投資也創造了新的就業機會，吸引更多人逃離蛋黃區！
台北市投資者敏銳度較高，在升息、去槓桿氛圍之下較為保守，但另外五都若有就業市場支撐的區域，剛需仍強，相對抗跌！

2022-11-25 21:17 發佈

文章關鍵字台北蛋黃區預售屋蛋白區蛋黃區預售屋市場九妹房市景氣氣息經驗景氣

Ki Bao

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2樓

2022-11-25 23:45

航向未來 wrote:
房市景氣已嗅到反轉的...(恕刪)

看到我也醉了...

您應該不會數據分析吧

我連查證都懶...

就說一點中正區的房子，您有逛過嗎？

之前新成屋60-100萬/坪都有，不是嗎？

靠近廈門街，跟靠近中正紀念堂的，是有一樣嗎？

那不是說明了，好的點，會買的早就買了

剩下就是擠出點錢，能上車就上車

溫心提醒，貸不起，請不要上車！！！

motorloop

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3樓

2022-11-25 23:50

感覺就是人口流失加上疫情的結果缺乏商機囉!

Ki Bao

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4樓

2022-11-26 0:14

motorloop wrote:
感覺就是人口流失加上...(恕刪)

這好像是老話題了...

全世界的首都，都發生過同樣的事，短暫的〝逆流〞

(《向心城市》https://www.books.com.tw/products/CN11797504)

出去逛逛街吧，人只會往更多人的地方聚集

而搬出去的，早上要早起，趕著來市中心上班

登卡普

人口流失是戶籍人口，戶籍人口等於睡覺人口，睡覺人口不會有商機，所以商機要看勞動人口才對。

2022-11-26 13:54

Z3300

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5樓

2022-11-26 6:49

喔喔這數據是以10天為單位取樣的
那個組織算的嗎？

魯空最愛的第一名

幫不了你

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

航向未來

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樓主

2022-11-26 9:00

Ki Bao wrote:
您應該不會數據分析吧
我連查證都懶...
就說一點中正區的房子，您有逛過嗎？
之前新成屋60-100萬/坪都有，不是嗎？
靠近廈門街，跟靠近中正紀念堂的，是有一樣嗎？

我相信中正區預售屋跌3成是有統計上的偏差的！
但從大數據角度來看，連結中所言

六都之中，僅台北市預售屋平均價格呈現下滑，跌幅為4.92％，其餘五都皆呈現上漲。

仍有一定的指標意義在！

你說靠近廈門街，跟靠近中正紀念堂的，是有一樣嗎？
當然不一樣，但這個現象在其他區域更明顯
新板特區跟浮洲也不一樣啊！
板橋區比中正區大多了！
但當取樣的數據愈多，正負偏差都有，平均值自然有參考的價值！

我跟你一樣連查證都懶
要不我要六都的數據都親自去看嗎?
而且這統計也不是一個月或一季，為何台北也是最多區域呈現下跌的態勢?
結論
我相信中正區的預售屋沒有下跌三成這麼多
但台北市的預售屋呈現下跌是可信的！

鄭柏欽

鄭柏欽
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7樓

2022-11-26 9:40

台北市仍然是台灣的首善之區，這是毫無疑問的，但除了信義商圈越來越誇張之外(好像有18家百貨公司)，台北市大部分地區的商業消費活動是越來越低下，所以不容易帶動房價的大幅上漲。

消費越來越弱的原因主要就是人口的淨流出，除了因為高房價導致年輕人外流之外，台灣的經濟主力在外銷產業，近年因為台商回流，直接投資(就是開工廠、公司)明顯增長，外縣市的工作機會增加不少，同樣當基層辦公室上班族，與其在台北市上班，不如回鄉到科技公司坐辦公桌。

另外就是周遭城市的兢爭力越來越強，包括新北市、桃園市、新竹縣市，本身都有很棒的生活消費機能，台北市真是相對老化。

不過，台北還是首善之區，居住品質反而提升，對高端的有錢人還是首選，這些有錢人會在乎巷口有沒有美而美早餐店或炸雞排店嗎??