走下坡的很明顯
====================================
近兩年房價漲幅明顯，尤其非六都的新竹縣市，因科技產業支撐，居住需求大增帶動房市迅速發展，加上近期熱錢流竄、低利率、產業挹注等因素下，房價急起直追甚至非理性瘋漲。根據內政部實價登錄資料顯示，從去年第4季開始，新竹縣房價中位數早已超車新北市。
根據永慶房產集團統計，2022年第三季房價與第二季相比，除了新竹縣市仍有3％以上漲幅外，其餘六都為持平或漲幅在1％內，而進一步觀察內政部實價登錄資料，從2021年第1季至2022年第2季的成屋房價變化（含車位），新竹市房價中位數，每坪均價從22.64萬上升到25.02萬，新竹縣則是從19.84萬，上升到21.98萬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，觀察新竹縣市各季的住宅成屋總價可以發現，三大都會區住宅總價在2021Q4或2022Q1來到高檔，之後二、三季交易總價減少，而單價卻是逐季增加的趨勢，顯示在房價高漲，加上今年升息循環啟動影響下，民眾房貸利息支出增加，衝擊民眾購屋負擔能力，購屋面積的確有愈買愈小的趨勢。另外，一手屋部分，由於竹科效應影響，新竹縣反應更為明顯，從2021年第1季22.7萬元上升至33.2萬元，不僅已超車新北市的33.1萬元，光6季總價差距已來到358萬元。且今年第2季與去年同期相比也漲了348萬。
完整內容如下：
原文網址: 超車新北！「這縣市」年漲348萬 他吐警訊：別當最後一隻老鼠 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/160592355426.html
