疫情間仍熱銷七成?這個預售屋廣告不實挨罰

疫情間仍熱銷七成?這個預售屋廣告不實挨罰

公平會日前委員會議通過,筑丰興業股份有限公司及大元廣告有限公司銷售台北市松山區「筑丰敦匯」建案,於自由時報電子報110年8月5日熱門新訊的房市焦點刊載「三級警戒前就已經衝刺一波買氣的『筑丰敦匯』……短短一個月即銷售五成以上」、「即便6、7月碰上疫情三級警戒的『筑丰敦匯』也悄悄突破七成」等內容,與實際銷售不符,涉有廣告不實違反公平交易法第21條第1項規定,分別處筑丰興業公司及大元廣告公司各50萬元罰鍰。

公平會指出,「筑丰敦匯」建案規劃78戶,大元廣告公司受託銷售36戶,至110年7月累計雖簽訂27戶購屋預約單,但開賣1個月期間所簽訂的20戶,扣除放棄預約權利者,實際上只有銷售10戶,占可銷售戶數的27.78%,到同年6至7月累計也才銷售19戶,占可銷售戶數的52.78%,分別與廣告宣稱「銷售五成」、「突破七成」不符。因此,筑丰興業公司及大元廣告公司銷售「筑丰敦匯」建案廣告,就足以影響交易決定的銷售數量為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法第21條第1項規定。

公平會表示,消費者簽署購屋預約單,嗣後放棄預約,該特定戶即屬未銷售的狀態。如果業者以購屋預約單計算銷售實績,應扣除已放棄預約權利者,避免營造建案熱銷的假象。公平會也提醒業者,在廣告中既宣稱熱銷幾成,該資訊不應有不實情事,公平會也會持續嚴格把關,維護不動產交易市場的競爭秩序。

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之前建商慣例 剛開始銷售就扣除地主+建商保留戶

一戶都還沒開賣 就習慣主打熱銷7~9成 的消息
最近開始有比較嚴格的稽查

最好笑的是每次都說完銷的 過了半年 換個公司名稱繼續賣 甚至連建案名稱都改了....
以後預售也要實登 就會比較寫實一點了

只是罰則太輕 隨便賣2戶建商就回本了
把房市4箭實施增加稅收 以及學美國一樣 把房貸利息跟一般利息脫鉤 維持5%以上
就能降低炒房空間了(快速下修)

當然 讓高房價維持下去 等新生兒數 一路降到5萬以下
(照現在趨勢 年減一萬的話 10年後 就會有機會看到)
投資客買了房想轉賣 沒人接手 都沒人口需要買房時 也會慢慢回歸正常的房價所得比拉
(慢速微調)

何謂房市4箭 政府才射了其中一箭的1/3 頂多算稍稍減少炒房力道
2022-11-08 21:39 發佈
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