以下文章不是我寫的，但是講得頗有道理~ 轉貼給大家分享一下!
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【房市展望: 中古屋持續緩跌，預售屋拼命死撐！】
在央行總裁 #楊半碼 於本週宣布升息半碼後，大致上已經可以看出未來幾個趨勢:
1. #台美利差擴大美元成為最佳投資標的
拜央行所賜升息半碼，也像我們在六月份大聲疾呼，盡快把你的資產轉換成美元，你想要抗通膨，換成美元就是最簡單的方式！因為美國聯準會總裁已經信誓旦旦要讓名目利率高於通膨率，以打擊通膨！
#如果你還想買房抗通膨那就過時了❗️
#換美金抗通膨又賺匯差才是真王道❗️
2. #中古屋持續量劇縮價緩跌跌到2024
目前受到各國央行持續進行升息循環、貨幣緊縮，中古屋市場因為直接面臨到 ‘’貸款利率‘’ 與 ‘’貸款成數限縮‘’ 的影響，持續見到 #量縮價跌，加上普丁已宣佈再動員30萬兵力來反擊作戰，#這場通膨與升息循環的浪潮也將不只會延續到2023年，甚至持續到2024也是非常有可能的！所以肯定的是 #中古屋在2023只會持續跌價下去！
3. #預售屋死撐投資客溫水煮青蛙
目前在預售屋市場，建商仍死守價格往上漲，但是來客量與成交量也相對持續萎縮，呈現量縮價漲格局，主要是因為建商與代銷業者持續操弄價格，投資客也樂見紙上富貴，而且在預售階段，投資客對於利率變動與貨幣緊縮較無感，#投客就像隻溫水煮沸中的青蛙❗️
可以預見的是，一旦面臨交屋，投資客可能無法拿到預期的貸款成數而違約的狀況，#目前也已有建商將合約中的房貸貸款成數降低到7成甚至6成5，借此避免到時候違約狀況過多而砸到自己。
更糟糕的是，中古屋持續價跌，預售屋持續價漲，一旦交屋後，兩者價差過大，所以2023～2024交屋的房子可以遇見將無法順利獲利售出，只能賠售、平出或是持續空屋或轉租等待時機，簡單講就是套牢！
目前也已有預售案件建商自行限制不得轉約，建築工期 3.5～4年，如果再加上5年的房地合一稅與盤整期，#資金起碼會被套個8年……但很可惜的，8年後就會開始面臨到房市的另一個大危機 #少子化浪潮，這個容我們後面文章再撰文敘述！
#簡單講現在買預售屋要有8年抗戰準備才可能有獲利
原文出處連結:
去年原本要買某一物件，因為在我倉庫旁邊，買了可以連在一起，屋主開價20萬一坪，我出價一坪12萬要買，對方不理我，價錢很硬，說不二價，這一年內，他賣不出去，前幾天我又出價了，這一次一樣是12萬一坪，最後12.5萬成交，聽房仲說，現在買主出價最少要砍價15%以上，成交的機率很大。
去年一堆南科效應吹的高房價，早說過了都假的啦，明顯是泡沬化的價錢，那種價錢要再轉售沒人接盤啦，我12.5萬現在就買到了，去年那附近竟有人買到25萬一坪的，真是頭腦有問題。
楠梓那我有去考察過，環境很糟，30多萬一坪絕對是泡沬化的價格，所以我沒買，有買的人自己要小心沒人接盤，後來淪為法拍物件。
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