雙親過世後，留有一房，市值900萬，約定由我和哥哥兩人繼承，但我們考量該房不要共同持有，打算將另一棟我們兄弟共同持有的房子拿出來交換(市值1500萬)為每個人單純持有一間。
但目前問題是不知道如何交換或買賣，比較能夠節省政府和賣房/換房的費用，請各位前輩給予建議，謝謝。
萬事起頭難～
習慣成自然～
2022-11-03 17:08 發佈
spirals wrote:
雙親過世後，留有一房，市值900萬，約定由我和哥哥兩人繼承，但我們考量該房不要共同持有，打算將另一棟我們兄弟共同持有的房子拿出來交換(市值1500萬)為每個人單純持有一間。
但目前問題是不知道如何交換或買賣，比較能夠節省政府和賣房/換房的費用，請各位前輩給予建議，謝謝。
1.用親戚間特殊交易
我不是很懂 你去地政事務所問比較快
然後找專員幫你們建議規劃
可以把專員和你們連絡的LINE訊息或聲音 保存下來
以後有疑慮 一律說是專員幫妳們建議和規劃的
這樣就不會有逃稅的問題
這樣有政府機關幫你們做背書
(後面記得把所有流程 書面 再次提供給專員 說 "這樣流程可以嗎 或是正確嗎"
一定要有專員回復"可以" 或"正確"的訊息)
也可以使用地政事務所的意見信箱 進行聯絡
2.抵押權利設定 (不進行交易)
分配好A.B兩棟市價分別是多少 然後進行分配權重
再去地政 進行債務設定 彼此設定好 A B棟各擁有對方多少債權
比如A給哥哥用 B給弟弟用
那弟弟就設定A棟 哥哥有多少錢是要還給弟弟的
B棟就要設定 弟弟要給哥哥多少錢
3.用互相持有1200萬那棟 跟銀行借貸
然後雙方同時為保證人和 借款人
900萬那棟給B A就拿900萬現金
互相持有真的弊大於利 趁現在趕快處理掉比較好
否則以後傷感情
spirals wrote:
雙親過世後，留有一房，市值900萬，約定由我和哥哥兩人繼承，但我們考量該房不要共同持有，打算將另一棟我們兄弟共同持有的房子拿出來交換(市值1500萬)為每個人單純持有一間。
但目前問題是不知道如何交換或買賣，比較能夠節省政府和賣房/換房的費用，請各位前輩給予建議，謝謝。
建議啦..
房子由某一人直接繼承(900沒有遺產稅)
錢私下用贈與的方式送給對方(450萬要分2年.不然就轉給另一半(夫妻關係)在同時贈與對方)
而1500萬的房子在用買賣來處理剩下的1/2
把遺產的450萬和另外300萬(用貸款也行)同時以買賣的方式轉給對方
要留好金流證明..免的查稅時給自己造成麻煩
旦繼承的人可能會後悔
因為房市合一取得房屋的價錢認定問題
你在賣時..一定會付比較高的房市合一稅
這東西原本應該二人承擔(一人承擔一半)
旦改由單一人去繼承..承擔的人就變成一個人要去負擔全部
不管你幾年後賣都一樣..你沒辦法改變取得房屋的價錢認定
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