不是漲價嗎？a7預售怎麼那麼多在中古市場賣？

好難阿
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樓主

2022-10-28 21:00

中間有一戶18坪高樓層直接降價 658開價
這是平轉價？但是有仲介預售屋可以收仲介費？這樣建商餘屋怎麼賣？買家會去找建商拿著這個價格去談吧？！
不是會一直漲幹嘛買了就賣？是打算虧掉訂金出場？看這個價格應該成交後會虧仲介費平轉的話代銷也會收一點…因為建商不可能讓客戶轉手賺錢會被罰錢吧？

2022-10-28 21:00 發佈

文章關鍵字漲價預售 A7 中古市場樓層中間仲介預售屋價格建商餘屋平轉價

Z3300

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2樓

2022-10-28 21:20

有人買預售屋會賠錢？

沒這麼蠢吧！？

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

好難阿

好難阿
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樓主

2022-10-28 22:06

H3300 wrote:
有人買預售屋會賠錢？(恕刪)

那能否大概解釋一下這些都是仲介賣的
需不需要仲介費？
合約轉讓差價部份不就要給現金假設這間買550 開價658賣600 價差50 等於房價快一成這樣買家自備款不就等於3成以上
就是600的兩成120+50差價還要多給10萬仲介費
哪個智障會幹這種事情？
這條件跟代銷買不會比較簡單嗎？

lichujen

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4樓

2022-10-28 23:53

好難阿 wrote:
這條件跟代銷買不會比較簡單嗎？

那就看你買得到嗎？
這就像市場買菜，新鮮好菜先被挑走，之後菜價秒漲，你要先買的人好菜讓你，人家要加價，你可以找菜販買到便宜的，但是是剩下的菜尾。
另外預售屋除了先買先挑外，錢也不是一次拿，算房價漲一成不多吧？扣了仲介費也就剩個五趴多，問題是買預售的這時實際投入還不到兩成屋價款，這樣回算可就是五倍快三成了，再轉手投入漲了一成的其他房子，能力就可放大到一點三倍了，這就是錢要滾動才賺得快。

想當個好爸爸

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5樓

2022-10-28 23:59

漲價丟出來賣很正常啊樓主是不是沒賣過房？

happywork01

怎麼把會漲的賣掉？如果這樣教育子女，可不是好爸爸。你買過3間房？要賣掉會跌的，買進會漲的，這道理你應該懂的。

2022-10-31 2:00

Z3300

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6樓

2022-10-29 7:03

想當個好爸爸 wrote:
漲價丟出來賣很正常啊(恕刪)

2年前他下訂預售屋後
越想越不對勁
然後違約賠錢

跑去買中古25年淡水老屋
幫不了你

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

一鴛一

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7樓

2022-10-29 7:22

檯面下代銷內部AB約就不講了

檯面上真實登還能被你發現屋主賠錢賣

那還不趕快買起來？

買房基本上我都看銀行報價

為什麼？

因為銀行要出錢幫我買呀，之後莫名其妙漲起來要跟銀行圈錢也方便

賣房基本上我都看實登加價

為什麼？

因為我要加價賣給買家呀，每次交易買家買到房子還會感激我，而且隔年他們都會後悔，後悔太晚買，後悔中又帶點慶幸，慶幸還好沒聽空空話，有加價跟我買

所以房子加價賣是助人為快樂之本

笑到噴淚