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【小惡魔賞屋】開箱三重左岸「凱風快晴」|水岸、綠地、捷運一次到位,感受城中的慢活步調!

可謂是眾所矚目的潛力新星「二重疏洪道重劃區」,只需一橋就能串連台北市中樞地帶的地利之便,加上坐擁新北市最大的「新北大都會公園」優勢,各種休閒娛樂設施一次到位,使其躍升為雙北地區唯一擁有水岸、綠地與捷運站的重劃區,未來令人倍感期待!

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正因如此,原本作為新莊與三重區邊陲地帶的疏洪道二側,從一度被人忽視到如今蓬勃崛起,也讓昔日工業區的舊貌煥然新生,而「二重疏洪道重劃區」主要可分作兩個區塊:一是靠近先嗇宮捷運站的「左岸」、二則是鄰近三重捷運站的「右岸」。

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今天小惡魔賞屋要帶大家來開箱的,正是位在大都會公園「左岸」、由久年置地所推出的全新力作—「凱風快晴」,不只擁有便捷的交通機能、得天獨厚的自然景觀,也有著鬧中取靜的慢活氛圍,現在就一起來看看吧!

★小惡魔賞屋開箱影片
在文章開始以前,先來奉上小惡魔賞屋的開箱影片,可以跟著美美的以薰一起實地走訪,也能看更多周邊環境與樣品屋的細節唷,歡迎大家點開影片觀看~


【小惡魔賞屋】開箱三重左岸「凱風快晴」|水岸、綠地、捷運一次到位,感受城中的慢活步調!

賞屋看點一:屬於三重的「凱風快晴」!從在地美採集靈感素材

初聞「凱風快晴」之名時,相信對日本浮世繪稍有認識的人,已經聯想到日本浮世繪巨匠—葛飾北齋的經典名作《凱風快晴》,亦別名作《赤富士》,畫中以藍天白雲、蓊鬱綠林,映刻出赤富士的絕美山形輪廓,宛若南風徐徐吹來,感受陽光正好、微風不噪的寧靜日常。

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秉承逾三十年深厚經驗的「久年置地」,即取其美好含義,同時揉合在地人文,象徵著建築沐浴於日光之下,也反映著往昔以農業為主的先嗇宮一帶,將比鄰而立的二塊基地,一棟取名為「凱風久年」、一棟則命名為「久年快晴」,以建築串起今昔之間,寓意美好生活將如期而至。

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當來到建案接待中心時,亦可感受到這份細膩心思,從畫作中提取元素,以沉穩平靜的藍與紅當作主基調,圍塑日式的清寂內斂氣息,一樓為會談空間與工學館,二樓則除了設置樣品屋外,也特別規劃一間展演廳,放映著「凱風快晴」的來由,也闡述著每個設計的緣由。

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依序導入沈浸式手法,通過投影顯示將近 1:1 的平面圖,步步之間,從玄關、客廳到臥室,深刻感受空間的尺度與動線,現場人員解釋說道,因為接待中心僅有設置二間樣品屋,對想看不同戶型的客人來說,算是比較難以想像,希望藉此方式減少落差、拉近距離。

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賞屋看點二:專業團隊 x 甲級營造廠!以匠心鑄造一幢永續建築

對於命名的講究用心,自然也體現在施工營造品質上,長年深耕台灣工程領域的「久年置地」,不只旗下擁有自家的甲級營造廠,同步攜手專業建築團隊,從不容妥協的建築結構與設計,即分別禮聘該領域的佼佼者「圓方結構工程事務所」黃明慧結構技師與「蕭力仁建築師事務所」蕭力仁建築師,憑藉一絲不苟的職人匠心,成就一棟無懈可擊的建築名品。

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「凱風快晴」二棟建築均採用高磅數的一級廠混凝土,同時使用高強度的鋼筋混凝土用鋼筋(SD490W),大幅提升耐震承受力,使抗震性能提升到六級;依序全方位採用 BIM 建築資訊模型(Building Information Modeling),在初期規劃設計時,可同步整合管理各項資訊,藉此降低溝通落差,亦可提供如日照、熱能、空氣與噪音等建築性能分析。

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重要的是,未來完工後,也能同步更新資訊與追蹤各項設備的使用狀況,使後續的保養維護即時且準確,讓看不到的地方也能安心無虞;此外,也委聘國際級的專業團隊「十樂設計」操刀規劃公設設計,同步委請「HHAA 建築景觀設計事務所」負責景觀設計,縝密審視基地的周圍環境,將街道視作設計元素之一,以地坪鋪面呈現如流水、沙洲等的自然意象,流暢串起二棟建築的緊密關係。
外觀設計(示意圖)
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景觀設計(示意圖)
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景觀設計(示意圖)
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景觀設計(示意圖)
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賞屋看點三:嚴選建材 x 防疫建築!堅守十大承諾打造心之歸所

針對建築外觀亦是用心至上,於外牆鋪敘吉林白花崗岩、橄欖綠花崗岩,接著揉進墨黑與金色壁磚,同步挹注對位法概念,在經緯交錯之間,宛若阡陌田埂、肥沃土壤與飽滿金穗,反映昔日的在地人文之美,也使二棟建築看似獨立分明,實則協調連貫。

建築設計
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外觀細節
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外觀建材
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此外,在後疫情時代,現代人對於健康愈趨重視,因此也全面導入「防疫建築」概念,將「採光、通風、換氣」視作首要,憑藉 Double Skin 雙層外牆的設計手法,使建築外層擁有孔隙設計,闢出了空氣的流動路徑,同時減緩了外牆吸收熱能的情況,成為一棟會呼吸的有機建築。

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同步嚴選瑞典國寶級品牌 DURGO 吸氣閥,通過閥片自主調節空氣的正負壓,有效預防廁所管道間的臭味逸散,也能避免細菌、病毒隨著氣流竄流散播至家中,使排水管不再是傳染途徑;與此同時,深知樓板共振噪音,是影響生活品質的箇中關鍵,因此不計成本採用潤泰美特耐消能隔音地坪,經內政部建築研究所驗證,衝擊隔音折減效果高達 21 分貝。

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樓地板靜音工程
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一般 RC 樓板
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潤泰美特耐消能隔音地坪
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涵蓋外牆內側亦採用潤泰的隔熱砂漿,經 SGS 測試,可高效降低熱傳導率,使室內降溫達 3 度以上,當冬天來臨時,也能有效反射冷空氣,使家家戶戶擁有冬暖夏涼的高品質,而全戶型亦搭載台達全室淨化新風機,以高達 97% 的淨化效率,有效杜絕 PM2.5、塵蟎與花粉等過敏原,同時特選日本 YKK 氣密窗,隔絕外在的車流人聲,使日常歸於寧靜。

台達全室淨化新風機
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潤泰隔熱砂漿(左)
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不僅慎重看待建築的結構、設計與建材設備,也深知一棟好建築的使命,在於住一輩子也能安心無虞,因此堅持提供 10 大承諾,不只詳實紀錄每個施工環節,也透過遠端監控系統,將施作程序公開透明化,並且提出全方位的保固服務,主結構保固 20 年、防水保固 5~7 年,就連建材設備亦有相關的保固措施,給予住戶最踏實安穩的保障。

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開箱樣品屋 x 室內標配建材

現場共有設置兩間樣品屋,第一間為全區域的主力戶型,總坪數 35.59 坪,規劃作 3 房 2 廳 2 衛格局;第二間則是全區域中的小戶型配置,總坪數 21.11 坪,採 2 房 2 廳 1 衛的格局,全戶型樓高均為 3.4 米,敞開寬綽的生活尺度,至於室內的建材標配也相當不簡單。

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「凱風久年」標準層格局-10F
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「久年快晴」標準層格局-8F至10F
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廚房搭載 Rinnai 林內三機:爐具、排油煙機與烘碗機,同步預埋天然氣的瓦斯管線,省心又方便,衛浴則採用國際級的精品設備,不僅有來自德國頂級百年衛浴品牌 HANSGROHE 的花灑,也有深鑿日本工藝美學基因的 INAX 全自動馬桶,並搭載 Panasonic 四合一暖風機,使沐浴品質大升級。

廚房標配
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衛浴標配
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「凱風久年」B戶型規劃
基本資料|權狀坪數 35.59 坪 / 實際坪數 23.50 坪 /格局 3 房 2 廳 2 衛
一道溫潤圓弧牽引著步伐循序探進,將玄關櫃、鞋櫃與收納櫃化零為整,同步退出一方小平台,搖身成實用穿鞋椅,使落塵區尺度雖小,卻涵納多元機能;公領域以柔弧相互連貫,分別挹注石與木的不羈紋理透顯自然氣息,搭配客廳的 3 米面寬,釋出敞闊明亮的空間感。

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三房格局則具備高度彈性,將一房挹注多功能室概念,以穿透玻璃解放視線,亦可當作客房、書房或工作室使用,將坪效發揮到最大值,主臥室則以現代輕奢風落筆,以大地色系撫慰身心靈,綴以金屬光澤添增奢雅氣質;次臥室則依循格局量身裁製,使各項機能一次到位。

玄關-全景
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玄關-細節
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公領域-全景
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客廳-全景
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客廳-電視牆
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客廳+餐廳
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餐廳-全景
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廚房-全景
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主臥室-全景
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主臥室-衣櫃+梳妝台
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主臥室-衣櫃
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主衛浴-全景
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多功能室-全景
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次臥室-全景
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次臥室-書桌
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「久年快晴」E戶型規劃
基本資料|權狀坪數 21.11 坪 / 實際坪數 13.94 坪 /格局 2 房 2 廳 1 衛
秉承小坪數的配置準則,以開放設計融貫公領域,使客廳、餐廳與廚房各據一方,卻又能維持自在流暢的動線,不至寸步難行,依序仔細拿捏公私領域的比例,進退之間,維持主臥室的寬闊尺度,也藉由開放衣櫃設計,減少侷促的壓迫感,而次臥室亦憑藉量身訂製與上下床配置,減輕空間負重,使小空間也能擁有不錯的生活品質。

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但這裡也要提醒一下,基於樣品屋的緣故,主要採取開放設計與搭配穿透材質爭取空間感,也並未設有門片,因此實際裝潢時,在顧及生活隱私的前提下,難免會有所縮限,但可借助後續的設計規劃化解此問題,此外,對於小家庭或單身族群來說,其實也算是綽綽有餘。

玄關+客廳-全景
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公領域-全景
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餐廳-全景
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廚房-全景
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主臥室
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主臥室-衣櫃
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主臥室-梳妝台
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梳妝台-全景
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兒童房-全景
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兒童房-衣櫃
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|賞屋後記|
★ 交通機能
位於二重重劃區左岸的「凱風快晴」,雖然交通機能尚未完善,短時間內仍得仰賴汽機車代步,不過距離捷運先嗇宮站約車程 3 分鐘、步行約 11~12 分鐘,聯外交通則有國道一號及台 64、台 65 快速道路可利用,車程 10 分鐘即能抵達台北車站,也鄰近板橋區與新莊區,可說是串連大台北地區的核心樞紐。

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★ 生活機能
雖然二重重劃區的「左岸」相較於「右岸」來說,生活機能與交通動能相對薄弱,主要仰賴附近的家樂福重新店、集美市場等,但隨著新板特區與新莊副都心發展成熟後,新北市政府也開始積極推動第二行政中心,成為三重地區眾所矚目的重點建設,目前也已正式動土開工,而「凱風快晴」的基地位置落在左岸南區,正好靠近第二行政中心的預定地,因此若以長遠來看,生活機能在未來勢必會有大幅度的增長。

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★ 公共設施
「凱風久年」與「久年快晴」的公設比皆為 33.97%,主要有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、廚藝教室等,單層分別設有 2 座電梯,算是相當實用且會常態使用到公共設施。(以下公設圖面皆為 3D 示意圖,僅供參考)

凱風久年-接待大廳
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凱風久年-廚藝教室
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凱風久年-閱覽室
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凱風久年-家教室
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凱風久年-健身房
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久年快晴-接待大廳
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久年快晴-交誼廳
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久年快晴-健身房
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★ 單坪開價
「凱風快晴」目前一坪單價介於 59~67 萬元(2022.10),車位價格則介於 200~270 萬元,由此可見,隨著「二重疏洪道重劃區」各項機能逐步成熟到位,加上新北第二行政中心的利多加持,房價自然是逐年攀升,漲幅相當可觀,據現場人員表示,目前已銷售近五成,主要客層為七、八年級生的首購族,預計將在 2026 年完工,若有興趣的人可以親洽詢問唷!

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★小惡魔賞屋開箱影片
還沒看影片的大家,現在就快點起來一起觀賞吧~


★ 「凱風快晴」建案基本資料
公設比 33.97%
棟戶規劃 「凱風久年」1幢,1棟,共103戶住家
「久年快晴」1幢,1棟,共78戶住家
樓層規劃 「凱風久年」地上18層,地下3層
「久年快晴」地上14層,地下3層
結構工程 RC 鋼筋混凝土
車位規劃 「凱風久年」平面式 103 個
「久年快晴」平面式 60 個
基地面積 「凱風久年」756.08坪
「久年快晴」505坪
每層戶數 「凱風久年」一層 7 戶
「久年快晴」一層 6 戶
格局規劃 「凱風久年」二房(23坪)、三房(35坪) 、 四房(45、50坪)
「久年快晴」二房(21坪)、三房(30、34坪)
電梯 「凱風久年」2 座
「久年快晴」2 座
營造公司 久年營造股份有限公司
投資建設 久年置地股份有限公司
建築設計 蕭力仁建築師事務所、呂信義建築師事務所
景觀設計 HHAA 建築景觀設計事務所
公設設計 十樂設計


資料與圖片來源|凱風快晴
MD|以薰
2022-10-28 9:00 發佈
顏色搭配很好
看起來很舒服
介紹的很棒

戰神群已經掃貨好幾間了
辛西雅 wrote:
可謂是眾所矚目的潛力...(恕刪)

看起來不錯
嗯...
看起來不錯...
設計的滿好看耶!
可惜資金不到位!
可惜沒有福利社

「當你遠遠凝視深淵時,深淵也在凝視你!」
天阿
有誰會買三房卻沒浴缸的房子?
就算不習慣泡澡沒浴缸之後房子也很難轉賣吧
怎麼沒有 以薰 福利社?要她來浴缸開箱了啊!
小兩房只有單面採光,空氣不流通,而且唯一採光面還是來自工作陽台,如果曬個衣服,採光就更不好了。另外個人實在無法接受一進門就是廁所,洗個澡、上個大號還得經過公共區域(客餐廳),要是有客人在,不管是家人或是客人,在大家眾目睽睽下走進廁所好像有點尷尬。

參觀預售屋,最好帶個捲尺或雷射測距儀,為了給客人空間不那麼小的感受,都採用開放式的設計,例如文中提到的衣櫃,採用透明拉門提升空間感,還有深度夠不夠?實際擺放大衣、外套跟四季衣物、棉被、旅行箱等跟隨便擺幾件T恤或襯衫是不一樣的。還有,樣品屋很多家俱及床組都是特別定製的尺寸,外面根本買不到,例如床,實際躺下去才發現腳根本無法伸直或是超出床墊。另外,樣品屋是不像實品屋是沒有隔間牆的,而坪數是有包含室內牆體面積的,這點在看樣品屋實,如果你覺得窄,實際上就會更狹小。
左岸戰神

這篇適用所有單面採光建案 擺明來亂的

2022-10-28 18:36
veronica1010

有去看過 單面採光適用所以兩房產品 如果要雙面採光或是三面採光建議可以去看看坪數大一點的物件 口袋夠深要什麼都可以~

2022-10-29 10:49
  • 3
評分
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