#2處以上自用住宅也可以適用優惠？
地價稅在每年11/1開徵
地價稅的自用住宅用地優惠稅率申請
懶人包請看下方👇
地主別忘記申請地價稅優惠
把握申請時間不要錯過節省稅金的機會！
符合申請資格，稅金可以省4倍以上！
如果你是目前有自用住宅的讀者
一定要了解什麼是地價稅自用住宅優惠稅率‼️
政府為了保障一般民眾基本居住需求
減輕人民買房負擔的政策
如果你的土地符合自用、沒有出租、沒有營業使用
則有機會申請政府提供的自用住宅用地優惠稅率
看到這裡的讀者們你可能心裡有的疑惑🤔
如果我的土地上沒有房子
可以申請地價稅自用住宅稅率嗎？
不行，因為地價稅自用住宅優惠有設籍限制
土地上有房子才能遷入戶籍！
>> 地價稅用地稅率４倍差異比較：
一般用地
稅率：10‰～55‰
自用住宅用地
稅率：2‰
（實際算法會在之後的貼文教你！）
• • •
這次整理【自用住宅用地優惠稅率申請攻略】筆記
凱西帶你學習５個地價稅節稅重點
➤重點一：
設籍身份有限制
土地所有權人本人、配偶或
直系親屬至少一人需在該土地登記戶籍
小補充：
直系親屬包含子女、父母、岳父母、祖父母等
實務上遇到的常見QA
也一併分享出來給讀者參考
情境假設
Q：小明名下有一間Ａ屋，但小明沒有設籍在Ａ屋
只有妹妹小萱設戶籍在Ａ屋
請問小明符合申請Ａ屋地價稅自用住宅稅率嗎？
A：不符合
因為兄弟姊妹是旁系親屬，而不是直系親屬
所以小明無法申請自用住宅優惠稅率
➤重點二：
土地上的房屋所有權身份有限制
土地上的房屋所有權只能屬於
土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有
情境假設
Q：小明和小花育有1女，婚後買了一間房子Ｂ屋
但兩人離婚後，小明分到土地、小花分到房屋
小明、小花和女兒三人一樣均設籍於Ｂ屋
請問小明符合申請Ｂ屋地價稅自用住宅稅率嗎？
A：不符合
因為土地上的房屋必須為本人、配偶或直系親屬所有
但小明、小花因離婚，已經不是配偶關係，而目前房屋為小花所有
所以小明無法申請自用住宅優惠稅率
➤重點三：
不動產使用狀況必須自用
土地上的房屋無出租或供營業使用
情境假設
Q：一棟房子內有三層樓：
一樓供營業使用、二樓供出租使用、三樓則為自住
那這棟房子符合申請地價稅自用住宅稅率嗎?
A：部分符合
營業用一樓：一般用地稅率10‰～55‰
出租用二樓：一般用地稅率10‰～55‰
自住用三樓：自用住宅優惠稅率2‰
➤重點四：
土地面積不超過上限
➊都市土地面積不超過3公畝
（＝300平方公尺＝90.75坪）
➋非都市土地面積不超過7公畝
（＝700平方公尺＝211.75坪）
➤重點五：
自用住宅數限制
土地所有權人本人與配偶
及未成年之受扶養親屬的自用住宅用地只限1處
給多屋族的節稅小撇步：
情境一
Q：符合重點一到重點四的條件下
若小明和小花育有已成年1女，小明名下有兩間房
那兩間房都能符合申請地價稅自用住宅稅率嗎？
A：可以
如果擁有2間以上的自用住宅時
第１間以屋主本人、配偶或未成年子女設籍
第2、3間以成年子女、祖父母、父母
或岳父母等直系親屬其中1人登記自用住宅所在戶籍
一樣全部適用自用住宅優惠稅率
因此情境一，讓兩間房符合申請自地價稅用住宅
小明可以這麼做：
小明和小花設立戶籍在第一間房
女兒設立戶籍在第二間房
情境二
Q：符合重點一到重點四的條件下
若小明和小花育有未成年1女，小明名下有兩間房
那兩間房都能符合申請地價稅自用住宅稅率嗎？
A：不可以
因為土地所有權本人、配偶及未成年之受扶養親屬的
自用住宅用地只限1間
如果家裡人口數少，也沒有其他已成年的直系親屬
無法在同時間多間房屋設立戶籍
若想節稅，你可以這麼做：
選擇地價較高的房屋申請自用住宅
節稅效果最大
• • •
\凱西有話說/
➊
土地所有權人、房屋所有權人、設籍人
因為身份不同，因此要注意申請資格有限制
➋
如果房屋為共同登記、共有土地持分
則雙方或多方都必須提出申請
才可以都適用自用住宅優惠稅率唷
➌
若持有面積有增加
或所有權人有變更（實例：繼承、信託、贈與等）
或使用情形有變更（實例：出租變自用等）
必須重新提出申請，才適用優惠稅率
➍
節稅優惠給主動的人，符合資格要主動申請
若符合資格但沒申請
政府也不會阻攔你多繳４倍以上的稅！
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✍送上一句我很喜歡的文字
「節稅有方法，稅賦多懂一些就可以少繳一點」
💬 這次的懶人包分享有讓你更清楚【地價稅自用住宅稅率】嗎？
有疑問歡迎底下留言，我來幫你解答～
節稅方法別忘記收藏起來！
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