關於畸地收購的問題，想請教大家

jnlin_tw88 wrote:
我有位長輩前陣子退休，想找塊地種種菜養養花。
她住在一個三十幾年的老舊社區。剛好社區內有一塊十幾坪的空地，
所有權不屬於社區，而是十幾個人共有也都沒住社區內(分布於全省)。
應該是老遺產沒人處理，持分從1/4到1/128，不過前五相加可以過半。
該地惟一的價值應該是等社區改建，可是社區經過三十多年野蠻生長，
每棟都是長高又變胖，也非市中心地段(公告現值約6萬/平米)，
幾十年內應該是沒有希望。

現在有幾個想法，不知哪個比較實際可行，

一，
最希望的是完整收購，可是覺得希望不大，十幾個人分布各地，
雖然都是親屬，也可能不孰悉。而且持份小小於1%的幾個可能
連印鑑證明都懶得辦。不過我會先嘗試看看。

如果可行，代書費(時價登錄)不知是否需要每個地主付一筆?
所有人共用一張權狀。

二，
想辦法買下二分之一(或不須二分之一最好)，然後申請拍賣做現金分配。當然我會以最低價
參與拍賣，萬一被拍走我可以行使優先承購權(應該可以吧?)，或者獲利了結。

不知申請拍賣的成本會不會很高?這個方式可行嗎?
需要透過代書嗎?還是自己操作就可以了

三，
看可以買下多少不管，就以持份人身分直接處理(可能會蓋個花架菜架等，或者停車)。
社區現在只是種草。
這樣需要取得所有人同意嗎?會有甚麼風險嗎?



最後不知大家對 價格 有沒有甚麼建議，畢竟只是種花還是希望可以低價取得。

黑羽斷翼 wrote:
1.代書費一個人一份(恕刪)

jnlin_tw88 wrote:
謝謝你的回覆，看起來變價分割是一比較可行的方式。

再請教一下，

理論上我可以找任何一個地主買下持份，再申請變價分割。
需要提出"正當理由"嗎?
拍賣取得後，一樣要付十幾份代書費嗎?雖然權狀只有一份。

至於被搶標也還好，就當替國家整合了一塊碎地吧。

黑羽斷翼 wrote:
你要先通知所有的所有(恕刪)

jnlin_tw88 wrote:
謝謝你這冷水完全把我(恕刪)