沒有使用執照能租給別人嗎？

natsuwumi
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樓主

2022-09-30 18:45

現有的是有土地權狀，但沒有使照
地目：特定農業區甲種建築用地
建物是50、60前就有了但民國85年7月有再建，但也沒去申請
去問縣府跟公所要申請跟恢復保存登記，他們給的答覆基本上是無法
但因為是85年建的，屬於既有違建，屬於列管
------------------------------
我想請問一下，除了違建被拆的風險外
違規使用6-30萬有可能被罰到嗎？

因為有超商來談，本身的房子本來也是在做雜貨店的
所以想請問，有哪些風險需要承擔
謝謝

2022-09-30 18:45 發佈

文章關鍵字使用執照別人特定農業區甲種建築用地建物土地權狀照地目風險雜貨店縣府公所房子

黑羽斷翼

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2樓

2022-10-01 9:46

natsuwumi wrote:
現有的是有土地權狀，但沒有使照
地目：特定農業區甲種建築用地
建物是50、60前就有了但民國85年7月有再建，但也沒去申請
去問縣府跟公所要申請跟恢復保存登記，他們給的答覆基本上是無法
但因為是85年建的，屬於既有違建，屬於列管
------------------------------
我想請問一下，除了違建被拆的風險外
違規使用6-30萬有可能被罰到嗎？

因為有超商來談，本身的房子本來也是在做雜貨店的
所以想請問，有哪些風險需要承擔
謝謝

可以租

違建一樣有物權

除非超商裝潢時會動到建築物的主體(被拍照會被認定為興建中的新違建)

不然風險租不租都一樣才對

主要是看超商願不願意租..

畢竟租完是他們去處理

lichujen

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3樓

2022-10-01 12:02

natsuwumi wrote:
現有的是有土地權狀，(恕刪)

何不藉此機會讓房子合法化，我之前任職的公司因為要辦策略性獎勵，廠裏數百坪的違建就這樣做的。

natsuwumi

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樓主

2022-10-01 12:04

超商想租
但有一條合約是如果有罰則（罰金），由甲方負擔
所以才想說除了拆除外，有什麼我不清楚的懲罰
謝謝

黑羽斷翼 wrote:
可以租違建一樣有物權...(恕刪)

黑羽斷翼

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5樓

2022-10-01 16:59

natsuwumi wrote:
超商想租
但有一條合約是如果有罰則（罰金），由甲方負擔
所以才想說除了拆除外，有什麼我不清楚的懲罰
謝謝

如果有這條。。我不會租他

舉的例。。我租超商土地。。結果超商沒建成。。變成了垃圾場

罰個100萬

你找超商求償時。。他說罰款是你要負責的

你怎麼辦？

罰款如果是承租使用者造成

怎麼會要屋主來負責

而且如果真的是那幾大超商

他們租過的房子有多少

會不會有問題他們依經驗也看的出來才對

除非他們已經認定他們會違法使用。像增建外推之類的

所以加這條

小心你租金不夠賠罰款