房市真冷掉了！推案爆發賣壓超大？專家吐下場驚曝「地雷區」
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推案量大又賣不出去，當然餘屋就累積越來越多啊😱😱😱
想買房的人可不要掉進坑裡了，不要太衝動微妙🤔
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自今年度開始，房市交易逐月下滑，根據永慶房產集團統計，8月房市交易量月減10％、年減34％，而正值928檔期，也讓外界對於房市後續表現大多抱持「多空」態度。
對於這次928檔期的成效與市場反應將會對房市帶來什麼影響？景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，以今年928檔期以前，幾個重大衝擊消息是美國持續快速升息，台美利差擴大，新台幣迅速貶值；平均地權條例修正草案是否能通過仍未定；通貨膨脹造成建商成本大增；買房抗通膨話題持續中。前兩者可能會抑制需求，第三者是移動供給曲線，最後者則是增加需求。所以此次928檔期，是重大利多與利空的交互對決。
章定煊提到，如果這次消費者對於連續高漲的房價已抱持警戒態度，那多頭氣勢會大幅受挫，而且接下來的貨幣將持續緊縮，房市多頭的氣勢更難營造，所以928檔期大量推案帶來的反而是更多餘屋的累積，營造成本無法轉嫁，對於資金鏈吃緊的中小建商壓力更大。 但是若此檔期購屋者的反應良好，對於後市而言會更刺激投機的氣焰，讓行情更往脫離基本面發展。繼今年第二季之後價量嚴重背離後，市場會繼續上揚軌道或是變盤為持穩甚至緩跌，值得留意。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，整體環境走冷確立，而市場統計928檔期推案量增，主要在於今年走至年底，建商有其壓力不得不推，但是否讓市場買單較顯悲觀，目前國內面臨升息、大選、政經局勢不佳等狀況，打炒房政策也未鬆綁，投資興致相當疲弱，沒有看好的理由。
至於論及自住客群，陳炳辰則認為，房價還沒有出現鬆軟的情勢，頂多是不再誇張式走高，且回顧近年最主要量能走弱的時期，也就是2016年房地合一稅首波實施之際，價格上的弱化也僅一成，高房價讓自住客亦買不下手，且自住客也會在意利率與市場狀況，不見得因為賣方市場力道不再強勁就冒然進場，量能上難有助益。
完整內容如下：
原文網址: 房市真冷掉了！推案爆發賣壓超大？專家吐下場驚曝「地雷區」 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/860054349533.html
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