房屋持有成本真的很低?!

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樓主

2022-09-19 10:29

常常聽人說台灣房屋持有成本太低導致囤房, 但最近想要買第二間房時發現根本不是這麼一回事.
的確, 一年房屋稅地價稅加起來可能只有兩三萬, 但是新大樓管理費基本上都是100/坪, 買個80-100坪一年管理費就10萬了.

一棟一年10-13萬的房屋持有成本, 真的太便宜嗎?

TC

2022-09-19 10:29 發佈

文章關鍵字房屋成本台灣囤房大樓管理費房屋稅地價管理費 100 80 10萬

omniyeh

omniyeh
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2樓

2022-09-19 10:32

第一次聽到，買得起大坪數，用管理費高當成持有成本高的。

是買的起大 CC 數的豪車，抱怨牌照稅，燃料稅與油耗高的概念嗎 ?

8859K 樓主

不錙銖必較, 怎麼能繼續累積房產? 自己住的沒話說, 第二棟第三棟就覺得管理費付的很不值了.

2022-09-19 12:26

movies

不想付管理費???那幹嘛還要買來空著?等房價高再轉賣嗎??

2022-09-19 22:19

chai4

chai4
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3樓

2022-09-19 10:50

難怪大家有能力的話
都以透天住宅為首選

亮的發白

DIY LOVE 我以為美國富豪都買莊園[^++^][^++^]

2022-09-20 8:59

Kevin567

美國郊區的獨棟透天是窮人住的？鬼扯。[笑到噴淚]

2022-09-26 9:59

Z3300

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4樓

2022-09-19 10:52

100坪最少最少的去算

1年漲1萬

漲100萬/年繳個10萬

持有成本不低嗎?

選擇是一種價值，它賦予我們控制自己生活方向的權力。

jiahsien

toocck 房價這東西就是信仰，人們信仰它會一直漲那就是會漲

2022-09-19 22:24

亮的發白

你這麼模型假設的很棒[拇指向上]

2022-09-20 9:00

KiKiUnicorn

KiKiUnicorn
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5樓

2022-09-19 11:04

8859K wrote:
一年房屋稅地價稅加起來可能只有兩三萬, 但是新大樓管理費基本上都是100/坪, 買個80-100坪一年管理費就10萬了.

美國房屋稅是房價1～3%左右.
注意：是實價的1～3%

人類中最卑鄙無恥的是，權力擁有者和諂媚權貴者，藏身安全場所歌詠戰爭，用愛國心將無知者送往戰場！

JINDERLANDOFFICE

3%你付得起嗎?你年薪有沒有100W阿!!

2022-09-21 9:00

Ja100cky

toocck 法規沒有北歐的制度，民眾沒有北歐人的素養，單純提高稅制真的只會肥了貪污政客。

2024-06-27 9:10

CcCManCcC

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6樓

2022-09-19 11:58

買的起100坪要繳一坪100的也不會喊了

台北市一般條件稍好家庭買的都是40坪.........
而且沒事也不會去挑個一坪要100管理費的，那種肯定一堆公共設施..

社區如果沒有非必要的設施(健身房/游泳池/閱讀室)，沒有華麗大廳門面，那大概60..70一坪就夠了

CcCManCcC

kouyoumin 也是拉，但真的超小建案好像也沒有請24H保全的必要。我們這邊管理費還不到80..有請24H保全..戶數不到100，除了停車場，水塔，發電機..沒有其他沒必要設施就是了(包含景觀)

2022-09-19 16:26

kouyoumin

先前住的400戶社區, 泳池健身房花園啥都有, 一坪也是80, 人多要養啥設施都輕鬆

2022-09-21 8:10

四維草方哥

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7樓

2022-09-19 13:03

8859K wrote:
一棟一年10-13萬的房屋持有成本, 真的太便宜嗎?

因為你故意不去對比你總價

DIY LOVE

每家都有房地稅單，老房子房稅就１萬上下，這沒什麼好騙人的。含管理費每年超過１０萬？以為０１網友都沒有電梯大廈的房子嗎？管理費一年總共幾萬元而已。

2022-09-19 13:56

DIY LOVE

新大樓管理費基本上都是100/坪，一般人住２０～３０坪的房子，管理費一個月頂多２～３千吧。

2022-09-19 14:01

葵日月

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8樓

2022-09-19 13:08

我也覺得管理費很坑人

繳一堆錢結果都被主委拿去揮揮去

每次開會像是大型黑社會談判現場 orz

為了一點毛頭利益

大家拉幫結派

彼此爭鬥

持有成本實在太高

所以後來我賣掉了

而且從此只買透天

省了一堆拉哩拉雜的煩人事

還不用繳管理費

DIY LOVE

以前人民薪水還買得起房子時代，人民還會熱烈討論買房資訊，很多人不想買有管委會的房子。有龐大利益在的地方，就有貪腐和糾紛！這年頭連軍公教都買不起房，買房成家跟登陸月球一樣，只是遙不可及的幻想。

2022-09-19 13:58

safakasa

我們社區沒人要當委員，可能是小社區沒賺頭[笑到噴淚]

2022-09-19 22:54

goodpig

goodpig
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9樓

2022-09-19 13:11

所以你以為美國日本的大樓就不用繳管理費嗎？

莫名其妙的廢文

safakasa

看到香港的房價笑死，物業費還是很嚇人

2022-09-19 22:54

Michaelone068

Michaelone068
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10樓

2022-09-19 14:15

你看看美國的房地產稅，一棟3，4百萬美金的房子你大概每年財產稅要繳市價1-3%（各都市不一樣），這種房價在台北算中上，但是買得起不一定養的起，加上房屋保險一年上萬美金，每月社區管理費3，4百美金，台灣的房屋持有成本太低了，政府敢實價刻稅打房才算玩真的。

safakasa

結果買不起的還是買不起更加養不起，因為除了頭期款擠不出來貸款把生活壓的死死，現在稅率又調升了錢從哪裡來

2022-09-19 22:56