20年前買房跟現在根本沒差（有數據）

Jerry Linz

Jerry Linz
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樓主

2022-09-17 9:32

假設20年前房價只要貸款500萬，利率9.5%，換算下來要還銀行1119萬 20年前買房跟現在根本沒差（有數據）

現在要買房跟銀行貸款1000萬,但利率1.685%，算起來要給銀行1178萬 20年前買房跟現在根本沒差（有數據）

2002年前跟現在所得比
20年前買房跟現在根本沒差（有數據）

結論=
20年前買房房價低，所得低，利率高，而且只能貸20年，5 6年級父母還不是苦撐過來的....
現在房價高，所得高，利率低，7 8年級一直哀嚎以前房價這麼便宜，你要想清楚時空背景不同
沒有不敬的意思

2022-09-17 9:32 發佈

文章關鍵字銀行數據利率貸款銀行貸款房價結論 20 500萬 9.5

LUN1110

LUN1110
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2樓

2022-09-17 9:44

Jerry Linz wrote:
假設20年前房價只要...(恕刪)

2013年，地坪36坪透天 459萬，房貸利率我當時問2.4%

2018年地坪26坪透天 1266萬房貸利率1.6%，我買了，但我是覺得差很多🧐恨當時沒買

35年前 48坪透天90萬而已，農會貸款10% 老家房子

LUN1110

有呀，我家2000年前工廠蓋的時候貸款聽我媽說7、8%%，所以她聽到我買一千多萬房子嚇死，後來才知道利率差很多，不過他們貸款有提早還完，我應該是打算慢慢還

2022-09-17 9:55

lichujen

10%小兒科啦，四十多年前陪家母去華南銀行存定存，利率15.5%，貸款利率應該上20%了。

2022-09-17 11:04

kuan93

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3樓

2022-09-17 9:50

Jerry Linz wrote:
假設20年前房價只要...(恕刪)

你都以20年的利率來算.利率是會隨著降低而所繳的也降低.10年前.5年前的利率都很低你也都是以9.5%的利率來算.這樣是不對的.

kuan93

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4樓

2022-09-17 9:53

Jerry Linz wrote:
假設20年前房價只要...(恕刪)

民國80年我買房子貸250萬.貸款的利率是12.5%.一個月利息就要2萬5.還好我2年就還清.

kuan93

70年初.我上班一個月只有9千.只有星期三跟星期六晚上不加班.我太太當時也只有6千多的薪水.我真不相信有2萬多.

2022-09-18 13:32

LUN1110

這也是聽老母講的，不過應該是真的蠻多的，很常聽她講當時我爸才幾千塊的薪水balabala的比她還少很多，老家的房子錢也是老媽出的[笑到噴淚] ，而且你是年初，之後幾年薪水應該都開始上漲了

2022-09-18 14:14

meridian

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5樓

2022-09-17 12:00

kuan93 wrote:
你都以20年的利率來(恕刪)

30年前房貸利率才有到樓主講的那麼高

但那不是重點
重點是, 未來無法預測, 20年前決定買房的時候, 不會知道未來利率跌到這麼低
因此會買房的人會假定利率維持在同樣高水平

omniyeh

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6樓

2022-09-17 12:30

事實上，20 年來，利率一直調降，20 年前貸款買房，如果真的還了 20 年，利率一直降，那就是賺到的．但下決定買的時候，誰那麼厲害，能預測利率一直調降？所以大部分敢買的，都是想清楚了，能挺得過來的人．

我們真的無法預測利率升或降，還有能持續多久？也無法預測，自己要買的那個房，會不會跌到多低的價位？就算會，要等多久？房子的漲跌週期時間太長（有人說 30 年，但這是事後諸葛亮），人生黃金的時間很寶貴，不值得為這種虛幻的預測等待．

足夠自備款與預備金的人，也有需求的人，趁房市冷卻之下，可以慢慢看，慢慢挑，適合自己的物件，談個好價錢，就可以了．不要幻想，屋主要讓大利虧錢賣，要比行情低很多才要買，才會爽．

基本上，原屋主要讓大利，虧錢賣房的，是原屋主眼光太差導致．自己接這種房，就是眼光差二號．不接也罷．

想當個好爸爸

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7樓

2022-09-17 13:02

我啊公民國68年我出生的隔年在台中買3000坪土地蓋廠房加旁邊2000坪建地當時一坪500元大手筆花了250萬買地
前幾年有人來問5000坪的地 30億要不要賣
隔40幾年漲了多少我不在乎我們家也不會賣傳給我子孫也不會那是阿公起家厝。

小晨勃道尼

小晨勃道尼
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8樓

2022-09-17 14:17

LUN1110 wrote:
35年前 48坪透天90萬而已，農會貸款10% 老家房子

真的假的
一樣35年前長輩老家地坪差不多4-40自建三層，附近全都是田的地方
怎麼價格比你貴五倍以上？修蛋幾勒

lichujen

以前鄉下的房子真的便宜，我36年前新竹鄉下的市區透天新成屋花82萬買的，已經算貴，隔壁早一年買剛完工的才62萬，一年就漲了三分之一，現在算漲幅已超過十倍。

2022-09-17 16:50

DIY LOVE

十幾年前，我在網路看到，宜蘭郊區３層透天賣１２０萬，投機客殺到開價９０萬，沒幾天那個案子就下架了，不知道最後成交價多少？沒幾年，那裡房價被哄抬好幾倍！只是不知道有沒有人去住？還是在投機客手上不斷輪轉。

2022-09-17 23:36

木木彡

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9樓

2022-09-17 17:05

9.5%時代房價沒500這麼貴…
你數據哪來的

看海成花

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10樓

2022-09-17 17:31

Jerry Linz wrote:
假設20年前房價只要(恕刪)

為何總是想要罵現在的年輕人不努力...

20年前所得低？
20年前的報紙也都有刊登那時家具櫃台人員起薪也3萬
外送瓦斯3萬5
文書助理2萬5
基層主管3萬8

台灣薪水停滯是不爭的事實,
至於為何停滯則有太多因素就不細談,

而且20年房價是漲350%,
你假設20年前房價500,
那應該是假設現在1500,

而且以前誰跟你繳房貸20年,
以前利率高存銀行儲蓄險啥的都先買這個再買房,
難道以前的人比較笨都先繳少少的頭款然後付20年?
不可能嘛...

這客觀事實那麼明確,
為何還總是可以怪罪只是現在年輕人不努力所以買不起房?

我照你的方式算真的給你還款20年好啦:
20年前薪水4萬買500萬的房,(利率9.5%)
工作5年存180萬,
本金 3,200,000 元
利息 3,958,892 元
本息 7,158,892 元

20年後1500萬房,(利率1.69%)
工作5年存180萬,
本金 11,800,000 元
利息 2,114,570 元
本息 13,914,570 元

可憐一點買郊區山區蛋殼區1000萬(利率1.69%)
工作5年存180萬,
本金 8,200,000 元
利息 1,469,445 元
本息 9,669,445 元

怎麼可能一樣。

而且薪水差不多的情況 20年前的物價只有多少?
這還沒列入進去。

紅塵傲笑

看海成花數據解釋大環境就是事實？所以你能改變什麼？你一樣什麼都不能改變，你能的改變也還是自己，就算平均薪水是20萬，你也只會怪別人拉高了平均值，並且執著於這不是實際中位數的薪水，但這個重要嗎？

2022-09-25 9:36

紅塵傲笑

看海成花如果你的薪水低於你公司的平均值，然後你跑去找你老闆，經過你精密的計算，因為公司的中位數是XX萬，而你低於平均，因此老闆必須要幫你加薪，這樣ok? 老闆只會覺得你有多少能力與貢獻就領多少薪水

2022-09-25 9:45