房價只會更貴？六都42區「雙漲」 學者吐警訊：2關鍵很重要！
你覺得呢？不管會不會更貴，買房應以2關鍵作為考量，這比什麼都重要！
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自2022上半年疫情大爆發後，房地產面臨打炒房、升息雙重夾擊，且又受金融震盪影響，房市買氣明顯下滑，全台交易量緊縮，但房價卻呈現兩樣情，部分地區房價下跌有感，但卻仍有不少區域持續價漲。根據台南市不動產估價師公會彙整最新8月實價登錄，歸納20至70坪住宅的成交量與中位數房價，六都中雖有19個行政區年增率、月增率呈現「價跌量縮」，但卻依舊有不少區域出現「雙漲」情勢。
台南市不動產估價師公會揭露，統計全台中位數房價表現，有8縣市不僅與去年同期相比增加，且光月增率就漲幅不少。六都中，台北市從7月每坪67.11萬漲至74.92萬，新北市每坪28.58漲至31.72萬，台中市21.67漲到24.25萬，台南市17.63萬漲至19.17萬；另外，非六都縣市，基隆市從每坪15.13萬漲至18.49萬，新竹縣市從22.18萬漲至23.73萬，宜蘭縣從每坪18.16萬漲至19.6萬，花蓮縣從每坪15.69萬至到17.16萬。
而從台南市不動產估價師公會統計的「中間價」數據，六都行政區中有42區房價年增率、月增率「雙漲」，包含台北7區、新北市有12區、桃園4區、台中7區，而台南和高雄一樣皆是6區入榜。其中，最誇張的是，台北市平均漲幅較多為7.81萬，有些行政區竟漲破10萬，分別是台北市中正區每坪均價90.13萬漲至107.51萬，漲了17.38萬，北投區48.08萬漲至77.07萬，漲了28.99萬，萬華區57.31萬漲至67.02萬，也漲了近10萬為9.71萬。
而六都除了台北市，各行政區月漲幅每坪幾乎控制在5萬以內，新北市平均漲幅為3.14萬、台中市漲了2.58萬、台南市漲了1.54萬，而桃園市與高雄市反而下跌，每坪分別降了0.21萬及0.01萬。
台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示，房屋需求不僅取決於當前的房價水平，還取決於對未來價格的預期。而經歷了前一波較高的房屋價格，目前正回歸＂剛性需求＂的階段。另外，他強調，由於房屋的高價值量的特點，房屋的購買往往不是一次支付，而需要金融機構的支持，因此金融因素特別是利率的變動是影響購屋消費的一個重要因素。
完整內文如下：
原文網址: 房價只會更貴？六都42區「雙漲」 學者吐警訊：2關鍵很重要！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/816061348638.html
2022-09-15 14:35 發佈
雖然平均房價數據不見明顯下跌，但量縮也是一個警訊，國立臺北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，短時間內想要房價明顯下跌有困難度，彭建文提醒，目前國內已出現少數小型建商資金周轉不靈的危機，延期開工或延後交屋的個案陸續出現，雖不至於出現大規模建商倒閉潮，但市場機制出現汰弱留強是必然現象，所以現階段買房若只是為了投資確實不太建議。
其實他是勸世文,叫多多們快下車了
原文網址: 房價只會更貴？六都42區「雙漲」 學者吐警訊：2關鍵很重要！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/816061348638.html
Vicky tai wrote:
房屋需求不僅取決於當前的房價水平，還取決於對未來價格的預期。而經歷了前一波較高的房屋價格，目前正回歸＂剛性需求＂的階段。
什麼是剛性需求
剛性需求，相對於彈性需求，指商品供求關係中受價格影響較小的需求，即需求彈性較小的需求，這些商品一般是指“必須品”，比如食鹽。 需求是指消費者在一定價格條件下對商品的需要量。
剛性需求是有條件的，當剛性需求被上漲過快的房價破壞後，這個剛性需求就成了彈性需求
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房價越高，剛性需求量就越少，所以房子要回歸剛性需求的前提是房價要跌。
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