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【小惡魔賞屋】戶戶邊間 x 四房格局!開箱林口 A9「原昕吾為」 城中靜巷宅

近年來,林口的新建案可謂是如雨後春筍般地湧現,繼上回帶各位看過相當高規格的「潤鴻日麗」後,今天一樣要帶大家來走訪機捷 A9 林口站,此次的新建案是位在城中靜巷的原昕吾為,在小坪數當道的現今,有著相當難得一見的四房格局規劃,並且擁有戶戶邊間、雙面採光的優勢,現在就一起來看看吧!

【小惡魔賞屋】戶戶邊間 x 四房格局!開箱林口 A9「原昕吾為」 城中靜巷宅

正如在上回 賞屋特輯 中所述及的,現如今的林口不只有桃園機捷與三井 Outlet 商圈的光環加持,同時也有斥資百億、預計將於 2025 年落成的「國際媒體園區」,屆時東森集團、三立影城、台灣三井不動產將會同步進駐;此外,備受各方矚目、具高話題性的工一產業園區,目前也已確定半導體設備大廠艾司摩爾(ASML)將會入主,勢必會再引發一波科技業磁吸效應,從媒體園區到產業園區,預估可創造至少 25,000 個就業機會,進一步驅動強勁的剛性需求,成為極具潛力的新興區域,而今日走訪的「原昕吾為」正好座落於中心地帶

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賞屋看點一:甲級營造 x 專業團隊,全方位守護建築品質


「原昕吾為」的基地位址,正好藏身於鬧城靜巷之中,向前,是繁華喧騰的文化三路大道與熱鬧便利的家樂福商圈;向後,有著美好寧靜的蓊鬱光景與工一產業園區相伴,遠離了塵囂卻又不失生活機能,即是「原昕吾為」的一大賣點,據現場專案經理黃瀚表示,「原昕吾為」是原昕建設公司的第三號作品,由於是在地建商,對於當地環境自然也瞭如指掌,因此歷年推出的建案,屢獲好評。

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小編到訪當天,由於剛開案不久,所以模型尚未完成,無法拍給大家欣賞
此次,從建築量體、公設設計到建材配置,承襲上一代的講究精神,委聘豪宅推手蔡廷芳建築師事務所操刀設計,並攜手綵韻室內設計負責公共設施規劃,涵蓋景觀設計亦是禮聘漢翎景觀設計全權策劃,至關重要的建築結構,特別委由結構巨匠黃耀文結構技師監管鑑定,同步由自家旗下的甲級營造執掌工程重責,全方位確保建築品質。

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賞屋看點二:5 年防水保固 x 嚴選標配,剛剛好的生活質感


針對防水工程與建材標配,基本上算是中規中矩,主要有提供 5 年的防水保固(防水保固在法律上沒有硬性規定,建議在簽署買賣契約書時,一定要記得備註),同時採用力霸氣密隔音窗搭配 5+5 膠合玻璃,雖然相對來說並未太過出彩,但若以位在巷弄的條件看來,確實
足矣,無需太過擔憂人車噪音的問題,而廚房設備則是嚴選日本第一廚具領導品牌 Cleanup,使一字型廚房也能擁有極致的收納機能。

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不過,據小編詢問,廚具僅有提供黑白色調的款式,但也因為是中性色調,對於風格的影響相對不大,至於衛浴設備亦是使用日本 INAX 的智能馬桶,以符合 ISO 國際抗菌標準的高規格,使如廁品質再升級。與此同時,也緊隨時代趨勢,預留供電動車輛充電的線槽,也在全棟戶型搭載「ONE-TOUCH 全屋燈控開關」,只要一鍵就能輕鬆操控全室燈光!

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賞屋看點三:敞闊明亮的生活情境,以 4 房格局容納百種家景


在硬體規格上,算是規規矩矩的「原昕吾為」,對於房型規劃也是相對單純不複雜,僅有三房(35 坪)與四房(43 坪)二種格局坪數,在單層四戶的配置中,將房型平均分配,使每層樓都能擁有符合需求的格局條件,而樓高則同步設定為 3.1 米,不過接待中心現場僅有設置一間樣品屋,所模擬的正是四房房型的 A3 格局,現在就一起來欣賞吧!

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A3 樣品屋
基本資料|權狀坪數 43 坪 / 實際坪數 29.28 坪 /格局 4 房 2 廳 2 衛

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當走進室內空間時,小編著實有被敞闊的空間感所驚艷到,畢竟一路賞屋下來,清一色是扣除公設後,僅剩不到 20 坪左右的小坪數房型,因此對於實際坪數仍有 29.28 坪的空間感到驚喜。公領域一樣採取主流的開放設計開闊視野,依序豎起一道鏤空屏風消弭風水顧忌,同時卸下一房框架,以半矮電視牆當作柔性介質,將 4 房格局以 3+1 房的形式呈現,切合現代人傾向於高彈性與高機能的設計趨勢,但這裡要補充說明一下,在建材標配中是以磁磚地坪為主,並非現場所演繹的木地板。

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私領域則分別設定作:主臥室與兩間次臥室,在戶戶邊間的規劃下,三間臥室與主衛浴均擁有對外窗,維持一定的採光通風效能。針對主臥室設計,沿著走道砌築一道衣櫃,並於床前將電視櫃揉合收納機能,使量體退開主要休憩場域,值得一提的是,在主衛浴中特別採用降板浴缸設計,透過高度落差移轉視角,拉高空間感也能帶來沈浸式氛圍;兩間次臥室亦是根據房間輪廓量身裁製床架、衣櫃與書桌,使寸寸之間皆能淋漓運用,亦可涵納基本的收納機能。(小提醒:樣品屋沒有特別設置房門。)

主臥室全景(一)
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主臥室全景(二)
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走道+衣櫃設計
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電視櫃+收納櫃設計
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主衛浴+降板浴缸設計
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次臥室A(二)
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次臥室A(二)
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次臥室B(二)
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客衛浴
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|賞屋後記|

★ 交通機能
雖然基地位置不在主要道路上,但巷弄直通文化三路二段,所以若是開車通勤族,車程約 10 分鐘即可銜接國道一號林口交流道;如是仰賴大眾交通運輸者,步行約 3 分鐘便能到達公車站牌,不僅能轉乘 A9 林口站,也可直達板南線新埔站、中和新蘆線頭前庄站與環狀線幸福站,算是相當便利。

★ 生活機能
以機捷 A9 林口站為起點,可大致分作:三井 Outlet 商圈、昕境廣場與家樂福商圈,而「原昕吾為」 正好落在家樂福商圈,只要步行約 5 分鐘即可抵達,而周邊林立各種小吃美食,生活機能無須憂慮;針對教育資源則有頭湖國小、林口國中與康橋國際學校、伯大尼美國學校等,12 年國教也不用煩惱,值得一提的是,在重劃區的規劃下,擁有一定的綠化程度,不僅有翰林公園,亦有扶輪公園與林口運動公園,維持高品質的生活環境。

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★ 公共設施
建設公設為 31.9 %,算是相對低的公設比,主要的公設包含:接待大廳、中庭花園、信箱區與戶外休憩區,而單層四戶共配置二座電梯,梯戶比也是相當優異。

★ 單坪開價
「原昕吾為」目前一坪成交價落在 48~50 萬元(2022.09),主要以新婚族、小家庭與自營商居多,客層則鎖定在林口在地人與具地緣性的台北人,同時是一戶一車位的規劃,車位價格介於 210~250 萬元,若有興趣的人可以親洽詢問唷!

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★「原昕吾為」建案基本資料

公設比 31.9%
棟戶規劃 1幢,總住宅戶數共 58 戶(1F共2戶;2~15F共56戶);店面共2戶
樓層規劃 地上15層,地下3層
結構工程 RC 鋼筋混凝土
車位規劃 平面式 65 個
基地面積 416.53 坪
每層戶數 單層共 4 戶
格局規劃 2 房格局,共 28 戶(35 坪)
4 房格局,共 28 戶(43 坪)
※一樓住家可自行調整格局,故不列入。
電梯 2 座
營造公司 岱立營造工程股份有限公司
投資建設 原昕建設股份有限公司
建築設計 蔡廷芳建築師事務所
公設設計 綵韻室內設計

|小惡魔賞屋特輯|
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圖片提供、採訪協力|原昕吾為
2022-09-09 9:20 發佈
地點在林口算還不錯的地方,只是裝潢的示意還好
不過戶戶邊間又不錯~~ 現在住的地方就是三面採光...
樓上,這個採光只有2面
且上面兩戶又壓大樑,快炒區的位置也很尷尬
整體平面我覺得不算好
辛西雅 wrote:
近年來,林口的新建案(恕刪)

室內布置感覺挺好
感覺戶戶都是邊間,三面都有室外採光很讚
看了這照片設計的裝潢,覺得真的這樣就很適合很多小家庭了
床後貼文化石😆時間久了等著睡覺被砸
這個只有兩面採光

一面是另一種房型的隔間牆

一面是梯廳

剩下兩面才有採光
辛西雅 wrote:
近年來,林口的新建案...(恕刪)

這個...
好像不是很吸引人阿
Trillionaire2020

嫌貨才是買貨人 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-09-16 19:50
樣品物的室內設計,
直接關係到購買慾.
58 戶好像有點少,管理費負擔會有點重...
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評分
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