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房價將急轉直下?「跌價關鍵」曝光網笑:等著揭穿國王的新衣

房價將急轉直下?「跌價關鍵」曝光 網笑:等著揭穿國王的新衣

「跌價關鍵」很重要!

自2022上半年疫情大爆發後,房地產面臨打炒房、升息循環夾擊,且受金融震盪衝擊,房市買氣逐月下滑,尤其預售屋最為明顯,但遺憾的是,房價表現令人失望,價格始終未見下修,因此「到底何時適合買房?房價何時才會降溫?」成了近期房產論壇上的熱門話題。

日前有網友po文抱怨自己37歲了還買不起房,就因為幾年前嫌貴所以遲疑到現在,但一路下來房價越來越貴,原po觀察近期房市交易確實稍微退燒,這是不是就代表著「房價有機會要急轉直下?」。文章曝光後引起熱議,「應該沒那麼快往下掉,建商開價都很高,但還是一堆人搶著買,所以買到高價也不會捨得認賠售出,一定會把買價墊高再賣出,以目前我在台南、高雄看到的都是這種情況」、「短時間內還看不到任何的可能,如果是緩降或緩升都是景氣變換的問題」、「房市也有循環,我住彰化從75年看到現在,房價都在漲,區別在於小漲跟大漲而已」、「真正的蛋黃區是不會跌的,但是台灣太多假蛋黃區了,郊區鬼屋也可以是天價蛋黃區?就等著時間來揭穿國王的新衣」。

隨著房價高漲,首購族年齡層也越拉越高,依據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,近10年主力購屋貸款年齡變化,以2011年35歲以下購屋族和10年後(2021年)相較,占比由38.5%下降至31.5%;若以2012年第1季30~35歲購屋占比和今年第1季相較,由21.5%下降至16.7%,代表購屋占比偏移至35歲以上的年齡層,顯示首購族的均齡越來越老,甚至提高至將近40歲。

觀察房市近期成交量,自打炒房以來首見暴跌,從台南市不動產估價師公會發布數據觀察,排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況,據實價登錄統計,2022年7月全國各縣市住宅成屋銷售量較6月減少70.64%,由上月的7944戶降至2332戶,較2021年7月的1萬4734戶,銷售量暴跌1萬2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量。 雖然房價數據不見明顯下跌,但量縮也是一個警訊,台南市不動產估價師公會日前也針對屋齡20年、坪數15至35坪的住宅進行統計,今年第二季六都加上新竹縣市相較於第一季,出現20區房價下降,甚至有7區跌幅超過10%。進一步以「售租比」觀察,今年上半年與2021年相比,六都也有20區出現「售租比」衰退,可以反映出房價到頂、漲不動的情形。

完整內容如下:
原文網址: 房價將急轉直下?「跌價關鍵」曝光 網笑:等著揭穿國王的新衣 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/123743347845.html
2022-09-06 17:44 發佈
要去揭穿國王的新衣前,先看看自己有沒穿褲子?
Vicky tai wrote:
台南市不動產估價師公會發布數據觀察,排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況,據實價登錄統計,2022年7月全國各縣市住宅成屋銷售量較6月減少70.64%,由上月的7944戶降至2332戶,較2021年7月的1萬4734戶,銷售量暴跌1萬2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量。 雖然房價數據不見明顯下跌,但量縮也是一個警訊,


台南市不動產估價師公會日前也針對屋齡20年、坪數15至35坪的住宅進行統計,今年第二季六都加上新竹縣市相較於第一季,出現20區房價下降,甚至有7區跌幅超過10%



金害, 害了了.
台南市不動產估價師公會的估價師們, 一定全部都很哈房.



近幾個月來持續接到建商(或代銷)的賣屋廣告簡訊.
可能暗示房價到頂或銷售不佳吧?
利率上升循環,台幣貶值循環,美國房價也開始走跌,台灣房價能不跌嗎?量縮可能是即將走跌的前兆吧.
房市小熊

小心 某隻01傻多會貼出近10年還20年走勢圖跟您說 你看台灣房價有跌過嗎?[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-09-07 15:53
Trillionaire2020

傻多: 窒息量,房價井噴! [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-09-21 14:40
量先行之後價
排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況

--> 記者是不是01駐派空空,水準差不多,怎麼不排除成交價>500萬的住宅

這篇智力測驗來看看贊同文章的都是哪些人
房價大跌後!真實市場情況就是 . . . . . .

一、建商立刻收手不推案,繼續囤地、養地等上漲。

二、蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋,因為買賣合約已經成立,房屋總價不變。

三、蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓,死的則是大小承包商跟預購的屋主。

四、中古屋市場也會因為價格不優而惜售,手骨夠粗的一樣囤房等上漲,財力不夠的就

被銀行收回,再加價丟出來賣,只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已。

綜合以上四點,房市大跌後自然就沒人要蓋房子,都沒人要蓋房子所以也買不到房。

為啥總是有人喜歡幻想【建商是白痴】呀?房市大跌!建商會繼續蓋房子給你買?
下面這個社區一年只成交一戶,每年每坪漲5,6萬。 成交量是跌價關鍵?
有人自己沒穿褲子,卻一直質疑別人穿的新衣是假的,會跌到一文不值。

特別是看昨天的新聞,前新竹市市長的學歷 vs. 未來新竹市市長的學歷。你要相信誰啊 ?
omniyeh wrote:
特別是看昨天的新聞,前新竹市的學歷 vs. 未來新竹市長的學歷。你要相信誰啊 ?(恕刪)


假學歷的會說,頂大了不起啊!
問題是他就沒學歷,只會酸……

有一樓沒房的魯空只會酸,豪宅了不起啊!還不是都賠售,一樣的道理⋯⋯
財富、家庭、健康,目標120歲!
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