房價將急轉直下?「跌價關鍵」曝光 網笑:等著揭穿國王的新衣
「跌價關鍵」很重要!
自2022上半年疫情大爆發後,房地產面臨打炒房、升息循環夾擊,且受金融震盪衝擊,房市買氣逐月下滑,尤其預售屋最為明顯,但遺憾的是,房價表現令人失望,價格始終未見下修,因此「到底何時適合買房?房價何時才會降溫?」成了近期房產論壇上的熱門話題。
日前有網友po文抱怨自己37歲了還買不起房,就因為幾年前嫌貴所以遲疑到現在,但一路下來房價越來越貴,原po觀察近期房市交易確實稍微退燒,這是不是就代表著「房價有機會要急轉直下?」。文章曝光後引起熱議,「應該沒那麼快往下掉,建商開價都很高,但還是一堆人搶著買,所以買到高價也不會捨得認賠售出,一定會把買價墊高再賣出,以目前我在台南、高雄看到的都是這種情況」、「短時間內還看不到任何的可能,如果是緩降或緩升都是景氣變換的問題」、「房市也有循環,我住彰化從75年看到現在,房價都在漲,區別在於小漲跟大漲而已」、「真正的蛋黃區是不會跌的,但是台灣太多假蛋黃區了,郊區鬼屋也可以是天價蛋黃區?就等著時間來揭穿國王的新衣」。
隨著房價高漲,首購族年齡層也越拉越高,依據財團法人金融聯合徵信中心資料統計,近10年主力購屋貸款年齡變化,以2011年35歲以下購屋族和10年後(2021年)相較,占比由38.5%下降至31.5%;若以2012年第1季30~35歲購屋占比和今年第1季相較,由21.5%下降至16.7%,代表購屋占比偏移至35歲以上的年齡層,顯示首購族的均齡越來越老,甚至提高至將近40歲。
觀察房市近期成交量,自打炒房以來首見暴跌,從台南市不動產估價師公會發布數據觀察,排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況,據實價登錄統計,2022年7月全國各縣市住宅成屋銷售量較6月減少70.64%,由上月的7944戶降至2332戶,較2021年7月的1萬4734戶,銷售量暴跌1萬2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量。 雖然房價數據不見明顯下跌,但量縮也是一個警訊,台南市不動產估價師公會日前也針對屋齡20年、坪數15至35坪的住宅進行統計,今年第二季六都加上新竹縣市相較於第一季,出現20區房價下降,甚至有7區跌幅超過10%。進一步以「售租比」觀察,今年上半年與2021年相比,六都也有20區出現「售租比」衰退,可以反映出房價到頂、漲不動的情形。
完整內容如下:
原文網址: 房價將急轉直下?「跌價關鍵」曝光 網笑:等著揭穿國王的新衣 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/123743347845.html
Vicky tai wrote:
台南市不動產估價師公會發布數據觀察,排除實價登錄錯誤或遞延申報等因素情況,據實價登錄統計,2022年7月全國各縣市住宅成屋銷售量較6月減少70.64%,由上月的7944戶降至2332戶,較2021年7月的1萬4734戶,銷售量暴跌1萬2402戶,降幅84.17%,剩僅約1成5的交易量。 雖然房價數據不見明顯下跌,但量縮也是一個警訊,
台南市不動產估價師公會日前也針對屋齡20年、坪數15至35坪的住宅進行統計,今年第二季六都加上新竹縣市相較於第一季,出現20區房價下降,甚至有7區跌幅超過10%。
金害, 害了了.
台南市不動產估價師公會的估價師們, 一定全部都很哈房.



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