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老舊農舍改建地問題

PAUL760727
個人積分：19分
文章編號：85729973

19分

樓主

2022-09-01 22:31

台中外埔，土地是農地8百多坪，以前阿公是養牲畜的，所以大概有4百坪都是有建築的鋼構
後來沒養牲畜改成工廠，搭建到現在也3x年了，很老的建築，也有申請80坪左右的合法農舍是住家
看到政府公告:農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十
不知道家裡的工廠是否能變更為合法的建地，水電證明也都有
對土地這塊不熟，還麻煩懂得人能解答

2022-09-01 22:31 發佈

文章關鍵字牲畜土地農地水電證明台中阿公外埔農舍改建地問題鋼構建物

黑羽斷翼
個人積分：39688分
文章編號：85730056

39688分

2樓

2022-09-01 22:43

PAUL760727 wrote:
台中外埔，土地是農地8百多坪，以前阿公是養牲畜的，所以大概有4百坪都是有建築的鋼構
後來沒養牲畜改成工廠，搭建到現在也3x年了，很老的建築，也有申請80坪左右的合法農舍是住家
看到政府公告:農地上有老舊建物者，仍有可變更為建地的適用，只是可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準，若有相關證明文件，最多可增加百分之四十
不知道家裡的工廠是否能變更為合法的建地，水電證明也都有
對土地這塊不熟，還麻煩懂得人能解答

你有辦法證明建築物合法性和建築時間是在74年11月16日以前嗎?

黑羽斷翼

理論上應該要全省都一樣吧.實際你去你們當地的地政事務所問一下就知道了..

2022-09-02 9:52

PAUL760727 樓主

OK 感謝

2022-09-02 10:39

MICHAELCUB81
個人積分：12965分
文章編號：85730073

12965分

3樓

2022-09-01 22:45

簡單來說

忘了民國幾年以前，農地上若已存在建物（最好有房屋稅籍、繳稅證明之類，否則就要申請空照圖），可憑此證明，去申請將依建物面積（可獲約再加成60%），變更為建地（稱之為甲建），但得繳交增值稅。

詳情，大概得去問專辦此類案件之代書了！

PAUL760727 樓主

好的~我知道房屋稅每年都有繳，而且因為土地大每年就是繳好幾萬...所以這種問題是要找土地代書處理，房仲業者有可能知道嗎?

2022-09-02 8:06

測量小楊
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文章編號：85732503

0分

4樓

2022-09-02 9:46

PAUL760727 wrote:
台中外埔，土地是農地8...(恕刪)

台中的部分，我今年剛請代書幫忙申請，係以民國69年以前的作為依據，代書是說大約需2年左右的時間來跑流程，因為今年6月剛申請，目前跑到地政事務所現地丈量結束，尚未跑完全部流程，靜待通知了。

PAUL760727 樓主

69年~那我家的可能還不夠久，請問申請是變甲建還是丁建?

2022-09-02 10:39

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