雖然我對大家講的很認同，少子化不會影響房價
但今天大學放榜，那個招生缺額實在嚇人
文化大學的學務長說，沒關係，至少現在大家都可以住宿舍了~
淡江/文化的周邊房東跟店家不知道會不會緊張?
另外我看起來，還會有幾間大學倒閉或收掉
周邊房價跟店面應該會跌價吧 @_@
缺額 14000 人的概念應該會有很多老師失業吧~
也會有不少校園周邊的店面/房東沒有學生光顧
(另外，技職的科大不知道會不會也很慘)
2022-08-13 11:34 發佈
那麼同樣的情形：少子化人口變少，吃飯的人也變少，可以免費吃飯嗎？如果可以的
話，那當然也有免費的衣服穿，免費的汽車開，甚至連加油充電都免費，
搞清楚好嗎？少子化人口變少，連蓋房子的工人也變少，房價最少還要再漲三倍。
MICHAELCUB81 wrote:
房子不是小孩子買的，所以別說是少子化，假定這十年內，都沒半個新生兒出生，房子就沒人買嗎？
當然不是，對吧！
少子化，不是對房價沒影嚮，而是得等到二、三十年後，這年齡層小孩長大了變成了成年人，需成家階段時，人數從以前的每年三、四十萬人，變成了年僅僅有十幾萬（而年死亡人口來到三十萬，甚至更多），你看房屋會不會過剩？當然會！
所以說，少子化對房價的影響，不是現在，而是未來！
完全正確！越少子化就越都市化，過剩的房子在偏鄉通通廢校廢村廢光光。
↓
MICHAELCUB81 wrote:
房子不是小孩子買的，(恕刪)
1. 需求
2025年左右，台灣房地慘剛性購屋需求人口總數 (35-45歲) 就會明顯減少，到時候房價會出現斷層。少子化就是沒人會買房。一堆老人進棺材，自然也不會買陽宅。
台灣人口總量已經開始大減，邁向小日本的後塵。
2. 供給
(1) 最近這幾年雙北市社會宅大量釋出，大量減少購屋需求，同時嚴重衝擊老屋出租市場。
(2) 2年後，新北市塭仔圳超級重劃區開始大量推案，加上旁邊的副都心、林口無止盡的重劃區，房地慘供給會爆天量。
(3) 老人已經開始大量死亡，大量滯銷老屋會釋出到市場上。
3. 全球資金
Fed、BoE、ECB、加拿大央行、澳洲央行、各個新興市場央行轉趨緊縮，未來資金增幅相對會減少，緊縮環境壓抑房地慘。
結論: 台灣房地慘只漲不跌，溫套本多終勝。
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