人口會少子化 屋齡也會高齡化
台灣人口已經開始步入遞減的階段
人會越來越少 所以房價以後會跌
但是相對的台灣屋齡超過30-40年的屋子
也越來越多 到底這些沒有電梯又或者需要大力整備修繕的物件 跟相對新建的新房
做比較誰會去買
都更前提也是在房價上漲情況下 越容易推動
因為通膨的關係 建築成本長期是固定向上的
如果房價往下跌 成本跟利潤不符合
誰來跟你一坪換一坪
沒叫你出錢自己都更就已經很好了
單純想要討論 都市也需要更新
有能力的人 大部分也都想住新房子或
相對安全新穎的物件
想買房的都期待房價跌
但地球上資源就那麼多
長遠來看原物料價格會持續向上成長
蓋房子的建築成本 只會越來越高
是不是就該 捏一下新房給他買下去呢
1. 為何你會需要一直買新房, 難道祖父輩沒有房?
就像你說的大家都喜歡住新房, 30~40年舊房基本上會被遺棄+上台灣房屋都是集合住宅(大多數透天也都是連棟透天), 導致拆掉重建不易, 最後只能等房子老到不能住, 再將地賣給建商(或由政府政策統合區段徵收, 再標售給建商)
2. 你會發現你的父輩用一輩子勞動力, 省吃儉用買了一間房, 但是道你這輩為何還是要省吃儉用用一輩子勞動力再買一間新房!?
就是土地政策長期有利於資方(建商)+政府, 因為這套住房發展模式是兩個主要政黨內有錢人都認同的, 可以有效控制一般老百姓財富, 讓你賺很多錢, 但是最後用房地產把你的錢收回來, 讓你的房地產實質上沒有繼承意義, 讓你世世代代都需要勞動, 需要工作
3. 你會發現你買了一間房子, 未來重建困難, 所以每30~50年就需要買一間新房子, 而舊房子因為持有人太多, 最後只能賣給建商, 而地上的房子對建商來說沒有價值, 所以收購價會較低
建商收購完土地, 再加上各種成本, 再加上想獲利成數, 再賣給你
就這樣一般人的世世代代就都只能被套在這回圈之內
因為住房政策+想住新房的欲望
P.S.長期之下最好最省錢的住房政策, 就是一筆土地一個房屋, 建材不需要太硬, 20~30年就可以選擇要不要自行拆除重建一次, 這才是可以永久使用的土地以及住房, 房價相對便宜的國家幾乎都是這樣的住宅政策
但是我們政府不願意朝這方向走, 因為無法控制你的勞動力, 資方也很難吸到你的血
最後只能跟你說, 一個願打一個願挨, 有錢就花吧, 就跟買iphone是一樣的道理
單一筆土地房子維護自己付，請問集合住宅電梯壞了一樓的住戶會想要出錢？頂樓漏水是頂樓的出錢還是全社區出錢?跟你說答案，老社區大家都不想繳管理費，管委會沒錢自動解散，頂樓漏水電梯壞了誰理你，懂了吧
現在情形是全家10幾口，只有一個小孩會結婚生小孩，且只生一個的情形，繼承集中化正在發生，還有以上表達是指一般大眾都是被政府及資本家控制著，世世代代，如果你沒跳脫出別人給你設定的框架，你的一生就只是這樣
可惜這就是鬼島真實的樣貌, 可問題還真不知道能如何解決, 說穿了, 好像只有等老天爺幫大家拆房子, 甚至是發生造成死傷的天災, 才會比較好推都更?
因為問題是政府不敢介入, 包括: 制定民間住宅的建築合格使用證, 還有就是強推都更的強硬法律 (如超過 51% 住戶認同就可強制都更)
當然最大的問題是錢的問題; 我們的國人就是這樣; 要可把老舊危樓賣黃金價 (讓下一個人接手) 很高興, 絕對不會覺得對不起自己的良心; 但要百姓掏腰包自己出來都更, 絕大部分 99.9% 都會跟你說沒錢!
沒錢還是有沒錢的做法, 比如說由政府來主導都更, 沒錢的原住戶就把現有房產的土地所有權賣給政府, 自己只剩下房屋使用權; 政府則成為最大地主戶, 可建地下多層停車場 (出租), 店面商辦區 (出租), 太陽能發電裝置 (降低公共用電的支出) 等, 增加政府的產權, 讓一個建築物的建築成本可以慢慢的資金回籠.
就以目前台灣房子的狀況來看, 以後都市很多地方會有很多危樓; 騎摩托車的車停好後也不用脫下安全帽了, 走到室內再脫, 以免被建築物外牆的老舊磁磚外牆 K 到頭掛在街邊.
每台車子都保乙式險, 因為一樣, 停在路邊就是有可能被建築物的不明掉落物 K 到車身受損. 就算建築物外整個招牌無預警沒天災的情況下莫名其妙倒下, 這也叫正常.
還是要再吐槽一次, 百姓花個幾千萬買個幾十年的危老樓, 台灣真是世界難波萬! 似乎除了香港之外, 沒有國家跟台灣一樣了.
說到這裡, 本版上的房蟲多多預計 5 分鐘內出現..... 讓我們看看牠們會不會有新的台詞繼續唬爛人?
另外, 建築成本高漲這事情是, 騙人的話術; 很簡單的一個判斷邏輯, 如果是國內產的而非國外進口, 成本哪裡有漲? 還是只是商人覺得他可以搭上這國際漲勢而也跟著調漲? 那政府管不管?
再者, 隔壁對岸的爛尾樓越來越多, 習大大一句 "房子是拿來住的不是拿來炒的" 讓我們繼續看下去中國房產會多麼的慘 (真希望台灣的房蟲多多比他們慘), 而, 現在跟對岸買建材材料會貴到哪裡去? 說不定還便宜大拍賣! 因為在當地建材生意現在應該非常非常低迷!
而樓主說的買新房, 這也是個大問題; 新房子公設比太大, 很多花俏的公設比只會讓你的管理費越來越多, 還不去探討日後這些公設 (健身區, 交誼廳, K 書房等等) 的修繕費用誰出? 新房屋會不會漏水? 格局好嗎? 越看你真的會越怕!
先觀望吧, 很多專家都說了, 台灣房產的寒冬要來了, 那些說美國 QE 印錢很多所以台灣房產只會一直漲的, 現在 FOMC 利率還會持續調高收回熱錢, 這些原本看漲的人又要怎麼說了?
我也非常希望我們國人能有很不錯的居住品質 - 新穎的房子, 綠建築, 居住機能好, 坪數面積大, 價格合理
而不是像本版上的房蟲一樣, 只想把牠們的垃圾房, 賣高價! (對了, 你不買就是窮鬼就該滾喔.....)
george306 wrote:
樓主寫的我想是絕大部(恕刪)
一個台灣、兩個世界！
不同世界的人看到的事物不一樣！
老破爛房誰要住？當然是魯蛇住啊！
魯蛇生活的世界
溫拿生活的世界
窮鬼為何要住破爛老房？
當然就是沒錢啊！講一堆屁話⋯⋯
財富、家庭、健康，目標120歲！
達克瓦 wrote:
沒辦法，13坪租屋處(恕刪)
A某
月薪四萬, 房租月繳兩萬
B某
月薪七萬, 房貸月繳五萬
這兩個人生活水平絕對是A某較好
30年過去
A某繼續租屋(不斷換新)
B某因為房子舊了, 賣出舊房子, 但是新房房價漲幅比舊房高太多, 又必須貸款去買新房, 房貸繼續月繳五萬
這樣不同收入階層的人, 過的生活卻沒有差異
A某生活甚至更愜意, 沒有房貸壓力
asd125968625 wrote:
A某
月薪四萬, 房租月繳兩萬
B某
月薪七萬, 房貸月繳五萬
這兩個人生活水平絕對是A某較好
30年過去
A某繼續租屋(不斷換新)
B某因為房子舊了, 賣出舊房子, 但是新房房價漲幅比舊房高太多, 又必須貸款去買新房, 房貸繼續月繳五萬
這樣不同收入階層的人, 過的生活卻沒有差異
A某生活甚至更愜意, 沒有房貸壓力(恕刪)
你說的沒錯！
對於A某或B某而言，是A某過的比較好！
但對於A某仔跟B某仔而言，絕對是B某仔過的比較好！因為B某仔有房子可以繼承。
01版上有很多可憐的租屋族，整天抱怨房價很高而無能為力，因為他們的老爸都是A某。
不生小孩的可以當A某，要生小孩的要當B某，不然你的小孩以後還來01抱怨。
人生就是一場漫長的家族接力賽，你們家族總是要有人很辛苦的去跑，都沒人跑就絕子絕孫退賽了。
人生太苦？
不要跑了啦！早日退賽早解脫。
財富、家庭、健康，目標120歲！
你沒看到我的一篇留言嗎，集合住宅是有壽命的，只要土地不是單一筆，繼承沒有意義，你還是要不斷買新房不斷還房貸，世世代代還房貸，這是政府以及資本家設計好的遊戲，你只是被拿來剝削的勞動力而已
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