這裡也可以和大家來稍做說明一下，林口新市鎮主要分作四個市地重劃區，其中一、二區的開發範圍即是桃園龜山的林口長庚醫院周邊，而三、四區則是大家熟知的林口區與部分泰山區，也就是涵括桃園機捷 A7 體育大學站、 A8 長庚醫院站與 A9 林口站，其中 A9 林口站又可大致分成前、中、後三個區段，三者之間的機能性可說是平分秋色。
從前段來說，即是最靠近捷運站、三井 Outlet 與林口交流道，不只緊鄰百貨商圈、生活機能成熟，交通動能也不在話下，房價自然屬於高水平；來到中段，距離三井 Outlet 商圈雖有一段距離，但依然在車程 5 分鐘的範圍內，重要的是，相伴著自然蓊鬱的扶輪公園，有著離塵不離城的寧靜人文氣息，房價也就落在中高區間，成為許多人的首選地帶。
至於遠離主要商圈的後段，雖然交通相對不方便，但其房價也是最低的區段，尤其少了車水馬龍的吵雜喧囂，使生活不受干擾，而今天小惡魔賞屋第三輯，正是要帶大家來欣賞位在 A9 林口中段、千坪扶輪公園第一排的「敘日」，現在就一起來賞屋吧
※因更換行銷團隊，故建案更名為「敘日」（2022.11）
賞屋看點一：繁華與寧靜的交會點，私藏千坪蓊鬱光景
誠如上文所述及，正好座落於中段的「敘日」，進一步是熱鬧繁華的三井 Outlet 商圈、退一步則有自然寧靜的慢調生活，以基地座向來說，前方是 30 米寬的文化二路大道，並正對腹地廣達 7,700 坪的扶輪公園，而後側也有一座設有共融式遊樂場的運動公園，也就是雖然身在寸土寸金、高密度的城市中，走出家門即能走進大自然，使都市生活不再只是關在方寸之間，隨時都能到戶外散散步、活動筋骨，放鬆緊繃的心情。
尤其隨著 A9 商圈漸趨熱絡成熟，也支撐起中後段的成長動能，使各項生活機能逐步到位，因此無須捨近求遠，不只美食商家林立，周圍亦有家樂福商圈、全聯福利中心、小北百貨與便利商店，若是心血來潮想到商場走走逛逛，不到 10 分鐘腳程就能抵達三井 Outlet（小編實際走過，真的不遠～
），大家最關注的教育資源也相當齊全，附近不僅有 10 所公立國中小學，也有 AAIA 新北美國學校、康橋國際學校及伯大尼美國學校三所國際學校，相當適合有學區考量的族群。
賞屋看點二：SGS 國際級認證！全方位把關建築品質
大至地段的升值潛力、小至建材的品項細節，看房看的不僅僅是外在條件，也必須全方位審視剖析內在品質，才能買到適合自己的物件， 此次走訪的「敘日」，正是仟崎建設的首發作品，對其品質自然格外看重。
委請遠雄集團旗下的東源營造公司肩負營造重任，並聘請何文群建築師事務所負責建築設計，同步重金委聘全球公認、國際級的 SGS 第三方認證公司，從耐震力、防水力到健康力，嚴格把關建材品質，舉例來說，將會針對鋼筋品質、結構混凝土、浴廁防水與屋頂防水進行全面品質檢驗，亦會同步檢驗輻射污染、混凝土硬固氯離子等，惟有通過全方位的評估、現場監督與檢測，才會進到下一階段施工環節，確保各項細節都安全無虞，而每個住戶也都能拿到一本「SGS 建物生產履歷」。
但這裡也要說明一下，在預售階段是無法取得由 SGS 核發的「建物生產履歷」，必須等完工後才能拿到，建議在簽約前先與現場人員確認，才能避免後續不必要的糾紛，另外大家最關心的防水問題，此次「敘日」所採用的也是堪稱豪宅御用的「大信防水」，提供 10 年保固、屋頂板則有 20 年保固，（防水保固在法律上沒有硬性規定，建議在簽署買賣契約書時，一定要記得備註。）
賞屋看點三：德、義、日知名品牌齊聚！以頂規標配優化生活
不只嚴格看待建築結構，對於內裝標配也是相當用心，全棟窗戶採以日本知名品牌 YKK AP 的YRB-A 超高水密窗，有效杜絕室外的車流噪音，亦具備高耐風壓與高水密性能，即使遇到颱風滯留也不用擔心，算是很符合台灣的氣候型態，連家家戶戶的大門也是使用義大利第一品牌「敵銳」的裝甲門，以高強度且堅實的門體結構，達到優異的制震、防盜、防水、遮煙與隔音效果，使其榮獲歐盟最高安全等級之稱。- 樣品屋玄關
- 義大利敵銳裝甲門
針對廚具則是採用日本原裝進口的 Cleanup，以簡約不鏽鋼日系美學與高機能性，使料理場域分毫不浪費，涵蓋衛浴設備也是高規格，分別採用德國國寶級品牌 Villeroy & Boch 的面盆、德國頂級衛浴品牌 GROHE 的衛浴五金，同步搭載具百年歷史的日本 INAX 品牌的智能馬桶，值得一提的是，淋浴門所使用的正是德國高端品牌 DUSCHOLUX，以獨立拆卸式結構，使清理門檻不再困難重重。
- 廚房標配
- 衛浴標配
- 電動曬衣架
A3 樣品屋
基本資料：權狀坪數 24.97 坪 / 實際坪數 16.67 坪 ／格局 2 房 2 廳 1 衛
看完硬體規格後，自然就是要來欣賞室內空間了，此次接待中心現場僅有設置一間樣品屋（好可惜
），所模擬的正是二房房型的 A3 格局，這裡先和大家說明一下，在「敘日」的標準層格局，主要為一層四戶（12、13 樓為二戶），並平均分配二房與三房房型，樓高皆有到 3.4 米，而戶戶邊間的優勢，也創造出每間衛浴都有對外窗的優異條件，算是相當的不錯！
◾️全區平面參考圖，點擊看大圖。
◾️標準層格局，點擊看大圖。
- A3 樣品屋
- 傢配圖
- 玄關（一）
- 玄關（二）
即使是小坪數空間，但依然配置一方小玄關，擴增收納機能，也能形成清晰的內外界定，循序而入，以開放設計融貫公領域，藉此擴闊空間感，與此同時，將餐桌與中島吧台相互揉合，通過整合爭取最大使用面積。（尺度、方位與開窗均比照實際情況）
- 公空間全景
- 客廳（一）
- 客廳（二）
- 餐廳＋廚房（一）
- 餐廳＋廚房（二）
- 餐廳＋廚房（三）
相依而設的主臥室與次臥室，分別模擬成父母房與小孩房（小提醒：樣品屋沒有特別設置房門），以基本床架、書桌與衣櫃的配置，符合真實使用情境，而主臥室在原開口的設定下，可藉助深度闢出一間小型衣物間，但如果將房門轉向的情況，基本仍以一字型衣櫃為主；衛浴空間實際感受也挺寬闊，不會令人感到窒礙壓迫，而值得一提的是，在工作陽台也有附設電動曬衣架，大幅提升生活便利性！
- 主臥室（一）
- 主臥室（二）
- 主臥室（三）
- 衣物間
- 次臥室
｜賞屋後記｜
★ 交通機能
若是開車通勤族，沿著文化二路大道，車程六分鐘即可銜接國道一號林口交流道，如是仰賴大眾運輸工具的人，附近即有公車站牌可轉乘至 A9 林口站或通往大台北地區。
★ 生活機能
由於 A9 生活機能已發展成熟，周圍不僅有三井 Outlet 商圈也有家樂福商圈，各種超商賣場也同步到位，因此日常衣食無須擔憂，而教育資源也相當豐富，爸爸媽媽也不用煩惱學區問題，另外，不到 10 分鐘車程即能抵達林口長庚醫院，在醫療機能上亦能放心。
★ 公共設施
建設公設比為 33.2%，主要有接待大廳、交誼廳、信箱區與頂樓花園，而每層配置二座電梯，以 2：1 的優異梯戶比創造良好生活品質，也能減少人流複雜性，但由於非一戶一車位的配置，因此大家仍可視自身情況斟酌評估。
★ 單坪開價
「敘日」目前平均成交價為一坪 53～55 萬元（2022.11），以林口家樂福生活圈的行情價來說偏高，但基於地段優勢，加上未來的升值潛力，尤其待日後新北影視娛樂園區落成，勢必會再帶動一波漲幅，另外，考量建材用料與營造品質，此價位也算在可理解的範圍，若有興趣的人可以親洽詢問喔。
★「敘日」建案基本資料
| 公設比 | 33.2% |
| 棟戶規劃 | 1 棟，總戶數共 44 戶（住宅共 42 戶、 店面＋事務所共 2 戶） |
| 樓層規劃 | 地上 13 層、地下 3 層 |
| 結構工程 | RC 鋼筋混凝土 |
| 車位規劃 | 平面式 1 個、升降式平面車位 32 個、機車位 29 個 |
| 基地面積 | 231.41 坪 |
| 每層戶數 | 一層 4 戶（2～11 樓）、一層 2 戶（12～13 戶） |
| 格局規劃 | 2 房格局，共 19 戶（23～24坪） 3 房格局，共 23 戶（32～37坪） |
| 電梯 | 2 座 |
| 營造公司 | 東源營造工程股份有限公司 |
| 投資建設 | 仟崎建設股份有限公司 |
| 建築設計 | 何文群建築師事務所 |
｜小惡魔賞屋特輯｜
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圖片提供、採訪協力｜敘日
