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【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案

如今炙手可熱的林口新市鎮,繼桃園機場捷運通車、三井 Outlet 進駐,加上甫於今年正式動土、預計將於 2025 年完工的「 新北影視娛樂園區」,使得 A9 地段躍升為林口蛋黃區,身價自然也再創新高,現如今周邊房價已坐四望五,漲幅相對 A7 體育大學站、 A8 長庚醫院站來的可觀,據新北市地政局統計全市 2022 年公告土地現值,亦是新北漲幅最高的行政區。

【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案

這裡也可以和大家來稍做說明一下,林口新市鎮主要分作四個市地重劃區,其中一、二區的開發範圍即是桃園龜山的林口長庚醫院周邊,而三、四區則是大家熟知的林口區與部分泰山區,也就是涵括桃園機捷 A7 體育大學站、 A8 長庚醫院站與 A9 林口站,其中 A9 林口站又可大致分成前、中、後三個區段,三者之間的機能性可說是平分秋色。

【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案

從前段來說,即是最靠近捷運站、三井 Outlet 與林口交流道,不只緊鄰百貨商圈、生活機能成熟,交通動能也不在話下,房價自然屬於高水平;來到中段,距離三井 Outlet 商圈雖有一段距離,但依然在車程 5 分鐘的範圍內,重要的是,相伴著自然蓊鬱的扶輪公園,有著離塵不離城的寧靜人文氣息,房價也就落在中高區間,成為許多人的首選地帶。

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至於遠離主要商圈的後段,雖然交通相對不方便,但其房價也是最低的區段,尤其少了車水馬龍的吵雜喧囂,使生活不受干擾,而今天小惡魔賞屋第三輯,正是要帶大家來欣賞位在 A9 林口中段、千坪扶輪公園第一排的「敘日」,現在就一起來賞屋吧

※因更換行銷團隊,故建案更名為「敘日」(2022.11)

賞屋看點一:繁華與寧靜的交會點,私藏千坪蓊鬱光景

誠如上文所述及,正好座落於中段的「敘日」,進一步是熱鬧繁華的三井 Outlet 商圈、退一步則有自然寧靜的慢調生活,以基地座向來說,前方是 30 米寬的文化二路大道,並正對腹地廣達 7,700 坪的扶輪公園,而後側也有一座設有共融式遊樂場的運動公園,也就是雖然身在寸土寸金、高密度的城市中,走出家門即能走進大自然,使都市生活不再只是關在方寸之間,隨時都能到戶外散散步、活動筋骨,放鬆緊繃的心情。

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尤其隨著 A9 商圈漸趨熱絡成熟,也支撐起中後段的成長動能,使各項生活機能逐步到位,因此無須捨近求遠,不只美食商家林立,周圍亦有家樂福商圈、全聯福利中心、小北百貨與便利商店,若是心血來潮想到商場走走逛逛,不到 10 分鐘腳程就能抵達三井 Outlet(小編實際走過,真的不遠~),大家最關注的教育資源也相當齊全,附近不僅有 10 所公立國中小學,也有 AAIA 新北美國學校、康橋國際學校及伯大尼美國學校三所國際學校,相當適合有學區考量的族群。

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賞屋看點二:SGS 國際級認證!全方位把關建築品質

大至地段的升值潛力、小至建材的品項細節,看房看的不僅僅是外在條件,也必須全方位審視剖析內在品質,才能買到適合自己的物件, 此次走訪的「敘日」,正是仟崎建設的首發作品,對其品質自然格外看重。

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委請遠雄集團旗下的東源營造公司肩負營造重任,並聘請何文群建築師事務所負責建築設計,同步重金委聘全球公認、國際級的 SGS 第三方認證公司,從耐震力、防水力到健康力,嚴格把關建材品質,舉例來說,將會針對鋼筋品質、結構混凝土、浴廁防水與屋頂防水進行全面品質檢驗,亦會同步檢驗輻射污染、混凝土硬固氯離子等,惟有通過全方位的評估、現場監督與檢測,才會進到下一階段施工環節,確保各項細節都安全無虞,而每個住戶也都能拿到一本「SGS 建物生產履歷」。

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但這裡也要說明一下,在預售階段是無法取得由 SGS 核發的「建物生產履歷」,必須等完工後才能拿到,建議在簽約前先與現場人員確認,才能避免後續不必要的糾紛,另外大家最關心的防水問題,此次「敘日」所採用的也是堪稱豪宅御用的「大信防水」,提供 10 年保固、屋頂板則有 20 年保固,(防水保固在法律上沒有硬性規定,建議在簽署買賣契約書時,一定要記得備註。)

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賞屋看點三:德、義、日知名品牌齊聚!以頂規標配優化生活

不只嚴格看待建築結構,對於內裝標配也是相當用心,全棟窗戶採以日本知名品牌 YKK AP 的YRB-A 超高水密窗,有效杜絕室外的車流噪音,亦具備高耐風壓與高水密性能,即使遇到颱風滯留也不用擔心,算是很符合台灣的氣候型態,連家家戶戶的大門也是使用義大利第一品牌「敵銳」的裝甲門,以高強度且堅實的門體結構,達到優異的制震、防盜、防水、遮煙與隔音效果,使其榮獲歐盟最高安全等級之稱。

樣品屋玄關
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義大利敵銳裝甲門
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針對廚具則是採用日本原裝進口的 Cleanup,以簡約不鏽鋼日系美學與高機能性,使料理場域分毫不浪費,涵蓋衛浴設備也是高規格,分別採用德國國寶級品牌 Villeroy & Boch 的面盆、德國頂級衛浴品牌 GROHE 的衛浴五金,同步搭載具百年歷史的日本 INAX 品牌的智能馬桶,值得一提的是,淋浴門所使用的正是德國高端品牌 DUSCHOLUX,以獨立拆卸式結構,使清理門檻不再困難重重。

廚房標配
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衛浴標配
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電動曬衣架
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A3 樣品屋
基本資料:權狀坪數 24.97 坪 / 實際坪數 16.67 坪 /格局 2 房 2 廳 1 衛

看完硬體規格後,自然就是要來欣賞室內空間了,此次接待中心現場僅有設置一間樣品屋(好可惜),所模擬的正是二房房型的 A3 格局,這裡先和大家說明一下,在「敘日」的標準層格局,主要為一層四戶(12、13 樓為二戶),並平均分配二房與三房房型,樓高皆有到 3.4 米,而戶戶邊間的優勢,也創造出每間衛浴都有對外窗的優異條件,算是相當的不錯!

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◾️全區平面參考圖,點擊看大圖。

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◾️標準層格局,點擊看大圖。

A3 樣品屋
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傢配圖
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案
玄關(一)
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案
玄關(二)
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即使是小坪數空間,但依然配置一方小玄關,擴增收納機能,也能形成清晰的內外界定,循序而入,以開放設計融貫公領域,藉此擴闊空間感,與此同時,將餐桌與中島吧台相互揉合,通過整合爭取最大使用面積。(尺度、方位與開窗均比照實際情況)

公空間全景
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案
客廳(一)
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案
客廳(二)
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餐廳+廚房(一)
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案
餐廳+廚房(二)
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案
餐廳+廚房(三)
【小惡魔賞屋】千坪扶輪公園第一排!林口 A9「敘日」國際級 SGS 認證建案


相依而設的主臥室與次臥室,分別模擬成父母房與小孩房(小提醒:樣品屋沒有特別設置房門),以基本床架、書桌與衣櫃的配置,符合真實使用情境,而主臥室在原開口的設定下,可藉助深度闢出一間小型衣物間,但如果將房門轉向的情況,基本仍以一字型衣櫃為主;衛浴空間實際感受也挺寬闊,不會令人感到窒礙壓迫,而值得一提的是,在工作陽台也有附設電動曬衣架,大幅提升生活便利性!

主臥室(一)
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主臥室(二)
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主臥室(三)
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衣物間
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次臥室
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|賞屋後記|

★ 交通機能
若是開車通勤族,沿著文化二路大道,車程六分鐘即可銜接國道一號林口交流道,如是仰賴大眾運輸工具的人,附近即有公車站牌可轉乘至 A9 林口站或通往大台北地區。

★ 生活機能
由於 A9 生活機能已發展成熟,周圍不僅有三井 Outlet 商圈也有家樂福商圈,各種超商賣場也同步到位,因此日常衣食無須擔憂,而教育資源也相當豐富,爸爸媽媽也不用煩惱學區問題,另外,不到 10 分鐘車程即能抵達林口長庚醫院,在醫療機能上亦能放心。

★ 公共設施
建設公設比為 33.2%,主要有接待大廳、交誼廳、信箱區與頂樓花園,而每層配置二座電梯,以 2:1 的優異梯戶比創造良好生活品質,也能減少人流複雜性,但由於非一戶一車位的配置,因此大家仍可視自身情況斟酌評估。

★ 單坪開價
「敘日」目前平均成交價為一坪 53~55 萬元(2022.11),以林口家樂福生活圈的行情價來說偏高,但基於地段優勢,加上未來的升值潛力,尤其待日後新北影視娛樂園區落成,勢必會再帶動一波漲幅,另外,考量建材用料與營造品質,此價位也算在可理解的範圍,若有興趣的人可以親洽詢問喔。

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★「敘日」建案基本資料

公設比 33.2%
棟戶規劃 1 棟,總戶數共 44 戶(住宅共 42 戶、 店面+事務所共 2 戶)
樓層規劃 地上 13 層、地下 3 層
結構工程 RC 鋼筋混凝土
車位規劃 平面式 1 個、升降式平面車位 32 個、機車位 29 個
基地面積 231.41 坪
每層戶數 一層 4 戶(2~11 樓)、一層 2 戶(12~13 戶)
格局規劃 2 房格局,共 19 戶(23~24坪)
3 房格局,共 23 戶(32~37坪)
電梯 2 座
營造公司 東源營造工程股份有限公司
投資建設 仟崎建設股份有限公司
建築設計 何文群建築師事務所

|小惡魔賞屋特輯|
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圖片提供、採訪協力|敘日
2022-07-28 9:53 發佈
看起來很讚!
但先前去林口看房後,還是回到了台北
原因就是上下班時間的塞車太可怕
dinnerxp

戶數太少...隨著年限增加,管理費負擔會很重

2022-07-31 20:59
ckhwind

真的,交通號誌設計的很爛,我上個月試著平日早上、黃昏及下班時間3種時間測試,地點是三井及黃昏市場附近,真的塞爆了。我在想,若搬來這住可能每天只能很早出門,很晚回家。最後就改訂近一點的新莊。

2022-08-02 0:11
辛西雅 wrote:
如今炙手可熱的林口新(恕刪)

房屋裝潢布置不錯
林口這幾年蓬勃的發展
感覺房子內外都設計很好
地點在林口是較遠些
不過有機捷應該交通還好
還是得考慮交通條件...
以上發言僅供參考與討論
感覺遠了點
離想去地方都要開車
除了有多前才會考量
升降式平面車位是什麼?
ra1xp

升降電梯我也不行...覺得久了遲早出事。

2022-07-30 0:57
Phant0m

說用久了會出事的:請問你們碰到電梯事故的次數有多少?不是要嘴硬...但是這些都有定期保修的。

2022-08-01 16:20
辛西雅 wrote:
如今炙手可熱的林口新...(恕刪)

很棒很棒
等著房價跌了又跌
那周邊商家地圖看了很是奇怪
怎麼都變好近!
其實捷運站到三井還有一段路耶
地圖上怎麼變同一區塊
Star Kfeirchris

這樣畫就是讓消費者以為都很近

2022-07-28 17:11
songbanks

欺騙消費者?

2022-07-29 10:42
  • 3
評分
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