如題
想請教跟建商買房是否可以合約備註：
銀行放貸達成交價幾成以上／且利率多少以下／寬限期幾年以上／還款年限Ｘ年以上
如未達上述條件，買方保留繼續交易之權利,若買方不買,原金退還
建商是否會同意呢
請有實戰經驗的大大不吝指教
Woody. wrote:
如題
想請教跟建商買房是否可以合約備註：
銀行放貸達成交價幾成以上／且利率多少以下／寬限期幾年以上／還款年限Ｘ年以上
如未達上述條件，買方保留繼續交易之權利,若買方不買,原金退還
建商是否會同意呢
請有實戰經驗的大大不吝指教
合約是您倆的事，不是網友說了算。
建商整批辦理，通常沒意外，貸款達八成是沒什麼問題。不過合約上不會註明貸款沒過，建商要同意退還已繳價金。因為貸款沒過，很多原因會是出在買房貸款的人身上，例如貸款的人信用有問題。
所以建商不會簽那種不是自己責任，卻要讓步的合約。
你寫了一大堆條件，還包括利率，寬限期，還款年限，這些通不過，完全是貸款的人本身條件的原因與責任。我不認為有建商要與你簽這種買賣契約。
貸款沒過，或是貸不了那麼多，你就是要補給建商差額，超過一定期限，就走違約條款。當然有些建商是可另外提供幾年期限的貸款補差額。
你列那些條件，表示你買房掐太死，可能 "餘裕" 不足，或是另開槓桿把餘錢投到別處，有危險，不建議如此操作。
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