新店寶徠花園 頂樓戶慘賠1500萬出場! 專家直言「真的慘」

磚家笑死人,1500萬叫做賠? 對有錢人來說只是零花錢!

對仲介投客來說,一定又是特例或是你們魯空不懂內情.
買房沒有賠錢的啦!

新店寶徠花園 頂樓戶慘賠1500萬出場! 專家直言「真的慘」

持有5年賠售1517萬! 賣家曾是寶徠合作夥伴

根據內政部實價登錄顯示,今年6月下旬新店寶徠花園位於28樓的頂樓戶,權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。

新店寶徠花園 頂樓戶慘賠1500萬出場! 專家直言「真的慘」
建商倒,代銷收,仲介關,投客跳~
2022-07-25 19:39 發佈
你高潮了
對吧XDDD
sunflower2251 wrote:
持有5年賠售1517萬! 賣家曾是寶徠合作夥伴
根據內政部實價登錄顯示,今年6月下旬新店寶徠花園位於28樓的頂樓戶,權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。


假設一年一坪折舊5000元 (建物成本50年攤提)
五年折舊 375萬

120 坪 (實坪80坪) 月租金 10萬/月~
五年收 600萬租金

好吧~ 看起來有賠一點點啦~ 可能當時買貴了一些
內容已經講的很清楚了!醬也能高潮?!

賣家曾是寶徠合作夥伴,推估當初成交價可能作為定錨使用

而當初買家是以法人身分購買建案,在財務上可透過認定虧損等

操作處理,在購入售出上都不是一般市場交易思維。



lichujen

沒辦法,唸書只唸標題,那能不當魯空。

2022-07-26 15:12
sunflower2251 wrote:
寶徠花園


實價登錄都告訴你......寶徠花園一年來成交價都是6x~70左右
這間不算跌價吧?
關係人交易.......不能算虧
可惜了,
我以為當初買3千萬,
現賠1千5百萬,
結果只賠那幾%,
又是作帳掏空的特例。
yeskia01 wrote:
可惜了,我以為當初買3(恕刪)


掉20%超過而已 (含幣值通膨)
01房市窮套連5%都撐不過, 早就脫褲爛了.

sunflower2251 wrote:
權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。


明眼人都知,那邊什麼價??
左手賣右手,自家人交易,下錨墊高當初的實價登錄,
現在是獲利出清。

居然會有人在那邊自嗨!!
JIN DER LAND OFFICE
Trillionaire2020

所以就是虛胖 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-07-26 20:17
這個案例有可能當初左手賣高價給右手,拉抬實價登錄價格,拿來向非關係之買屋人宣稱該建案就是有如此高價位,一舉讓建商大獲利,如今當初買進的右手賣出給非關係人,看起來好像右手虧了,但這樣的操作,建商仍是獲大利啦.

同樣,如果要打壓價格,左手低價賣給右手,實價登錄出現新低價,可以用來殺價.

敝人每天在寶徠附近出入,總懷疑她那有這種價位?
Trillionaire2020

台灣房地慘果然只能賺 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]

2022-07-26 20:18
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