磚家笑死人,1500萬叫做賠? 對有錢人來說只是零花錢!對仲介投客來說,一定又是特例或是你們魯空不懂內情.買房沒有賠錢的啦!新店寶徠花園 頂樓戶慘賠1500萬出場! 專家直言「真的慘」持有5年賠售1517萬! 賣家曾是寶徠合作夥伴根據內政部實價登錄顯示,今年6月下旬新店寶徠花園位於28樓的頂樓戶,權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。
sunflower2251 wrote:持有5年賠售1517萬! 賣家曾是寶徠合作夥伴根據內政部實價登錄顯示,今年6月下旬新店寶徠花園位於28樓的頂樓戶,權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。 假設一年一坪折舊5000元 (建物成本50年攤提)五年折舊 375萬120 坪 (實坪80坪) 月租金 10萬/月~五年收 600萬租金好吧~ 看起來有賠一點點啦~ 可能當時買貴了一些
sunflower2251 wrote:權狀面積150坪含3個車位,以總價9,383萬元,單坪67.7萬元售出,對比2018年以1.09億購入,總價跌幅約14%,一坪則是約掉價13萬元,持有4年賠1517萬元。 明眼人都知,那邊什麼價??左手賣右手,自家人交易,下錨墊高當初的實價登錄,現在是獲利出清。居然會有人在那邊自嗨!!
這個案例有可能當初左手賣高價給右手,拉抬實價登錄價格,拿來向非關係之買屋人宣稱該建案就是有如此高價位,一舉讓建商大獲利,如今當初買進的右手賣出給非關係人,看起來好像右手虧了,但這樣的操作,建商仍是獲大利啦.同樣,如果要打壓價格,左手低價賣給右手,實價登錄出現新低價,可以用來殺價.敝人每天在寶徠附近出入,總懷疑她那有這種價位?