庭院或露台的計價方式詢問

arieslee

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樓主

2022-07-18 13:53

小弟最近有看到一間雙北有庭院、或大露台房子，原本看網路上是寫庭院或大露台用1/3計算坪數再乘單坪價格，但有些庭院或露台太大，像木柵就有建案庭院太大，用1/8在算計價坪數，想問看看各位前輩遇到這種狀況都是怎麼計算的? 謝謝~~~

2022-07-18 13:53 發佈

文章關鍵字庭院露台大露台建案庭院計價方式房子木柵網路狀況價格

A博

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2樓

2022-07-18 21:38

你說的太大是多少坪算大?
可以1/8價這麼佛心?

黑羽斷翼

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3樓

2022-07-18 21:49

arieslee wrote:
小弟最近有看到一間雙北有庭院、或大露台房子，原本看網路上是寫庭院或大露台用1/3計算坪數再乘單坪價格，但有些庭院或露台太大，像木柵就有建案庭院太大，用1/8在算計價坪數，想問看看各位前輩遇到這種狀況都是怎麼計算的? 謝謝~~~

人家願意和你談坪價嗎?

房子我看到的都是談總價

總價能就成交

不行就算了

誰跟你在那算一坪多少了

ysc_kyy

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4樓

2022-07-18 22:43

arieslee wrote:
小弟最近有看到一間雙(恕刪)

新房子露臺、庭院沒辦法登記權狀，所以無法計價。
頂多是有露臺、庭院這種附加價值，所以單價賣比較貴，也就是總價比較高。
是否有附加價值每個人看法不同，我是絕對不買這種房型，後續問題很多。

A博

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5樓

2022-07-18 23:15

認真來說這種房子是房子行情價再加上露臺價值,計算出來的總價再除以坪數,所以沒有一定%,至於露臺值幾百萬?看面向,採光,方正,好用.......來計算,能加蓋成室內的露臺你想一坪要幾萬?我想加蓋成功坪數部份在台北市值60萬,讓你能蓋5坪室內空間的露臺再加上幾坪能給你曬衣服......最起碼是400萬以上價值,能達到加蓋又能達到夠大的庭院至少值600萬,只能當純露臺的就價格低許多

幾樓的露臺也會有差異,一樓的露臺應該算最高價,跟相關法規也有關,違規使用有事跟沒事