這邊看多空戰了快十年，雙方重複吵著沒答案的東西。
長線全球GDP會成長，錢就是會慢慢貶值，然後房價/物價/股價就是長線向上
以下是較易找到的歷史趨勢，美國人紀錄最完整~我認為趨勢全球一致
House Price Index for the United States
過去我中短線是看空，因區域房價短期如拱豬般明顯被人為惡性炒作超漲
其實大眾不能接受的並不是通膨、貨幣貶值和房價上漲，
而是房價"短期漲幅"過度離譜，薪資成長追不上房價這件事
(在桃園曾看過一年漲一倍的房價，這就叫短線炒作)
炒過頭，自然有一天會回檔~休息個幾年不等在向上，這就是週期
所以真正有意義的比較，是討論：
1.地點差異/發展性
2.如何抓週期
第1點：好地點和渣地點，上漲時渣地點漲幅可能更多，但下跌階段腰斬絕對是出現在渣地點
(這個我家人有親身經歷，渣地點即使是透天~30年過去...還回不到預售價)
第2點：看起來都和聯準會貨幣態度有關
2022-07-15 11:29 發佈
maxkingella wrote:
這邊看多空戰了快十年，雙方重複吵著沒答案的東西。
這東西當然沒答案啊。
房子本身本就具有實用性與投資性雙重特性。
實用性就是房子能提供居住便利所產生的價值，投資性就是資金追逐抽離後產生的價差漲跌。
兩者交互作用，就會讓投資與需要的人考慮之後，出了一個願買入的價格。賣的人也是根據本身資金的情況，出了願賣出的價格。match 就成交，不 match 就拉倒。如此而已。
本來就不是供需曲線或是金融手段，單一因素能預測漲跌。
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