首購族年齡越來越大 年輕人買不起房

首購族不再小年輕　「三高一低」訴盡買房辛酸 https://tw.appledaily.com/property/20220713/2FC187CB81249543DE1AFFA2B9

房價漲、薪資難漲，購屋年齡向後遞延。資料顯示，十年前購屋主力以30-35歲最多，但今年則以35~40歲，以及50歲以上為主。業者指出，調查還發現不僅買房年齡越來越高，還有購屋總價、貸款成數皆越高，但建物面積卻呈現減少等四大現象。
永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料，對比2013年Q1與2022年Q1住宅貸款，2013年有4.1萬筆，2022年有4.7萬筆、增加15.7%。
2013年房貸主要的年齡落在30至35歲，平均購屋總價為741萬元，平均購屋面積為42.4坪。而今年則以35~40歲的首購族群，以及50歲以上退休置產族為主。其中以年齡50歲以上佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；其次為35~40歲的19%，購屋總價1,154萬元，購屋面積為43.6坪。
若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。
陳金萍指出，十年前僅有45至50歲，以及50歲以上的族群，平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。（地產中心/台北報導）