金害.
不幸遇到爛尾樓，法律上能取得的也僅是一張債權憑證
若發生建案易主，當原先簽約的對象消失，就算新接手建商要重談條件，消費者可以主張的權利其實微乎其微，再不幸遇到爛尾樓，法律上能取得的也僅是一張債權憑證。
金害.
不幸遇到爛尾樓，法律上能取得的也僅是一張債權憑證
金害.
不幸遇到爛尾樓，法律上能取得的也僅是一張債權憑證
annabelles wrote:
我都不看預售屋
對預售屋沒警覺性的就是 "活得還不夠久".
台灣發生過上市建商連環倒, 就是建照太多, 搶建太多, 發生多殺多, 後來房市就釀成悲劇.
好好的成屋不買, 買啥預售屋?
房市虫虫沒那手骨炒成屋啦, 只能炒作兩三間預售屋然後說自己好棒棒.
被建商甩鍋, 甚至坑殺, 剛好而已.
只是個過程 wrote:
對預售屋沒警覺性的就是 "活得還不夠久".
台灣發生過上市建商連環倒, 就是建照太多, 搶建太多, 發生多殺多, 後來房市就釀成悲劇.
好好的成屋不買, 買啥預售屋?
房市虫虫沒那手骨炒成屋啦, 只能炒作兩三間預售屋然後說自己好棒棒.
被建商甩鍋, 甚至坑殺, 剛好而已.
可是大哥啊，新竹關長區這裡，要等到建商蓋好，想直接跟建商買新成屋，幾乎都買不到了耶．有釋出的新成屋，都房蟲投資客預售時就買走，蓋好時再丟出來賣的．我若堅持新成屋，就只能跟他們買，又被多刮一層皮超不爽的．
以前我買關長區的，就只能被迫買預售屋．不過既然大哥預言，現在會有房蟲投資客路跑，丟出來新成屋有跳樓價的．請大哥指點一下，關長區這裡，到底有沒有，不被投資客賺，便宜的新成屋好買的 ？
如果這個建商，這兩三年來，因房價漲，才開始買地，貸款籌資金，組公司，申請建照，開賣預售屋，那這種名不見經傳的建商，蓋的預售屋，確實不能冒險訂購。因為他買地的成本太高，只要後續利率上調，建築成本上漲，很快利潤就被吃掉。變爛尾樓的機率就不低了。
而那些歷史較久的公司，甚至 "政商關係" 好的公司，當初購地的時候，都已是十幾年前的往事了。建商要賺錢，必須氣夠長，有 "屯地" 的本事。在十幾年前，甚或 20 年前，早就知道某縣市，某地段，未來會做如何的都市計劃。所以當年在地價還便宜的時候，就買地進來預先布置了。
等到類似這 2，3 年的資金行情，啟動房價上漲浪潮時，養兵千日，用在一朝，就會推出新建案，賣起預售屋。至於預售屋建造過程，那些建材，人工成本的上漲，10 幾年前他們會想不到嗎 ? 不可能，早就算進售屋價格內了，就算超過預期，相比低價取得的土地成本，九牛一毛而已。
其他地區我沒看，就不要亂評論，以我只看過新竹地區的建商，去接待中心談的時候，多跟你說老牌建商，這塊建地是十幾年前，建商就在 "整合" 了，現在整合成功，開始預售，機會難得...。屯地就屯地嘛，可能還要打通政商關節，講整合哪麼好聽幹嘛呢。
以前園區附近蓋屋的建商，現開始外溢到芎林，寶山，二重埔往竹東方向去了，開的單價比 4 ~ 5 年前園區附近的每坪單價還貴。這些建商當年土地成本的取得，都是超乎想像的便宜。他們正複製當年竹北重劃區的模式而已。
離題遠了，預售屋不是不能買，而是要看建商是否夠久，是否很早就取得土地，氣是否夠長。
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