預售屋買氣大減、轉售量大增四大關鍵決定下半年房市

去年預售屋交易熱絡，但今年以來買氣有降溫趨勢。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，根據預售屋實價登錄資料統計，去年9到12月與今年前4月預售屋交易相比，今年全台交易件數大減37.9%，總銷金額衰退31.6%，買氣明顯降溫。

葉凌棋說，去年國內經濟表現佳，出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈，讓房市交易增溫，民眾樂觀看待房市後市，預售屋交易也受到激勵，同時也讓投機炒作死灰復燃，讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」，包括預售屋禁止換約轉售等五大修法重點，經由行政院拍板，送進立法院審議，衝擊市場信心，讓投機客縮手，淡出預售市場，是今年1-4月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。今年6月全台預售屋轉售量，也較去年推出政策前的11月大增24.1%，整體預售量暴增3800件左右，讓投機客紛紛搶下車。

葉凌棋表示，俄烏戰爭仍未有消停跡象，因戰事引發的全球高通膨危機恐將持續，而全球央行將藉由升息、貨幣緊縮來抑制通膨的目標不會改變，金融市場出現大幅震盪的狀況也可能持續一段時間，全球經濟表現恐面臨下行風險，衝擊民眾信心。而國內尚有打炒房等房市政策變數，加上疫情仍未能看到終點的狀況下，下半年房市表現充滿挑戰，因此「通膨、升息、經濟情勢與房市政策」將是決定下半年房市交易量的關鍵，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。

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