買房遇到海砂屋

slashey

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30分

樓主

2022-06-24 14:11

買房遇到海砂屋

說真的沒人想買賣海砂屋，
真心建議在購買前一定要三思
請專業鑑定機構對房屋進行檢測
肉眼看不出但檢測是有辦法的！

畢竟海砂屋也不是馬上能發現
通常也是要住上個幾年問題才會浮出

買房遇到海砂屋

法律上並無規範必須負起重建責任，通常買到就只能自救
房屋種類百百種，大家買房前一定要多花心力多做功課
避免買到這類型的屋子。

2022-06-24 14:11 發佈

文章關鍵字海砂屋檢測肉眼房屋專業鑑定機構辦法功課法律規範重建責任類型

Trillionaire2020

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2樓

2022-06-24 15:20

slashey wrote:
買房遇到海砂屋說真的(恕刪)

花1285萬竟買到海砂屋？小資夫妻要求前屋主、信義房屋負責

點我看大圖

"然而，在去年12月交屋當天，前屋主的太太突然透露，孫女的房間也有鋼筋外露問題，但還沒有處理，由於已經簽約，當下也沒辦法看實際情況，林先生與林太太只好迫於接受。2022年4月18日，林先生委託室內設計師進行拆除工程，卻發現房屋結構有問題，趕緊停工，並找結構技師、信義房屋房仲與律師到現場會勘。

無論是信義房屋委託或林先生找來的結構技師，其評估報告都直指該房屋必須進行修繕。6月12日，他們召開協調會議，信義房屋委託的律師表示，合約第19條載明，除非前屋主有故意隱匿，否則可以不用承擔責任，並詢問林先生願意負擔修繕費用幾成。

在協調會議當下，林先生強調說，他不會在此時承諾負擔幾成，一開始有揭露的部份可以承擔或討論負擔部分費用，但之前不知情的地方，無法承擔。信義房屋則表明，會再詢問結構技師是否能監工、出具安全評估報告，並請修繕廠商提供最終報價。

「這樣擠牙膏似的揭露，前屋主是不是有涉及故意隱匿？」林先生向本報記者說明，賣方所稱的客廳補強工程，經拆除後的情況顯示，像是在賣屋前不久才進行處理。結構技師也提到，這不是正規補強修繕的手法，比較像補上混凝土試圖遮蓋，讓賣相比較好看，與賣方所稱的處理好了，有很大的差距。"

不要買老公寓，一堆問題。

而且千萬不要買萬華。

如果真的要買老公寓，也不要買整理好美美的，所謂金玉其外、敗絮其中。買老公寓原始狀況，牆壁發霉變黃長滿壁癌的，至少價錢不會被坑。

大安區萬華化。

只是個過程

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3樓

2022-06-24 15:51

天棚做好做滿的都要注意一下.

tibasl

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4樓

2022-06-24 16:30

台灣海砂屋真的太多了，買老房前真的要三思
不確定因素太多建議花點小錢請別人來檢測一下
或請屋主提供相關資訊，買了也安心！

Trillionaire2020

大安區、信義區也很多海砂屋，而且沒有列管(可能是被擋掉)。 [鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-06-24 17:57

stynoxyz

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5樓

2022-06-24 16:34

台灣只要是30年老屋，且有大量裝潢的，很多都是有問題的，不是嚴重漏水的就是海砂。

Trillionaire2020

海砂跟嚴重漏水都好慘..................[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-06-24 17:58

zz382148488

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6樓

2022-06-24 18:44

這篇有點標題殺人，這間其實根本不是海砂屋，文中有寫氯離子檢測結果為0.34，數值0.6才算超標

Trillionaire2020

鋼筋都外露成這樣，還不是海砂屋? 應該是強國的檢驗報告。[鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒][鬱卒]

2022-06-24 19:08

TCY8295

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7樓

2022-06-24 19:07

信義房屋有回應了，你可以去看一下，自己簽約沒看清楚，都有講了現在反咬一口不太合理吧

kaworu.liu

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8樓

2022-06-24 19:58

zz382148488 wrote:
，文中有寫氯離子檢測結果為0.34，數值0.6才算超標

其實30年前台灣還沒流行要裝潢..
你如果要賣房子你還會沒事情裝潢1-200萬送下一個賣家還不知道下一個賣家喜不喜歡
(你裝潢200萬買家不喜歡跟0元差不多即使買家喜歡也不能算原價)
那就是鐵定有問題了

Trillionaire2020

真的。網路上那些裝潢好美的老舊公寓，感覺好恐怖。 [冷][冷][冷][冷][冷][冷][冷]

2022-06-24 21:38

twn1999

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9樓

2022-06-25 13:03

Trillionaire2020 wrote:
花1285萬竟買到海(恕刪)

這海沙值沒有超過
看鋼筋裸露的狀況是因為以前綁鋼筋的工法混泥土與鋼筋的距離太近了!造成混泥土無法包覆鋼筋才會造成剝落
尤其台灣多震國家且屋齡也老舊所以會造成這樣的狀況!(以前蓋屋工法的問題)歷史共業
海砂屋在民國70年-80年間因為房市大好建商大量蓋屋
所以全台灣這樣落在這個屋齡，也就是外觀是二丁掛(長型白色磁磚)，幾乎都會有海砂問題!其實也不用驗了!
會有很大的機會超標!

中古屋就是會有很大的機會有問題畢竟就是中古屋

無法接受只能買新屋

dute

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10樓

2022-06-25 14:05

真正的海砂屋，數值不會只有這麼低的啦!而且混凝土剝落的程度絕對更有感，不是一條條而是一整片一整個區塊的剝落。

樓上說的正解，純粹老房子的工法所造成的，再加上年久失修這個就無解了。

自從更早以前被查出有很多海砂屋的事件之後，後來蓋房子都必須要提出水泥的來源證明以及鋼筋的幅射證明，以確保沒有用到海砂或是幅射鋼筋。至少我當年買的房子是都有這些證明，但隨著時間久了之後，混凝土剝落的狀況還是會有的，畢竟台灣潮濕地震多，當年的工法也沒有現在來得講究跟先進，造就了這樣的結果。