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請益該把資金放在台股還是房市?

lichujen wrote:
理財有個懶人簡則,就是三分法。
三成現金,如活存或定存或公債。
三成投資,如定存股,基金,不動產
三成投機,如股市,幣市,外匯
剩下一成看時機遊走三種方式之間。(恕刪)


目前可動用的現金
一半在美元儲蓄險(年利率2.78%),利率勝過定存,但有匯差風險。
(已超過六年,匯率成本大概30)
一半為台幣現金與台股,定義為承受高風險的操作資金。
不動產排除掉自住的,都出掉的話拿回的現金約等於上述可動用現金總額,
因為房屋的租金與現值相比已經低於3%,
考慮出掉自住以外的房產,靜待適當時機投入股市尋求較有效率的運用。
lichujen wrote:
理財有個懶人簡則,就是三分法。
三成現金,如活存或定存或公債。
三成投資,如定存股,基金,不動產
三成投機,如股市,幣市,外匯
剩下一成看時機遊走三種方式之間。


大同小異.


1/3 房地產 (自住)
1/3 股市
1/3 定存+活存+外幣

之前還有繳壽險, 現在已繳清.
看你資金多少
oaee9869 wrote:
最近台股是真的跌很多
之前是想說可以買房出租,等到晚年也可以有穩定現金流

但房貸現階段對我會是一個壓力,現在房價還是有點高
等到房價下來應該還是要一段時間

想說要不要乾脆改變策略
改成投入台股基金,到晚年再把部位轉移到配息基金
應該同樣也會有不錯的現金流流入



都不要投資

房貸你會有壓力

那房子就已經不適合你用來當投資用的工具了

而股市基金

現在這時機

不適合大筆的金額一次進去

除非你是定期定額看長期的
tim14545 wrote:
我的策略就是第二個,(恕刪)

我也有買好好退休,希望能有不錯的退休生活了
其實想好策略下定決心就朝目標邁進,除非是二代家裡有幫忙,否則一般人沒有人買房付房貸沒有壓力的!加油
看你這樣打我真的覺得很好笑,我的建議是沒錢就乖乖上班不要想著怎樣投資。自己說房子可以買來出租的又說怕房貸壓力太大。回到你上面那一句話,你買來出租的就可以COVER掉你的房貸,你覺得有差嗎?現在首購利率房貸1.6趴多,你只要租比這高就是賺。不要以為租金看似很高,1000萬房貸2%投報率一個月只要17000就夠了。第二:你沒錢買房地產就買股票,你受的了股票的起起伏伏?你今天買不怕買高?而且你身上都沒有1000萬了(因為假設你有的話你一定會拿去買房地產不會在這邊發問),1000萬在股票都算是散戶了你是公司派大股東嗎?台積電張忠謀今年光填息股息3.43億(新聞報導)你1000萬跟別人怎樣比?不要跟我說1000萬在台北買不到房子,1000萬在台北或是新北都買得起套房了,不用說更鄉下地方都買的到透天。透天出租也是有租金投報率的。我看你去年的發問在問說申請信用卡問題說申請不會過,那是當然的你知道為什麼嗎??如果你的條件好,你今天就不會來問這一篇文章了。因為你去借房貸或是信用貸款銀行當然怕你還不出來不敢借給你。信用卡他是無擔保品貸款,就是用你個人信用借錢。信用卡都辦不下來了何況銀行敢借你房貸信貸嗎?講難聽點就是錢賺得不夠多又想投資賺大錢,但你沒想到的是如果有這種好康的話每個人都是有錢人了。想要存其他的小心越存越窮,因為你的利率都被通膨大怪獸給吃光了。30年前台灣陽春麵一碗20塊現在一碗50塊,你的投報率有2.5倍嗎?在資本主義就是看一件事,有錢的人用錢去賺錢所以變更有錢,窮人用體力幫有錢人賺錢,自己想辦法投資結果錢都落入有錢人口袋沒辦法翻身。投資股票等於你投資該公司老闆(最有錢的那個人)眼光,眼光不好錢被騙走,好一點的他幫你賺錢。投資基金等於拿錢投資公司找一群專業經理人來幫你操作基金,可是你沒想到的不管你有沒有賺錢他就是要賺你手續費,如果你賠錢那是你家的事(因為他跟你說投資有賺有賠,請詳閱公開說明書)。你賺錢公司還會想辦法把你賺的錢繼續留下來該公司幫你繼續操作(這樣他可以賺到手續費)直到你輸光為止。
oaee9869 wrote:
最近台股是真的跌很多
之前是想說可以買房出租,等到晚年也可以有穩定現金流

但房貸現階段對我會是一個壓力,現在房價還是有點高
等到房價下來應該還是要一段時間

想說要不要乾脆改變策略
改成投入台股基金,到晚年再把部位轉移到配息基金
應該同樣也會有不錯的現金流流入


如果可以還是先買房,你看看這個樂居影片吧↓
蠻適合現在這個時間點上,資金該放在台股還是房地產?
也提供給其他正在迷惑的人想法&解答。


llllllllllllllllllllllllll
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