記者項瀚/台北報導
中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場需求。
近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。
此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相當高。
日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣價已來到接近70萬元行情。
erichuang801 wrote:3年前. 2019年 Tri 在豪宅崩盤樓有貼信義區頂豪潛銷兩年一戶都賣不掉. 最後85折熟客價出的新聞. 記得在163樓
記者項瀚/台北報導 (恕刪)
震央已經擴散出去. 上新聞已經是落後指標了
我要在這裡公開感謝 Tri 及各位長期記錄這些新聞的朋友. 潮水退去誰沒穿褲子. 時間是最好的照妖鏡
guest2000 wrote:
那個地點個人也認為不好,奇怪的是竟然還有很多人買了.大概人心漲時看漲跌時看跌的現象驅使?
遠雄左岸開始推案時間大概是2011左右
當時的市場氛圍是,房價隨便買都可以漲兩倍,很多人在台北市和新北市買房短期獲利,沒有任何一個人相信雙北房價會跌,所以以當時氛圍...這些賺到美國QE不動產紅利的人,去買一樣推豪宅但比台北市便宜的新北市偏區,完全沒問題,因為大家都是相信不動產只漲不跌的,賣掉房的人手上一大堆現金也不知要幹嘛,當然繼續買房囉~。
問題就在,事過境遷,隨便要價6000萬到上億的豪宅,並不是人人都買(炒)的起~我住板橋,對板橋和中永和很熟,絕對有信心在地人90%是買不起這種高總價豪宅,剩下那10%...在有錢應該也不是笨蛋,2014後市場連續冷了4~5年,已經是要價上億的房子,你買了想投資翻倍也是不切實際,在則麼買也不會買在那沒機能的地區...畢竟那邊變信義區的機率,講給鬼聽鬼都不信。
所以如果有1億,直接台北市或新版特區買就好了,買你中和還是臭水溝旁邊...這產品定位策略真的是腦洞很大。
maxkingella wrote:
遠雄左岸開始推案時間大概是2011左右
當時的市場氛圍是,房價隨便買都可以漲兩倍,很多人在台北市和新北市買房短期獲利,沒有任何一個人相信雙北房價會跌,所以以當時氛圍...這些賺到美國QE不動產紅利的人,去買一樣推豪宅但比台北市便宜的新北市偏區,完全沒問題,因為大家都是相信不動產只漲不跌的,賣掉房的人手上一大堆現金也不知要幹嘛,當然繼續買房囉~。
問題就在,事過境遷,隨便要價6000萬到上億的豪宅,並不是人人都買(炒)的起~我住板橋,對板橋和中永和很熟,絕對有信心在地人90%是買不起這種高總價豪宅,剩下那10%...在有錢應該也不是笨蛋,2014後市場連續冷了4~5年,已經是要價上億的房子,你買了想投資翻倍也是不切實際,在則麼買也不會買在那沒機能的地區...畢竟那邊變信義區的機率,講給鬼聽鬼都不信。
所以如果有1億,直接台北市或新版特區買就好了,買你中和還是臭水溝旁邊...這產品定位策略真的是腦洞很大。
這個產品定位無誤哦,是跳進去買的人的思維有問題吧?因為漲時看漲,反正房價會續漲,此時不買何時買?聽說建商在中和的這個建案獲利不錯,建案相關人員有被論功行賞.
內文搜尋

X