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[轉貼] 中和左岸再賠售!同社區9筆轉手平均跌逾千萬

記者項瀚/台北報導

中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,總計9筆轉手紀錄,平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析,大坪數規劃是該案最大的抗型,反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升,屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設,也規劃中小坪數產品,因應近年的市場需求。

近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析,「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題,賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說,新北市總價2000多萬元的物件,就會有一定的價格抗性,而該案坪數設定68~90坪,總價最高來到5、6千萬元,民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。

此外,徐佳馨提到,大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例,若以每坪100元計算,那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元,負擔實屬不輕。反觀同區的「遠雄紫金園」,坪數規劃較小,設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易,但近年行情回升,屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個,在今年5月就以總價2850萬元賣出,對比2015年入手的價格,微幅上升55萬元

東森房屋研究中心副理謝欣亞指出,中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區,由於多為遠雄建設推案,因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠,生活機能表現也不差,部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地,中小坪數產品指名度相當高。
日前華固建設董事長鍾榮昌也表示,現在買房的主力主要考量中小坪數住宅,近3年豪宅根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地,最大坪數也僅到60坪,此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇,賣價已來到接近70萬元行情。
2022-06-19 10:14 發佈
假的,都是假的,

房子賠錢誰要賣? 智障嗎?
Trillionaire2020

[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-06-19 16:23
erichuang801 wrote:
記者項瀚/台北報導 (恕刪)


說穿了~產品定位有問題
當時就是..在新北市最爛的地,蓋最貴的房子
目標族群還是鎖定有能力買台北市豪宅的這群..
建商想想瘋了~
erichuang801 wrote:
記者項瀚/台北報導 (恕刪)
3年前. 2019年 Tri 在豪宅崩盤樓有貼信義區頂豪潛銷兩年一戶都賣不掉. 最後85折熟客價出的新聞. 記得在163樓

震央已經擴散出去. 上新聞已經是落後指標了

我要在這裡公開感謝 Tri 及各位長期記錄這些新聞的朋友. 潮水退去誰沒穿褲子. 時間是最好的照妖鏡
maxkingella wrote:
說穿了~產品定位有問題
當時就是..在新北市最爛的地,蓋最貴的房子
目標族群還是鎖定有能力買台北市豪宅的這群..
建商想想瘋了~


那個地點個人也認為不好,奇怪的是竟然還有很多人買了.大概人心漲時看漲跌時看跌的現象驅使?
erichuang801 wrote:
近期實價揭露,屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售,分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄,全部賠錢,平均每戶跌價超過1千萬元。此外,據售屋網站刊登顯示,「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。


我也覺得是假的,這裡每個人都說房子不會跌,只會漲
不買的是自卑的人

是說,八年的租金要算進去啦 (這種豪宅一個月租金好歹五萬~八萬吧)
八年折舊也要算~ 每坪一年至少折舊5000元吧~ (建築成本 50年攤提)

頂多不賺不賠~
guest2000 wrote:
那個地點個人也認為不好,奇怪的是竟然還有很多人買了.大概人心漲時看漲跌時看跌的現象驅使?


遠雄左岸開始推案時間大概是2011左右
當時的市場氛圍是,房價隨便買都可以漲兩倍,很多人在台北市和新北市買房短期獲利,沒有任何一個人相信雙北房價會跌,所以以當時氛圍...這些賺到美國QE不動產紅利的人,去買一樣推豪宅但比台北市便宜的新北市偏區,完全沒問題,因為大家都是相信不動產只漲不跌的,賣掉房的人手上一大堆現金也不知要幹嘛,當然繼續買房囉~。

問題就在,事過境遷,隨便要價6000萬到上億的豪宅,並不是人人都買(炒)的起~我住板橋,對板橋和中永和很熟,絕對有信心在地人90%是買不起這種高總價豪宅,剩下那10%...在有錢應該也不是笨蛋,2014後市場連續冷了4~5年,已經是要價上億的房子,你買了想投資翻倍也是不切實際,在則麼買也不會買在那沒機能的地區...畢竟那邊變信義區的機率,講給鬼聽鬼都不信。
所以如果有1億,直接台北市或新版特區買就好了,買你中和還是臭水溝旁邊...這產品定位策略真的是腦洞很大。
DIY LOVE

那個臭水溝真的很臭!連帶讓新店溪也臭。高雄愛河都整治好了,台北盆地的 墨水河 時才能整治?

2022-06-20 22:08
DIY LOVE

其實那邊遠雄河邊建案,是用來遮住後面的工業區的。從華中橋看,可以看到一排遠雄左岸漂亮的大廈,好像市容很棒?去到附近才發現一堆工業區和萬年發臭的墨水河。以前看新聞,北韓也蓋一排大樓,來檔後面的老舊市容

2022-06-20 22:11
cj-lover wrote:
是說,八年的租金要算進去啦 (這種豪宅一個月租金好歹五萬~八萬吧)
八年折舊也要算~ 每坪一年至少折舊5000元吧~ (建築成本 50年攤提)


那幾個社區,大坪數的光管理費一個月大概就要一萬,能每個月花6~9萬租房還沒買房,然後選則租在上下班不便沒機能,周遭都工廠凌亂的工業區,這樣有錢有閒還沒房的笨蛋凱子...我還真的一個都沒有認識過。
maxkingella wrote:
遠雄左岸開始推案時間大概是2011左右
當時的市場氛圍是,房價隨便買都可以漲兩倍,很多人在台北市和新北市買房短期獲利,沒有任何一個人相信雙北房價會跌,所以以當時氛圍...這些賺到美國QE不動產紅利的人,去買一樣推豪宅但比台北市便宜的新北市偏區,完全沒問題,因為大家都是相信不動產只漲不跌的,賣掉房的人手上一大堆現金也不知要幹嘛,當然繼續買房囉~。

問題就在,事過境遷,隨便要價6000萬到上億的豪宅,並不是人人都買(炒)的起~我住板橋,對板橋和中永和很熟,絕對有信心在地人90%是買不起這種高總價豪宅,剩下那10%...在有錢應該也不是笨蛋,2014後市場連續冷了4~5年,已經是要價上億的房子,你買了想投資翻倍也是不切實際,在則麼買也不會買在那沒機能的地區...畢竟那邊變信義區的機率,講給鬼聽鬼都不信。
所以如果有1億,直接台北市或新版特區買就好了,買你中和還是臭水溝旁邊...這產品定位策略真的是腦洞很大。


這個產品定位無誤哦,是跳進去買的人的思維有問題吧?因為漲時看漲,反正房價會續漲,此時不買何時買?聽說建商在中和的這個建案獲利不錯,建案相關人員有被論功行賞.
erichuang801 wrote:
[轉貼] 中和左岸再賠售!同社區9筆轉手平均跌逾千萬

俗話說:內行的看門道,外行的看熱鬧。

只是跌逾千萬而已,沒有整區通通荒廢掉就要偷笑了。房地產買賣最重要的

就是地段、地段、地段,很重要所以說三次。沒吃過豬肉,也看過豬走路。

簡單查一下【土地使用分區】,左上角有一塊地叫做垃圾處理廠用地

下方一整片全是乙種工業區,買在這種地段是想要折騰誰呀?

這裡的環境就是又臭又吵,沒有套到腳麻不能跑,已經是祖上積德了。




chrisabbie

在北部連卡普哥都嫌到沒一塊好的地方真的慘

2022-06-21 8:56
登卡普

垃圾廠是嫌惡設施都不知道,才更慘!難怪墳墓區的房子,北漂族也說讚,所以只要掛上【北部】兩個字,連大便都是香的,只差沒打包帶回家供起來膜拜。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]

2022-06-21 11:52
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