原以為COVID-19疫情頂多到去年底就會結束，任誰也沒料到會延燒到現在，這波恐怖海嘯重重打擊經濟，而首當其衝的正是觀光飯店業；「這麼多人確診，誰還敢有事沒事就出去住外面啊？」姑丈無奈的說，「水電費要錢、員工要錢⋯這些都是成本餒，沒生意就只能一直燒錢，我現在是在硬撐，錢燒完大概也撐不下去了⋯」一段發自內心的感嘆道出業者無助的辛酸。
我姑丈開的商旅座落在算挺有人潮的鬧區，雖不是大飯店等級，但舒適、乾淨、平價，CP值很高，在這波疫情還沒來之前，平日生意還行，假日可說是一房難求；遇上疫情之後，業績一落千丈，來客數明顯銳減，「熟識的同業倒的倒、收的收，看了都覺得我會不會是下一個Game Over的人
」，不想就這樣關門大吉，卻又面臨沒生意困境的姑丈，左右為難還是想不出法子。「其實很多小商旅真的很慘！」新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長，同時也是星鴻創辦人王則人（大仁哥）先前受訪時這麼說。根據統計，去年4月，全國一般旅館住用率維持38％，和前年差不多，但從5月本土疫情爆發後，6月住用率直接崩跌到11％，觀光旅館住用率甚至出現7.63％的驚人數據，旅館業者哀鴻遍野，歇業、倒閉、大量資遣的比比皆是。
看著他整天滿面愁容，也讓我不免跟著擔心。想著想著，突然我靈光一閃想到去年底、今年初的新聞，「與其這樣空著沒人客來一直燒錢，不如把旅館轉作社會住宅租人？」我這麼跟他提議，一頭霧水的姑丈「聽攏謀」，直叫我「麥鬧啊！蝦密社會住宅不知道啦。」
為了讓姑丈留住這家經營已久的老字號旅館，我憑著一點從「星鴻社會住宅包租代管公司」
剛學來的知識耐心跟他解說，畢竟他老人家有點固執聽不太下去，也不願接收新資訊啊⋯⋯（嘆氣），希望在我鍥而不捨的解釋下，能讓這家旅店順利留住。
旅館變社宅有搞頭？
為了緩解旅宿業遭受的衝擊，同時增加社會住宅的數量，政府想出了一套一兼二顧的方式，從今年元旦開始，「旅館轉社宅」政策正式上路。
為了活化生意慘澹的旅宿業，政府鼓勵業者將旅館轉型成社會住宅，提供民眾承租，替旅館業創造新收入來源，「這對我有什麼好處？如果租不出去還不是一樣？」姑丈對我的提議如此質疑，老實說我也想過租不出去的問題XD
為了獎勵轉型成功的業者，政府端出一大盤牛肉，連我都覺得驚訝！先來說說租稅優惠的部分，經營一家店除了有人力、水電等營運上的成本，但真正讓業主頭痛的其實是高昂的稅金，台灣人「萬萬稅」果非浪得虛名
然而旅館業者如果願意轉做社宅，包括地價稅、房屋稅都免徵，最重要的是⋯連營業稅也免繳！姑丈一聽似乎有點兒心動，但還是故作鎮定繼續問「然後呢？」我說，「如果只有端出稅賦優惠，那當然不夠吸引人呀！」第二個重點來了：補助，政府會給業者每間房4萬元改裝費補貼，提升房客住宿的品質，如果是被重創到停業的旅館，還能再多額外增加1萬塊的補助，講到這我推了推姑丈的肩膀，「還不趕快跟你認識的同業說嗎？！起死回生的好時機耶。」
他瞅了我一眼，我玩笑只好打住趕快再說下去。來到大家最關心的租金問題，政府會以市場行情為基準，一般戶打8折、社會弱勢戶7折，經濟弱勢戶打到5折，「這樣我賺什麼？」姑丈不解地問，別急別急～租金差額的部分，會由政府補助給旅館業者喔！
也就是說，業者一樣每房都能實收市價租金，舉個例，市價租金若1萬元，一般戶每月付8,000元，政府補貼2,000元。如此一來，一方面不僅能撐起旅館業的經營困境，還能快速提高社會住宅供給量。
看著姑丈陷入沉思的表情，我知道他是有認真在考慮，「社會住宅是屬於長租型的產業，一簽就是3年，這3年的租金就可以代替旅館收入，就算3年一到不想再租，要轉回來做回旅店生意也是ok的」，我這麼跟他說，而且，「只要成功轉做社宅，政府會主動幫你公告，依照過去經驗很容易滿租，不少人都在排隊等抽社會住宅哩。」
申請就穩過？有何限制？
「嗯⋯⋯只要我去申請就會過嗎？看政府推得這麼積極」，我知道，在這大疫之下，任誰的生活都不好過，尤其自己幾十年來的心血就快被疫情摧垮，為了留住這辛苦大半輩子的江山，姑丈真的有聽進去我的建議，想為旅店另謀出路，否則恐怕真的面臨倒閉危機，一夕化為烏有。
我告訴他，如果真有想把旅館轉做社會住宅，那麼就該打鐵趁熱，儘早準備資料讓「國家住宅及都市更新中心」審核，只要順利通過，就能幫旅館補血，不至於一直在燒錢。
只是，並非所有旅館都能轉型成社宅，政府非常重視一點，那就是房客的安全，因此，建築物公安及消安是審核通不通過的最大關鍵，「畢竟⋯你也不希望姪女我去租到那種恐怖危險租屋處吧？」我用這種帶入方式讓姑丈更有感，也更能理解嚴格審核背後的意義。
幾十年前蓋好的建築，可能難免有些違建的部分，針對這塊，我分享星鴻大仁哥在不久前的講座上提過的要點，「如果這間旅館真的有違建，是可以提出來跟住都中心討論的。你這邊能做的就是提供公安跟消防安全的檢查，那委員那邊呢，若覺得這些東西其實不存在危險疑慮，那就考慮可以送的過。要記住的是，一定要做公安跟消安的檢查，委員審核較容易通過」，任何事都有解套方式，希望我真有幫上忙。
此外，我前面有提過的是，社宅基本上都是「長租」，所以政府希望你的採光一定要好，如果無法達到間間都有採光，至少「無窗房型的數量要在總房數的25％以內」，而獨立衛浴也是必備喔！
總而言之，住客的安危與品質是政府最在意的事情，只要旅宿業者能達到基本條件，送件審核要通過應該都不是太困難的事。
聽到我這麼說，姑丈似乎看見一絲曙光的感覺，急著問我申請需要準備什麼，希望以下資訊也能幫助到有需求的業者喔！
申請期間：111-112年接受提案申請
申請文件：申請書及基本資格自我檢核表正本、社會住宅房型租金表、社會住宅服務設施暨收費標準表、修繕規劃說明等。
修繕規劃包含建築物外觀、門廳、作為社會住宅之各類型出租單元及其他服務設施之彩色照片及規劃。
最重要的是，附上具備消防安全設備檢修及檢修申報合格證明文件，以及公共安全檢查簽證及申報辦法規定有效期限內之合格證明文件。公安、消防檢查絕對不能忽略，如此一來可提高通過的機率。
申請費用：審查費三萬元
出租集合住宅也能加入轉型計畫
除了旅館業者，出租集合住宅的房東也能加入轉型社宅的計畫喔！只要你是一棟大樓的包租公、包租婆，有意加入社會住宅的話，一樣可以享有和旅館業者相同的補助。
特別提醒：集合住宅想轉型，如果是超過十年以上的房屋，除了要做公安及消防檢查，還得要加做耐震檢查，並送去給住都中心審核。
接下來，就等我姑丈開始跑流程，畢竟以他對旅館如此負責任的維護態度，我想建築物應該是不會有太大問題，一旦通過的話，他就可以立刻甩掉瀕臨倒閉的壓力與危機，笑呵呵地看著滿租的成果＋收錢，而我這姪女也功成身退啦！
資料來源：
國家住宅及都市更新中心
星鴻股份有限公司
內政部營建署
」，不想就這樣關門大吉，卻又面臨沒生意困境的姑丈，左右為難還是想不出法子。
然而旅館業者如果願意轉做社宅，包括地價稅、房屋稅都免徵，最重要的是⋯連營業稅也免繳！
