在國內行之有年的預售制度，對消費者來說習以為常，不過此種「先售後建」的不動產交易模式，卻是僅出現在海峽兩岸等華人社會。對此，有學者認為應當廢除，否則也應以政策將之導回正軌。景文科技大學財務金融系副教授章定煊分享，過去它在國外提到預售屋，「老外聽到都三條線」。
所謂預售制度，是指在建案動工前，以先付訂金、分期付款等方式，預先開放購買尚未完成的不動產物件，最一開始是由香港在1950年代首創「賣樓花」。根據台北大學不動產與城鄉環境學系副教授曾明遜研究，約到了1960年代後期，台灣建商也推出類似制度，並將之命名為「預售屋」，此後一直延後至今。
搶先全球首創的「預售屋」制度，有學者認為其為目前房市亂源。「預售市場本來就不是正常東西。」景文科技大學財務金融系副教授章定煊坦言，過去在國外學術場合上，只要他提到國內的預售屋制度，「老外聽到都三條線，想說你到底在講什麼」。
章定煊表示，從消基會到消保會上所有房地產糾紛當中，來自預售案件占了最大宗，因為此制度把房產視為如同期貨的投資標的，有高槓桿還可以轉讓；但在歐美國家，房地產就是供需原則，且有實質的買賣，「他們不需要打房」，因此國外學者都覺得「它（預售制度）是什麼亂七八糟的東西」。
為什麼歐美國家不會有預售的問題呢?
阿耨多羅三藐三菩提心不應住色生心。不應住聲香味觸法生心。應無所住而生其心。
2022-06-11 22:13 發佈
看這2年來的預售屋，每間都完銷，奇怪的是怎麼完銷後一堆房子在轉來轉去的，蓋好後真正自用客入住的人真的很少，不是晚上都暗暗的，就是都在出租中，然後一堆三教九流的人都進來住，明眼人都知道怎麼一回事，這幾年蓋的量體太大入住太少人的事，我覺得日後應該會爆開來。
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