台灣房屋自有率很高
很多家庭只生一個小孩或沒生
有的家庭跟公婆住
所以也沒急迫或必要買房
因為只生一個小孩或沒生
就算買房也只需一房或兩房的房子
有的家庭住在公婆的另一間房子
對他們來說小孩少或沒就根本不需買房或換房
我周遭很多這種例子
少子化根本嚴重影響買房或換房意願
更何況死亡人數一年比一年多
死的人一定有30~60歲的人
有意外也有疾病
這些人有部分人也有買房能力
人口變少絕對影響成交量
2022-06-10 16:28 發佈
20年後兩個小孩各生一個孫子長大了，老的死了，
20年的三間三房換成四間新二房...換小孩死了
兩個孫子一人兩間20年的2房，所以又換回新三房....
以上懂了嗎？
房子大拆成小，小的多就湊成大
少子化你該看一個人住，什麼才叫適合的房子....而不是看人數
畢竟每個世代都有窮人買的起套房，而窮人就堆起一般人而一般人又堆起富人
但看的是財富，
以後一個人平均財富多少...會多還是少才是決定房價的因素
而不是量的過多或過少...
假設房價不變 ...今年人均財富600萬人口2300萬，20年後人均財富1000萬人口2100萬
那...你還買2房嗎？當然是三房那...房子變大戶數變少..土地不變..價格又會差到哪？
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