疫情延燒加政策衝擊中古屋市場逆勢看漲

現在換炒中古屋 ，中古屋市場噴
所以沸沸揚揚的預售屋禁換約這件事，讓我們繼續看下去?

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1124156


台灣疫情嚴峻，受新冠肺炎(COVID-19)疫情的持續影響，越來越普遍的居家隔離、在家上班 (WFH)、視訊網課等，改變了人們原有的生活樣貌。宅在家的時間變多，對於居家空間環境也越來越重視。樂屋網近期就發現有別於新穎、漂亮但是單坪價格高的小宅預售屋、新成屋，購屋者在預算不變之情況下開始傾向降低單坪價格以換取較大的居住空間，於是中古屋標的開始備受購屋者的青睞，成為民眾的購屋趨勢。另外，擁有獨立門戶的透天厝及別墅更是值得關注，在疫情下的看屋市場中逆勢成長。

據樂屋網數據統計顯示，在台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄七大都會區中，大眾看屋對於透天厝、別墅產品需求占比，於三月底疫情爆發後不到一個月的期間，增加高達1.1百分點，其中以桃園增加3.5百分點為最高，其次新竹縣市增加3.1百分點、台中增加1.5百分點，新北、台南各增加1.2百分點，顯示民眾受到疫情影響下，跟過去以電梯大樓、華廈為主的購屋趨勢已有所轉變。

樂屋網調研中心經理洪安怡分析，疫情影響下，部分大樓社區開始禁止仲介帶看，反觀透天、別墅類型住家，看屋較不受干擾，造就透天別墅需求的提升；此外，受疫情升溫衝擊，民眾在家生活的時間拉長，透天別墅坪數較大，又有獨立門戶，可以盡量避開與他人共用設施，保持安全社交距離，滿足一人一室的條件，即便有同住家人，也較能保有各自的獨立空間，降低相處上的摩擦，這些都是購買透天別墅的優點。

除了疫情衝擊外，政府為了遏止持續高漲的房價，內政部先前更拋出「平均地權條例」部分條文修正草案，修正重點包括「限制預售屋契約讓與或轉售」；且隨著全球疫情而導致原物料大漲，使得預售屋房價成本變高，也讓預售屋市場受到衝擊，整體房市因疫情、政策等多重影響改變了購屋行為，令購屋族轉而尋找中古屋標的，中古屋市場逆勢看漲值得持續關注。