https://news.housefun.com.tw/news/article/170568336997.html
千萬不要小看政府房市政策對市場的影響，且最有殺傷力的是升息，在過去房價不像現今如此高，雖然利息較高，但還負擔得起，不過現在房價太高，若升息到3碼、4碼，對每個家庭的負擔都會很重........
2022-06-01 11:01 發佈
erichuang801 wrote:
Q：千萬不要小看政府房市政策對市場的影響，且最有殺傷力的是升息，在過去房價不像現今如此高，雖然利息較高，但還負擔得起，不過現在房價太高，若升息到3碼、4碼，對每個家庭的負擔都會很重........
A：對於900多萬戶的自有房產的家庭來說，升息N碼，會有影響，負擔或許重一些，但不至於很重。
如果從利息負擔增加率來看,若原1%的利率增為2%,則利息負擔增加100%,這是很沉重的負擔,當然也需再看貸款金額多少,才能得到利息的增加金額.
美國聯準會若總共升息8碼,台灣恐怕不免也會升息4或5碼,房貸利息負擔增加近倍,可能會有法拍屋出現,至於增加多少法拍屋?吾人只能看後續利率的變動結果為何吧.
erichuang801 wrote:
對於900多萬戶的自有房產的家庭來說，升息N碼，會有影響，負擔或許重一些，但不至於很重。
不會吧。戰後嬰兒潮世代早就繳完房貸了，那群屋主是自有住宅的大宗主力。次貸炒房末期，還有不怕死的年輕勞工敢冒險貸款買房，為了結婚生子不得不咬牙買房。到ＱＥ炒房時期，平均房價漲到千萬天價，一般勞工根本借不到８００萬房貸，買不起天價房，所以不敢婚不敢生的人數暴增，躺平主義當道。升息影響的，其實是那些炒房團。
很多炒房團繳幾期房貸就找到買家，轉手賣房賺一筆。他們在玩的其實是龐氏騙局，最後一手的炒房客會慘賠到死！升息會加重投資客的持有成本，對決大多數自住者沒有影響，畢竟人民薪水買不起房已經十幾年了，只有這十幾年不斷炒房的投資客會有影響。
不婚不生趨勢 愈來愈明顯
台灣方面，內政部統計，2021年結婚11萬4,606對，結婚率千分之4.88，續創新低，離婚4萬7,887對，折合年粗離婚率為千分之2.04；另政院主計處統計，截至2020年底，台灣25歲至44歲的適婚年齡層，未婚率達43.2%創新高。
這才是真正的買房主力。
不只有台灣這樣炒房，次貸和ＱＥ炒房時期，西方也是一堆這種投機客，以前還有０頭期款的，炒房成本更低，他們相信明天的房價會更高，直到次貸風暴，當年最後接刀的人全部破產。
下面這新聞讓我了解，次貸風暴的歷史即將重演了。
2022-03-04
澳洲建築業巨頭Probuild突然宣布破產，德勤公司被任命處理其破產清算事務。
澳洲包括Probuild在內的18家建築企業倒閉。Probuild的倒閉將給澳洲建築業帶來深遠影響，專家擔心會引發多米諾骨牌效應。
https://www.youtube.com/watch?v=n-0x9J049xk
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
erichuang801 wrote:
2000年(民國89年)的房貸利率7.X%，大叔我規劃7年還款，但2~3年就還完了。
６０歲以上的戰後嬰兒潮世代，當年房貸只有１０～１５年就繳完了，沒有人到現在還背負房貸的。２００４年以前買房的年輕親友，當年房價還沒飆漲，現在變成中年人，房貸也繳清了，只需負擔子女的學費生活費。近１０年平均房價上千萬，就算有富父母給子女２００萬頭期款，平均薪資只有４萬，銀行也不肯借出８００萬的房貸給一般勞工。還是那句話，升息，只傷害到炒房團投機客而已。對買不起房的廣大人民勞工沒有影響。
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omniyeh wrote:
為何篤定說要升息 "3碼、4碼" ? 請問根據是什麼 ?
美國聯準會嗎 ? 可是我們是台灣，不是美國。
全世界都進入升息循環，台灣豈能不食人間煙火？
台灣沒有通貨膨脹嗎？那是被政府砸錢壓抑住而已。俄烏戰爭讓國際油價飆破百元，中油台電被命令禁止漲油價電價瓦斯價格，９５無鉛成本３６．９元，政府限制中油只能賣３１．６元！賣越多賠越多！今年至今才５個月，中油虧損超過半個股本。台電用油氣發電，也是慘賠。油電公司早晚會撐不住而一起漲價，然後引起漲價潮。
西方一定會持續經濟制俄國油氣出口，原物料價格持續飆漲，台灣是加工生產國，能源和原物料全靠進口，通貨膨脹絕對無法避免！央行升息只是時間問題，而且會比以前更積極，因為今年的國際財經情勢，是４０年來最糟糕的時代，跟２戰前的很像，如果沒有核彈，第三次世界大戰早就開打了．
國際油價從２年前的２５～５０元，漲到１００元以上。
2022-05-31
台塑化看今年油價穩百元
2022年5月30日
全球央行升息潮 範圍之大 20年未見
倫敦金融時報報導，過去三個月各國央行共計上調利率 60 多次，至少寫下 2000 年初以來最高紀錄。
2022-05-29
油價再降 中油：汽、柴油各調降0.1元
９5無鉛汽油每公升31.6元
台灣中油指出，按浮動油價機制調整原則，原應每公升各調漲5.3元及6.8元，為維持價格低於亞洲鄰近國家，汽、柴油各吸收4.9元及6.4元；吸收後95無鉛汽油超出30元，進一步啟動油價平穩措施，第一階段吸收25%調幅後四捨五入，汽、柴油每公升各再吸收0.5元。因雙重平穩機制啟動，汽、柴油共各吸收5.4元及6.9元，國內汽、柴油價格實際每公升各調降0.1元。
2022年5月19日
中油累計虧損751億 已虧了逾半個資本額
國際油價持續高檔，中油光是吸收漲幅，已經虧掉751億，甚至不排除將虧掉一個資本額，恐瀕臨破產
2021/12/29
台電虧損640億
2022-03-28
台電、中油虧損 愈滾愈大
台電1月稅前已虧損59億元
2022-01-04
5大核武國家聯合聲明 同意避免核武擴散及核戰
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