請問有沒有大樓一直因為住戶太少, 無法成立管委會......

Kevin-LG

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樓主

2008-06-15 10:13

請問成立管委會
有沒有說一定要多少比例的住戶進住, 才可成立?
因為我現在看的案子, 住戶進駐比例很少~20%, 房子賣得也很慢.
有沒有可能未來成立不了管委會? (現況是由建設公司負責)

2008-06-15 10:13 發佈

文章關鍵字大樓住戶管委會

冰高小葉

冰高小葉
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2樓

2008-06-15 12:43

你說的跟我家的情形好像

我們家就是由建設公司代管請警衛跟清潔人員

同時間代銷繼續銷售

要賣到超過三分之二的法定戶數才可以召開所有權人大會跟成立管委會

好處是在那之前似乎不用繳交管理費依據是住戶僅需要繳交管理費給 "管委會"

建商因為要繼續賣屋也是繼續維持社區的管理跟清潔

所以這可能是一個小小的優點 (自我安慰)

但是有時候看慢慢的賣心裡也是有點緊張

要是都沒賣完到底會怎麼樣阿呵呵

foxrd

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3樓

2008-06-15 12:49

要有2/3的住戶同意才能成立管委會, 同時向政府單位(縣市政府?)申請, 核可後才能動用建商提撥的基金(建案的金額一定比例)

ysc_kyy

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4樓

2008-06-15 15:27

Kevin-LG wrote:
請問成立管委會有沒有...(恕刪)

應該沒這種問題吧！
還沒賣出去的房子還是有所有權人啊，
只不過建商還佔有大部分權利，主導性較強罷了，
並沒有所謂不能成立管委會這回事。

Sonylook

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5樓

2008-06-15 23:56

我有問過代銷
說是: 住戶的2/3
那麼建商雖為所有人
但非住戶,是不是成立不了管委會

冰高小葉

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6樓

2008-06-16 0:35

2008-06-15 23:56 by Sonylook
我有問過代銷
說是: 住戶的2/3
那麼建商雖為所有人
但非住戶,是不是成立不了管委會

是的要買的人超過三分之二戶數才可以
光是建商不行的
不然他一開始蓋好不就可以成立管委會了

herculez

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7樓

2008-06-16 1:43

在高雄，有一些大樓賣了一年多，連管委會無法成立。

Kevin-LG

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樓主

2008-06-16 16:46

請問如果賣不好,
到最後成立不了管委會,
大樓沒人管, 是不是游泳池健身房KTV公設日子久了, 就變為廢墟??

冰高小葉

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9樓

2008-06-16 18:11

Kevin-LG wrote:
請問如果賣不好,到最...(恕刪)

如果建商沒有倒閉的話應該是會一直賣只是要賣很多年慢慢賣
這段時間公設因為是要交給 "管委會" 驗收才可使用的確就會荒廢在那邊
因為根本沒有管委會~~~要給誰驗收
總不能建商球員兼裁判自己驗收吧..............

只要建商沒倒應該不用擔心啦

最遭的狀況就是建商不管了或是倒閉了
已購入的住戶們大家自己成立自救會然後出錢請保全警衛跟清潔
變的像華廈一樣

這機會不高因為建商真的倒了產權屬於他的會被法拍會有新的所有權人產生
反而更快達到成立管委會的門檻 -__-

guanminhong

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10樓

2008-06-16 19:19

往好的方面想, 公設都是你在用, 超爽的... 停車也可以亂停...