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比SARS慘!新屋市場下5月雪 推案狂減7成

2022/05/26 11:14:29
經濟日報 記者游智文/即時報導

住展雜誌統計,截至5月25日,北台灣推案量僅約320億,預估5月全月推案量在360億元上下,較去年5月三級警戒時還少68%、將近7成,預料創下2002年以後、近20年來新低, 比SARS時期還慘。

住展雜誌研發長何世昌表示,推案量幾近枯竭,主要是北台灣疫情炸裂後,需要隔離與治療的人數眾多,未染疫的民眾則傾向避疫、減少外出活動,使得房市人氣與買氣連袂下滑、建商順勢縮手推案。

其次,因公務人員染疫、或隔離人數也不少,使得預售屋契約備查時間拖得更久,就算部份建商無畏疫情想賣房子,也因備查進度不明而無法開賣。

北台灣各縣市5月推案量表現,基隆沒有新案釋出,單月推案量掛蛋。推案量次低的縣市是宜蘭縣,僅約9億元,但因去年同期基期並不高,年減幅僅約18%。

各縣市中僅台北市繳出推案量正成長的成績單,今年5月推案量約155億元,較去年同期增加11億元、年增約7%;不過,北市12個行政區裡,只有6個行政區有建案推出。

何世昌分析,北市案量增長的主因,在於520檔期原訂推出的小宅建案數量較多,業者評估線上小宅供給量不足,剛性需求受疫情衝擊程度較低,因此小宅案多按既定程序推出。

新北市今年5月推案量只約103億元,較去年同期驟降約400億元,年減幅近八成;主要一線行政區中,只有新店有建案推出,其他新案都在三峽、樹林、林口、淡海、八里等蛋白區。

會形成如此大的落差,原因可能與高價位區域市況下起五月雪,但相對低價的蛋白區買氣仍有撐、受疫情衝擊程度相對低有關。

桃園今年5月推案量也十分低迷,只有82億元左右,較去年同期大減近72%。原本今年520檔期,青埔是桃園推案最熱區,孰料疫情海嘯一捲,青埔市場「青筍筍」,幾乎所有指標案開賣時間全往後遞延。

近年受建地不足、供給缺貨問題所擾的新竹,今年5月推案量更只剩11億元,比去年同期暴跌逾九成。雖然新竹新建案市場看屋來客量也明顯下降,但成交狀況是北台灣各縣市最穩定的地方,5月新案都在竹縣蛋白區,且價位都貴得驚人,絲毫不受疫情打擊。

何世昌指出,從新建案市況來看,病毒打房顯然比政策還有效,房市人氣與買氣一夜回到先前,預料至少有一季的時間買賣雙方暫停交火;雖然房市正在染疫居隔當中,但預期Q3起市況會緩慢復甦,不過留下後遺症所在難免,買氣恐怕難在短期內回復到染疫情前頭好壯壯的樣子。

個人的想法:
我不知這是不是打房政策或升息下的結果,當還沒買房的人總是希望政府打房用力一點,這樣才有便宜的房子可買。但你覺得建商是塑膠做的嗎?成本就在那裏,他會用100元的成本,賣你80元?市況不好,就不推案了。於是,市場的供給就變少,那新屋會大幅下修嗎?唯一會大幅下修只有經濟長期走空,全球發生系統性的風險,大家相信現金為王,房價就會下來了。供需決定價格是不變法則。
2022-05-26 20:45 發佈
chfan815 wrote:
2022/05/26(恕刪)


推案減少,但行情價格也沒降
大環境受疫情影響
建商這陣子先緩一下,休幾個月對他們沒差
等疫情過了,人潮出籠
繼續門庭若市
===
成本就在那裏,他會用100元的成本,買你80元?市況不好,就不推案了。
===

現在是成本100
賣300 啊

還沒降價之前
都是假的
H3300

又一個舉日本的魯空哈哈哈

2022-05-27 18:55
qoo5733

也入舉日本的魯空,就看是哈哈哈還是嗚嗚嗚

2022-05-28 0:34
俄烏戰爭再加上疫情影響!缺工缺料雙重夾擊。早就說過了,建商又不是傻瓜,

只要評估有風險可能不賺錢,就立刻收手不推案,繼續囤地、養地等上漲,怎麼

空空認為建商會一直不斷蓋房子出來賣?真的把建商當成白癡嗎?

公共工程也一樣,捷運樹林線又流標。在商言商!只要沒賺錢就沒人要接案了。

圖片來源!



登卡普 wrote:
俄烏戰爭再加上疫情影響!缺工缺料雙重夾擊。早就說過了,建商又不是傻瓜,
只要評估有風險可能不賺錢,就立刻收手不推案,繼續囤地、養地等上漲,怎麼
空空認為建商會一直不斷蓋房子出來賣?真的把建商當成白癡嗎?


講個好,

下個月馬上全部裁員,
十年後再出來賣房子.

ps.
弱弱的問,
建商不賠錢賣,
為什麼有賣家要賠錢賣?

之前怎麼還有建商倒閉?
怎麼不賣不出去加價賣?

還有日本和中國的建商是呆子?
怎麼房價下跌還在推房子?

還有你講不賺錢就不推案,
是不是也承認會降價(成本之上)?
sunflower2251 wrote:
講個好,

下個月馬上全部裁員,
十年後再出來賣房子.

ps.
弱弱的問,
建商不賠錢賣,
為什麼有賣家要賠錢賣?

之前怎麼還有建商倒閉?
怎麼不賣不出去加價賣?

還有日本和中國的建商是呆子?
怎麼房價下跌還在推房子?

還有你講不賺錢就不推案,
是不是也承認會降價(成本之上)?

希望破滅很崩潰喔?崩潰就對了,醬代表我的論點很有殺傷力。

切記回文前請先爬文,你的問題解答早就貼出來了,幹嘛還鬼打牆重複問?

不要丟一個日本和中國就交差,好歹也留個連結,沒頭沒尾的想回你都難。

第二、三、四點不是已經講了?!

二、蓋到一半的如果資金沒問題就繼續蓋,因為買賣合約已經成立,房屋總價不變。

三、蓋到一半的如果資金有問題就讓他爛尾樓,死的則是大小承包商跟預購的屋主。

四、中古屋市場也會因為價格不優而惜售,手骨夠粗的一樣囤房等上漲,財力不夠的就

被銀行收回,再加價丟出來賣,只是從屋主加價賣變成銀行加價賣而已。


圖片來源!



sunflower2251 wrote:
還有日本和中國的建商是呆子?
怎麼房價下跌還在推房子?

既然你覺得建商是呆子,房價下跌還繼續蓋房子,怎會出現爛尾樓?!

全世界就只有空空最聰明,建商全都是呆子而且還是白癡,建商最喜歡賠錢蓋房子,

應該要甘之如飴繼續蓋,讓這個世界充滿關懷充滿愛,怎可以讓它爛尾樓哩?!



降息也漲
升息也漲
有疫情也漲
沒疫情也漲
在這不用討論
都是驚驚漲!
強尼0620

在台灣,只要任何因素,可能影響到房市,就只有一個字『漲』!這已經適用20年了!

2022-05-27 8:44
很簡單的道理
新古屋中古屋都還很有得撐的階段
新成屋是能降到哪去
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