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花蓮公寓8年漲一倍,600萬到1210萬,但賣太快也賺不了一倍。

花蓮市是我和老婆的出生地,房地產是有那一點點,但看到花蓮公寓8年漲一倍,$600萬到$1210萬,期間交易四次,所以賣太快也賺不了一倍。這個公寓二樓土地28坪,室內48坪,叫作公教住宅,親戚5年多前買了770萬@3F(沒有車位);這公寓二樓去年底老婆有去看過,早上看,下午就賣掉了。台北人眼中,1210萬根本算超級便宜,室內48P真的很大。

花蓮公寓8年漲一倍,600萬到1210萬,但賣太快也賺不了一倍。
2022-05-15 17:33 發佈
1984年買的可能才100萬(或不到),2013年賣600萬,賺5倍;但撐到2022年,可以賺11~12倍。
屋齡27年

偏鄉

照房蟲的理論

應該只值 3~400 萬
erichuang801
erichuang801 樓主

土地有28坪,又在馬路邊,雖然附近有米崙斷層,附近住宅區土地有30萬-35萬的價值,若是商業區,大約40-60萬。

2022-05-15 18:00
我是台北人,一點也不覺得便宜,只有房蟲會這樣想
erichuang801
erichuang801 樓主

姻親住花蓮,經濟屬弱勢,近70歲;5~6年前700萬現金買到室內48P土地28P,目前值1000萬,放假北部的兒女回家有個窩,她已經感到小確性了。

2022-05-15 21:07
植物人的故鄉
以後回老家只能蓋茅房了@@
花蓮的房價,真的讓人很訝異!!
這樣一直漲上去,當地的年輕人 真的都會被洗到外圍去了!~
HI I am Gary!~ http://mussod.pixnet.net/blog
erichuang801 wrote:
台北人眼中,1210萬根本算超級便宜


這句話是真的

以前我們社區開超過500萬的,鄰居都笑說開那麼高誰要買

結果台北退休來的拼命買,買來沒自住的也都出租

結果幾年後證明他們是對的,現在沒800萬都買不到了
erichuang801
erichuang801 樓主

有些買30年的商業區透天,最後也是為了搶危老的容積率。380% * 1.3 = 494%。 多出30%的容積,難怪會加價買。

2022-05-16 10:45
Trillionaire2020

有錢的台北人不會去住偏鄉..............[偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-05-16 12:29
chitway wrote:
以前我們社區開超過500萬的,鄰居都笑說開那麼高誰要買
結果台北退休來的拼命買


台北退休的是第一天才有嗎?
我聽到的是套牢不少台北來的.

陸客沒了, 花蓮經濟.....石頭, 麻糬, ...生意差超多.

Trillionaire2020

台北來的傻套。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-05-16 12:29
只是個過程 wrote:
台北退休的是第一天才有嗎?
我聽到的是套牢不少台北來的.

陸客沒了, 花蓮經濟.....石頭, 麻糬, ...生意差超多.

實價登錄以來,花蓮市上億的房屋成交(不含土地)有27筆。最貴的(前亞士都飯店) 就是ATT老闆買的。

Trillionaire2020

ATT都快倒了。大直那間都沒人,一直改名快笑死。 [偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑][偷笑]

2022-05-16 12:31
erichuang801 wrote:
花蓮市上億的房屋成交(不含土地)有27筆。最貴的(前亞士都飯店) 就是ATT老闆買的。


那是一般階級嗎?

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