請教各位大大~~~
夫家有一塊高鐵站附近商業用地
婆婆想把房子蓋起來自住 請問是可以的嗎?
會有什麼稅率?水電費率差別嗎?
另外再請教房貸增貸問題
可以拿我們現有的房貸增貸蓋房嗎?
我只知道好像不能同一個人
但是不是一定要還一半以上才可以增貸(原本貸800w 目前才還150w左右
不過房屋市值已經拉到1800w以上 這樣貸得過嗎?
2022-05-13 15:41 發佈
peggy19950509 wrote:
請教各位大大~~~
夫家有一塊高鐵站附近商業用地
婆婆想把房子蓋起來自住 請問是可以的嗎?
會有什麼稅率?水電費率差別嗎?
另外再請教房貸增貸問題
可以拿我們現有的房貸增貸蓋房嗎?
我只知道好像不能同一個人
但是不是一定要還一半以上才可以增貸(原本貸800w 目前才還150w左右
不過房屋市值已經拉到1800w以上 這樣貸得過嗎?
理論上可以
旦實際上限制比較多
因為土地使用分區是一回事
旦重要的是建物用途
就是說很多使用分區在商業區的土地
他們在低樓層是一般事務所..這種當住宅就不合法
旦他們在高樓層的權狀上是寫明住家用這種就能當住家
所以建是能建..旦規範上會不同...
板橋的超級城市就是這一類的房子
SUPER 系列
他有部份是合法的住宅旦一部份確是一般事務所
所以他一般事務所都是毛坯屋交屋
這類的房價比較低跟本問題是他合法性上的爭議
旦買的人一樣買很爽就是了
至於增貸..你幾乎百分百不會過
銀行不是傻子.畢竟800萬遠低於市價幾乎是保證他的債權了
多借你6-800萬的好處是什麼??幾乎沒有..而且你的財力證明能不能過都是問題 了
所以大多數的銀行不會同意的..價差過大
如果想增貸..大多的選擇只剩轉貸
想要同貸款直接增貸的可能性很低
就算過了..利率一定也讓你叫不敢..
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