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投資客或置產客,預售屋新建案交屋後沒有要自住的新房子還需要驗屋嗎?

我都是自己跟建商的團隊還有主任一起驗屋,
建商的團隊陣仗很強大又專業有禮貌,
通常初驗有問題的地方再複驗後通常就都過關了。

這幾年蓋的預售屋新建案陸陸續續到了交屋潮,驗屋公司生意一定很好,
自住客自己要住的房子應該願意多花錢請專業的驗屋公司驗屋,
那麼投資客或是置產客/包租公,
在一開始就設定是買來準備出租且沒有要自住的預售屋新建案,
跳過中間的過程,來到了建商通知準備驗屋的時間,
又有多少比例在沒有要自住的前提下,會願意花錢請專業的驗屋公司驗屋?

有幾個疑問↓頗好奇

1.目前一般2房30坪內,
有哪些北中南驗屋公司驗屋的行情價格在1萬起到多少金額較合理?

2.一般的投資客跟置產客/包租公會多花錢請驗屋公司驗屋嗎?
還是反正沒有要自住,不用花錢,自己簡單驗一驗就好?

3.假設較細心的投資客或置產客/包租公願意花錢請專業的驗屋公司驗屋,
若干年後要賣房子的時候會不會把驗屋的費用也一併算在房價裡加價賣?
我評0分的FQ不及格快改變→否則無法財富自由&我評100分的FQ已及格恭喜你→已走在人生勝利的大道上
2022-05-12 10:17 發佈
asdfgfds wrote:
投資客或是置產客/包租公,
一開始就設定是買來準備出租且沒有要自住的預售屋新建案,
跳過中間的過程,來到了建商通知準備驗屋的時間


現在蟲蟲要賣賣不掉, 要租租不成.
被建商甩鍋, 投資變自住, 還是驗一驗比較好.



asdfgfds wrote:
這幾年蓋的預售屋新建(恕刪)
終驗在契約層面具法律意義

做為一個投客. 契約有沒有需要完成自己最清楚.
我是都沒請人驗

自己隨便看一下而已

反正又不是自己住

交屋群組裡面有自住客

房屋問題也會反應在群組上

看他們的問題就好了

任何房屋持有成本當然就是灌在售價裡面賣給下一位
一鴛一 wrote:
我是都沒請人驗


你買紅單而已, 要驗什麼?

只是個過程 wrote:
你買紅單而已, 要驗(恕刪)


這個你就外行了

每個地區案子的紅單要全賣嗎

預期有些成屋賺更多

加上低基期物件不好找

為什麼不能先成屋租給別人?

一鴛一 wrote:
我是都沒請人驗

自己隨便看一下而已

反正又不是自己住

交屋群組裡面有自住客

房屋問題也會反應在群組上

看他們的問題就好了

任何房屋持有成本當然就是灌在售價裡面賣給下一位


我都是自己跟建商的團隊還有主任一起驗屋,
建商的團隊陣仗很強大又專業有禮貌,
通常初驗有問題的地方再複驗後通常就都過關了。

比例上多數應該還是傾向不會多花錢請驗屋公司驗屋的居多,
就算少部分的投資客跟置產客/包租公交屋前有花錢請驗屋公司驗屋,
要賣房時,房屋持有成本+驗屋費用就是灌在售價裡面加價賣給下一位。
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如果你跟建商買的,驗屋才有意義

因為驗出來的缺失,建商會幫你修繕到好

如果不是跟建商買的

出售者只會跟你現狀交屋,不會幫你修繕

這時候花錢驗屋,缺失也只能自己花錢修

只有漏水是賣家必須在買賣前說清楚

有告知漏水,就沒有修繕的義務

告知沒漏水卻被發現漏水,賣家才會幫你修繕

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驗屋的費用也就一萬上下

有沒有灌在房價裡你也看不出來

就像房子裡多了一套普通的床,會影響他的售價嗎

會因為多了這一套床,你的預算就多一萬嗎
看建商
有些“有名”的建商
多少還是要驗一下
即便是出租
萬一出現543問題也是麻煩
一鴛一

魯蛇腦袋只剩下仇富,不用驗,因為治不好了[笑到噴淚]

2022-05-13 12:37
schizoaffective disorder wrote:
看建商
有些“有名”的建商
多少還是要驗一下
即便是出租
萬一出現543問題也是麻煩









但是新竹那隻
我建議他驗一下腦袋
這可大可小的


言下之意就是,慎選建商的意思,
一開始能避就避,不要主動投懷送抱為上策。
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