投資者快逃啊, 這次非同小可
林喬慧繪圖｜米承鶴、林媛婷
2022年5月11日 週三 上午5:58
過去2年，台灣房市旺到連建商都大喊看不懂，今年以來，房市卻明顯由旺轉冷，不只交易量縮減，全台賣壓更是相當沉重，全台委售案件就多達28萬筆，4個月爆增4成多。隨著美國升息、縮表，全球資金撤退，國內打房政策一波接一波，短期投資客急拋售，自住買方也轉趨觀望。房市退潮，誰沒穿褲子？業內一致認定過度炒作的蛋殼區將「率先垮台、非常危險！」
「房市已經在反轉了！量先價行，下半年一定會更慘。」在五都皆有房產，且十幾年來都長期持有的包租公顏博志篤定地說，他還透露：「我手頭上物件超過一半在掛售，從2年前開始狂賣，身邊不管長、短期投資的朋友也一樣，大家都急著出場。」
顏博志認為，台灣房價已來到歷史高點，同時今年買氣明顯鈍化，「房市已經漲到瘋狂境界，利率來到有史以來最低點，坦白說已經是強弩之末，很多地方漲不上去，就跟存股一樣，到一定滿足點，再存下去也沒意思。」
同時，供應量也是房市反轉訊號，他舉新北市為例：「光新莊就有50公頃頭前重劃區、100公頃副都心重劃區，都還在開發，接著又有400公頃的塭仔圳要推出來，這些量會有多大？」顏博志直言：「我不認為市場有這些需求，投資客再多也吃不下去。」
數字會說話，永慶、台屋、住商、中信等房仲公布的4月交易量，全都綠油油一片，下滑幅度月減最多13％，比去年同期少了4.2至12％不等。
本刊再委請《樂屋網》統計各大線上售屋平台待售住宅，並剔除重複物件後發現，今年以來，全台房屋待售量已從19.5萬筆攀升到4月的28萬筆，「4個月來增加了4成多，賣壓確實相當沉重。」樂屋網調研中心經理洪安怡說。
成交量變少，供給量變大，現在連成交天數都拉長，「過去一個案件丟到市場平均80幾天成交，今年以來拉長到約110天。」住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨透露。
這2年，全球大開資金派對，熱錢湧向房市，全台各縣市接連上演漏夜排隊買房戲碼，建案還沒公開就宣布完銷，就連中古屋也動輒有數十組人同時搶房，如今盛況不再，多頭房市出現高點反轉的跡象。
從國際上來看，美國宣布升息，加上縮表即將到來，力道比2017年還猛烈，逼得資金快速從市場抽離，最先影響的是台股表現，也間接影響房市，「這波投入房市的很多是投機來的資金，少年股神買房屢見不鮮，但現在資金大撤退，很多人錢卡在股市，要再進不動產市場有難度。」徐佳馨說。
與此同時，高房價帶來高民怨，年底縣市首長選舉在即，政府打房力道不會放緩，除了4月行政院通過《平均地權條例》修正案，要禁預售屋換約、炒房罰5,000萬元等措施外，日前央行公布的理監事會議議事錄摘要也顯示，不排除再推出第5波房市信用管制。
種種因素，都讓投資客、自住客的觀望情緒升高，台經院研究員劉佩真就說：「利空因素力道持續加大，短期內缺乏顯著的成長動能。」政大地政系退休教授張金鶚也投書媒體指出，不論是因大環境的烏俄戰爭、通膨壓力、資金緊縮與疫情擴大，或是國內的升息及打房措施，房市熱潮已開始逐漸降溫。
2022-05-11 8:00 發佈
個人認為要看房地產的走勢其實要先理解政府會怎麼解決停滯性通貨膨脹的問題，台幣來到29.7，在不升息會持續貶到30以上，從27.9~29.7，進口貨物就貴了6%，還不包含因戰爭影響的原物料上漲，這都會實質反映到消費市場與就業市場，那政府會怎麼解呢??對於老百姓的生存來說，買房不是剛性需求，生存才是，房地產固然重要，但整體國家經濟健全更為重要，所以我猜啦~個人猜測啦~收割房地產與股票上漲紅利，可能是政府的必要手段，如果經濟衰退是必然，政府立場一定希望是快點衰退快點復甦，所以依照往年經驗，這次11月選完後才會大跌，讓利空出盡，2024年才有機會選贏(雖然個人認為輪替機率頗高，但台灣人都是死忠的)，所以說~跌幅大於租金的日子可能又要來了。
man91517 wrote:
這次接盤的還真的是7年級生居多，勉強買房的不在少數，使用寬限期的比比皆是，可預期的當寬限期結束+景氣下滑，即便房貸撐得住，平常消費一定會下降很多，最後反映的就是需求減量經濟下滑，然後就是政府最不願意看見的停滯性通貨膨脹。
如果是３０幾歲的人買房，大概是富父母出資吧。這年頭台灣平均房價１千萬，年薪百萬才買得起，應該說，銀行才肯借出８百萬的房貸！（頭期款２０％）。台灣有領薪水的勞工有８百萬人，年薪百萬只有１０％，也就是８０萬人，假設年薪百萬集中在３５～６５歲，８０萬／３０年，平均每年有２．６萬人進階百萬年薪族群，而台灣每年房屋交易量約３０萬套，實在難以想像這兩年接刀的主力都是高薪勞工。如果不是富父母買房給孩子，就是人頭吧，幾年後看銀行呆帳會不會暴增，就知道真相了。
https://futurecity.cw.com.tw/article/1761
炒房傷內需經濟，這是炒房團拼命想掩蓋的真相。薪水都拿去繳房貸了，哪來閒錢消費？甚至買房以後，就沒錢生小孩了，甚至小夫妻受不了房貸壓力而離婚，讓台灣離婚率不斷創歷史新高。
大陸炒房是為了籌錢搞國內基礎建設，這十年來中國的高鐵捷運建設有目共睹。台灣炒房十幾年來做了什麼基礎建設？炒房賺來的大錢跑到哪裡去了？
總之，過去十幾年炒房埋下的惡因，未來幾十年將由子孫償債。下一代真的很無辜......
絕不挺他們 侯友宜 立委候選人張智倫 議員陳錦錠 里長黃湘雲 里長許泰銘 黃復興殖民黨 商會望族惡霸
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