有人是用建商「公司貸」買房的嗎

60oo06

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樓主

2022-05-04 11:30

已經想好久了，一直沒有辦法下定決心！底要不要買房啊～～

好像牙一咬就可以撐過，可是又擔心之後一直升息（貸款成本大大增加）
最近爬文看到有些建商公司會提供公司貸款，減低自備款不足的問題
其實我也不是自備款不足(就是全歐印，會有點吃緊拉

）
看到這種說房貸前3年只付利息不付本金的寬限期
突然有點心動

但還是想說來看看有沒有前輩是使用這種公司貸款，以低自備款入手的

2022-05-04 11:30 發佈

文章關鍵字建商公司貸辦法決心建商公司公司貸款歐印吃緊拉房貸貸款成本

一鴛一

一鴛一
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2樓

2022-05-04 11:36

完全不建議自備款不足還買房

尤其建商貸款利率都是比銀行高

等同信貸

最大風險就是升息失業應急時還不出貸款

買房請自備五成以上頭期款

兩成頭期、三成週轉

這樣才比較沒有風險

四維草方哥

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3樓

2022-05-04 11:44

60oo06 wrote:
已經想好久了，一直沒有辦法下定決心！底要不要買房啊～～
好像牙一咬就可以撐過，可是又擔心之後一直升息（貸款成本大大增加）
最近爬文看到有些建商公司會提供公司貸款，減低自備款不足的問題
其實我也不是自備款不足(就是全歐印，會有點吃緊拉）
看到這種說房貸前3年只付利息不付本金的寬限期
突然有點心動
但還是想說來看看有沒有前輩是使用這種公司貸款，以低自備款入手的

那個利率都不低

lichujen

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4樓

2022-05-04 11:54

60oo06 wrote:
牙一咬就可以撐過

可以撐過是"短痛"，而不是咬到牙碎掉還在撐；所以，自己估量一下，是短期的慾望約束，還是長期的入不敷出。
最終一句話，不要月即打怪。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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5樓

2022-05-04 12:30

60oo06 wrote:
已經想好久了，一直沒有辦法下定決心！底要不要買房啊～～
好像牙一咬就可以撐過，可是又擔心之後一直升息（貸款成本大大增加）
最近爬文看到有些建商公司會提供公司貸款，減低自備款不足的問題
其實我也不是自備款不足(就是全歐印，會有點吃緊拉）
看到這種說房貸前3年只付利息不付本金的寬限期
突然有點心動
但還是想說來看看有沒有前輩是使用這種公司貸款，以低自備款入手的

沒錢就租屋就好

硬是借到自己極限能力的錢來買房

買了也只是自找麻煩而已

畢竟錢不是不用還的

多三思吧

dancingra

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6樓

2022-05-04 13:35

也不是不能用，財務計劃及風險估算拿捏好就好；這種公司貸只是提供一個空間換取時間的功能，中短期可以融通用一下，但根本之計要回過來看自己現金流以及現金流的穩定度（講長期的話，穩定度很重要），如果現金流只是涓涓細流，你就是有五成自備款在手都不一定適合買房，參考看看。

像是手上有大額現金鎖在定存一時半刻拿不出來（這年頭大概沒人放定存吧？），但時間一到錢就可以領，這是近似無風險的情況，那麼你要搶時間買房下訂，你確實可以中短期融通一下（不過利差划不划算自己要估計好）先訂下去。但若你是大額現金放在股市，在等獲利（或解套）到一定程度才要了結，那我會勸你最好別這麼做，因為它不似定存穩定，未來的事說不準的。

ZaMax

ZaMax
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7樓

2022-05-04 15:44

一年多前疫情剛爆發時我有想過萬一升息怎麼辦,萬一房價大跌怎麼辦....

後來還是因為一些剛性需求(學區交通等因素購入)

我的每坪單價 31.9/坪，剛剛看實價登入最新的交易價格為40.6/坪

一年半的時間不到，價差多到可以買一台保時捷Cayenne　還有找. (386萬)

至於升息甚麼的....只要你未來確定要買房那就能力所及且不影響生活品質的狀況下趕快買!

巨石鋼鐵人

巨石鋼鐵人
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8樓

2022-05-04 23:42

公司貸
說穿了
就是快找盤子接手
建設公司能盡快出脫燙手山芋外
還可以賺利息
一舉兩得。
只要一簽約
建設公司哪管你繳得出來與否

Mike Huing

Mike Huing
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9樓

2022-05-05 9:31

所謂公司貸基本就是建商借你頭款買房

公司貸利與弊以下分析文章給予你參考

教您認識何謂公司貸

只是個過程

只是個過程
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96565分

10樓

2022-05-05 9:47

很多建商自己現金流都不足, 還給貸款?
原因很簡單:

1. 土建融轉給房貸戶, 賺利差.
2. 不好賣, 轉貸給貸款成數不足的購買戶, 不然肥羊會跑掉.
3. 另一形式的二胎, 只是一胎是銀行, 二胎是建商(老闆), 當購屋人未來出問題或建商未來需周轉, 轉賣債權給民間 "財務管理顧問公司", 之後就可能看到潑漆, 砸店, .....的戲碼.

要小心.

挖鼻孔