如圖片所示，A地是我爸的，雙向馬路(寬)是政府本來就有了，雙向馬路(窄)是兩邊地主捐地，由政府出錢蓋的馬路，一樣是雙向，有柏油路，但比較窄一點。
我原本也不知道我爸有這一塊地，我爸媽是只會跟小孩要錢的垃圾爸媽，看過我以前的文章就知道了。
我爸說那是我阿公的堂哥沒結婚，他當繼承人，死後是我爸拜他，牌位跟著我爸，我國中的時候，他老人家過世，我不是有去參加葬禮，我還以長孫的身分捧斗，是在南部一個三合院的院子裡辦喪事，他還有留300萬存款，說是要給長孫捧斗的紅包，你忘記了嗎??
我媽馬上補尾刀，說當時家裡缺錢，300萬他們拿去還債了，但他們有包600元給我當成是捧斗的紅包，你當時才國中，用不到錢。
(P.S這種垃圾爸媽真的...........................)
後來民國89年1月4日後，政府有改規定，農地農用，蓋農舍的門檻變高了，農地跌價，我爸就沒賣地。
最近是B地要賣，應該算是我的遠房堂哥(我也是第一次見面)，但他的土地是在2年前過戶，沒有老農的資格，他想賣掉只能以農地價格賤賣。
A地是我爸的，我爸是在民國85年取得，買方可以用我爸的名字申請農舍，蓋好再過戶給他，當然要簽合約，前是買方出。
A/B兩塊地都是400坪左右，本來更大，但有捐地蓋馬路，現況約400坪。
這個第一次見面的堂哥說，我們兩塊地都不大，買方是希望，我們兩塊一起賣他，800坪左右，我爸的400坪，有40坪可以蓋，能蓋兩樓半也有100坪，A地就是房子，前院跟停車場，B地的400坪他可以搞後花園跟果園。
買方已經有了，是一對60幾歲的夫妻，他們願意出3500萬買這兩塊地，但要簽約，要用我爸的名字去蓋農舍，等蓋好再過戶給他，蓋的錢也是那對夫妻出。
我爸有叫我回家一起討論，我堂哥跟買方也在我家，我是說給我們幾天討論一下，買方是希望趕快簽約。
問題來了，我堂哥的B地不能蓋，是我爸的A地才能蓋，但這樣平分合理嗎???
我有打電話去問我認識的代書，他說他雖然是在台北當代書，但他有幫我查了一下。
雖然都是農地，但能不能馬上蓋房子，價差有兩倍，不能馬上蓋，買主還要先去設籍，申請農民身分，名下無農舍，等兩年後才能申請蓋農舍。
而且民國89年1月5日後取得的農地，要756.25坪以上才能申請農舍，比這個小的農地，等於是純農地，不能蓋農舍，價錢會再砍半，理論上我們兩塊地的地價，會差到4倍，如果A地一坪4萬，B地剩1萬。
加上大馬路是在我們這邊，這邊當大門才好看，我們的地可以單獨賣人，找一個想蓋農舍的，用一樣的套路，先蓋好再過戶給他，但B地不行，反正400多坪來蓋農舍，房子的大小不變，買方也不一定需要到多400坪來做他的花園跟果園。
只是剛好這對夫妻有需求，他們想要搞後花園，果園，小的魚池，還想要養雞等等，不然正常人要蓋農舍，根本不會買這麼大塊，地越大，成本越高。
代書講得很白，這個買方很大方，但不代表我們能平分，他是用800多坪都算老農地出價，假設AB分開賣，我們的A地一定能賣超過1750萬，但B地就慘了，只有我們的25%。
他的1750萬，只有25%是他土地本來的價值，剩下的75%是跟我們合賣增值的部分，多的1312.5萬，應該要分我爸一半，就是還要多給我爸656.25萬，是2406.25萬，我算整數2400萬，就是我爸分2400萬，他分1100萬。
我有跟這個遠房堂哥通電話講這件事，不能平分，他好像是小孩子做壞事被抓到，開始靠北說，他很缺錢，大家都是親戚，不要趕盡殺絕，什麼我有唸書欺負他這個做工的人，邊罵髒話邊情緒勒索，說他欠房貸1000多萬，還要養兩個小孩子，大家都拜同一個祖先等等。
我跟他講的很明白，他的地是因為跟我們合賣才會增值，我們也可以單獨賣，這個算法還是代書算的，代書也沒說謊，我要他上網查法規。
他就開始三字經，他沒唸書，不懂法律，在工地做工，我們有唸書的欺負他沒唸書的等等，就一直鬼打牆....
我覺得這樣分很合理，有錢賺當然要一人一半，哪有我爸只是賣本來的地價，增值的部分全部歸他，而且他的地就是不能蓋農舍....
土地的現況，上面是有種東西，就是AB兩塊地以前有租人種水果，大約是3年前對方退租，但上面都有果樹，長的還不錯。
。不然就是趁你表哥急用錢，開價888跟他買。
