小弟週五看了一間房
爸媽老婆都很喜歡
於是當天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白
早上看房仲介說第一順位下1000
下午打電話來說又變成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021
仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約
到今天(周一晚上9點)
說第一順位直接出到屋主底價買走了...
接到電話非常錯愕
原來我不是第一順位??
問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位
問題：
1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位?
2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位?
3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位?
可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售)
4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等?
PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜
說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla
我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了?
wcg2012 wrote:
小弟週五看了一間房
爸媽老婆都很喜歡
於是當天晚上就下了斡旋
我是第一次下斡旋的小白
早上看房仲介說第一順位下1000
下午打電話來說又變成1020
要我下斡旋看能不能再提高到1025
我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021
仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約
到今天(周一晚上9點)
說第一順位直接出到屋主底價買走了...
接到電話非常錯愕
原來我不是第一順位??
問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位
問題：
1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位?
2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位?
3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位?
可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售)
4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等?
PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜
說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla
我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了?
1.一般會告知..為什麼..因為希望第一順位能加錢..
畢竟你們簽的是斡旋..代表你們出價還沒有達到屋主的底價
那斡旋的金額愈高..成交機率愈高..
所以仲介的工作責任對賣方而言
是盡力的想辦法讓買方提高他們的出價
以達到成交的目的
2.看情況..你的情況不用告知..因為人家直接出到底價能成交了
那就成交..還告訴你作什麼??你當底價寫心酸的嗎??
不然都出到底價了..你還不準其他仲介成交
憑什麼??就憑你出過高人家1萬元嗎?
3.問題你不是第一順位..不是出價高就是第一順位好嗎?
第一順位一般是指最早出價的那個人..
因為就像你..仲介會去告訴你們之後的人他的出價
所以為了公平..才會有這條不成文的規定
4.沒有..
這就像仲介也告訴你別人出的價了..你為什麼不會認為不合理??
而仲介把你出的價告訴別人..你確在這.blablabla的叫
單純只是你感覺這事對你不利..所以你反對..而不是這事情的合理性問題
仲介那斡旋其實有分
「多斡旋制」還是「單斡旋制」
多斡旋制就是價高者得
單斡旋制就在第一個失敗退回斡旋前..仲介不能簽其他的斡旋單
那走多斡旋制就簡單了
就算有順位上的問題..也是第一順位的人有機會去爭取
你又不是第一順位..你也出不到底價..
在未達屋主底價前
出價會存在順位的問題
旦達底價後..就不需要談了..就直接成交了
畢竟你的出價就是不足底價才有斡旋的問題存在
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