自住買房開寬限期從頭到尾只繳利息

Woody.

Woody.
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樓主

2022-04-21 12:40

請問：

有剛需自住買房自備２００貸８００萬

寬限期開個５年～１０年，期間只繳利息每個月約１萬初（約等於我現在的租房的租金）

５～１０年後再賣出賺價差，在繼續尋找新房子無限循環

理論上來說可行，實際運行是否會遇到什麼問題呢？

2022-04-21 12:40 發佈

文章關鍵字利息價差問題租金房子循環理論２００８００萬１０１萬

只是個過程

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2樓

2022-04-21 12:46

Woody. wrote:
寬限期開個５年～１０年，期間只繳利息每個月約１萬初（約等於我現在的租房的租金）
５～１０年後再賣出賺價差，在繼續尋找新房子無限循環
理論上來說可行，實際運行是否會遇到什麼問題呢？

５～１０年後, 發現房子跌價滯銷, 賠到脫褲藍.

挖鼻孔

Woody. 樓主

選市區，回顧歷史房價當年高雄美術館一瓶１５萬，現在都翻一倍以上了，果貿桃子園１０９年一瓶２０萬，１１１年快站上３０了！！

2022-04-21 14:35

arrem5104

只敢嘴又不敢請雞排，仍只是個俗辣

2022-04-22 2:00

Lawu

Lawu
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3樓

2022-04-21 12:55

Woody. wrote:
寬限期開個５年～１０年

寬限期不是你想要多久就多久好嗎

Woody. 樓主

既有銀行不給延就轉貸再轉貸，轉貸大法

2022-04-21 14:36

該怎麼辦才好啊

轉貸是有成本的，另外還有估值的問題，再還個300萬，應該就可以一直轉貸下去。

2022-04-26 11:57

leoliou

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4樓

2022-04-21 12:57

Woody. wrote:
實際運行是否會遇到什麼問題呢？

問題是你得自己先開家銀行
笑到噴淚

nh02532

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5樓

2022-04-21 13:18

問題多了，房子裝潢家具不用錢嗎?買賣房屋稅金跟仲介費這些成本都不用算嗎?老婆小孩願意跟著你一直搬家嗎?

Woody. 樓主

買有基本裝潢的，我單身，稅金所以我說要５年以上...仲介沒多少吧，不然自己賣

2022-04-21 14:37

erichuang801

erichuang801
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6樓

2022-04-21 13:24

1、每年有房屋稅、地價稅。
2、每個月有管理費。
3、賣房要繳土地增值稅、房地合一稅，萬萬稅。
4、貸款要保房屋的火險。

HI201209910

Woody. 你轉嫁買賣價差也會遇到土地合一稅 5年內40%

2022-04-21 23:26

Woody. 樓主

房地合一稅嗎?超過5年20%

2022-04-22 18:28

jmjmtw

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7樓

2022-04-21 13:29

1. 一般房貸寬限期的年限為 1~3 年，通常是貸款後開始計算，少數狀況可以到 5 年，依各銀行及個案狀況而定。

2. ５～１０年後不保證有賣出價差，如有人可以保證，建議馬上 all in ~

Woody. 樓主

選好地段，台灣房市只漲不跌，５年哪有不漲的啦...除非你選郊區

2022-04-21 14:42

phy12345

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8樓

2022-04-21 13:42

不如寬限期定個50年繳到你兒子那一代都不用繳本金如何?

Woody. 樓主

設定上我不會持有５０年阿，最多１０年就賣出了找新房ｌｏｏｐ

2022-04-21 14:43

archeryang

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9樓

2022-04-21 14:34

一、目前寬限期要談到二年也是很拼哦。
二、房市每七到十年一個循環,難道您已經知道您選到一個好的相對低點價位?如果沒有把握,那就是痛苦的開始。
三、目前你租房並沒有房地二稅,但當買房後,房地稅、火險也都算你的,新房還有管線、管委會基金等預收款,還沒包含基本裝修費用,這些都要算在您身上。

Woody. 樓主

一.如果找5家來轉貸呢二.下次循環高美術館會回到每坪15嗎三.頭期多抓一點，之後轉嫁給買賣價差

2022-04-21 14:49

頑固石頭

頑固石頭
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10樓

2022-04-21 14:35

我想找寬限期50年...有銀行介紹嗎..

50年後就算沒錢繳本金...房子不知漲多少倍了...

銀行怎算都賺的...銀行到底在怕甚麼..我們有偉大政府跟建商掛保證的...