東京房價超越泡沫經濟，創歷史新高；租金破紀錄

Z3300

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樓主

2022-04-20 16:54

魯空最愛的日本
房價也創歷史新高了...

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東京房價超越泡沫經濟，創歷史新高；租金破紀錄

2021年度東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增6.1%至6,360萬日圓，5年來第四度呈現揚升，且超越泡沫經濟時期的1990年度的6,214萬日圓，創下歷史新高紀錄；每平方公尺（m2）單價年增5.2%至95.3萬日圓，連續第10年揚升，且超越1990年度的94.9萬日圓，創下歷史新高紀錄。

2022-04-20 16:54 發佈

文章關鍵字東京房價泡沫經濟租金紀錄魯空日本紀錄 M2 首都圈售價

maxkingella

maxkingella
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2樓

2022-04-20 17:21

H3300 wrote:
2021年度東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價年增6.1%至6,360萬日圓，5年來第四度呈現揚升，且超越泡沫經濟時期的1990年度的6,214萬日圓，創下歷史新高紀錄...

呃...實在忍不住嘴兩句

2021-1990 = 31年，共漲了6360萬-6214萬 = 146萬日圓 = 2.3%

31年總報酬2.3%...這...好像不是太好的投資欸...至少比不會生息的黃金還爛得多，當然以上是不算如果出租的報酬，但主要評估點是：房價無論何時閉眼買都賺都漲這點。

用你最愛算的超級通貨膨脹及人均所得來看(已考慮當時匯率)，
2021日本人均GDP：約$40000=約513萬日幣，房價所得=12.4年
1990日本人均GDP：約$25000=約300萬日幣，房價所得=20.7年

顯然...以負擔能力來看，1990年買房的人算是買貴了
另外，想不到日本人人均所得那麼低...且過去30年成長超級緩慢